지방투자 기초반 3강 강의 후기 [지방투자 기초반 14기 84조 알콩달콩뷰]

3주차 강의는 망구튜터님의 강의였고 임보 여신이라는 별명 답게 깔끔하게 두 지역을 정리해 주셨다.

그리고 시세트레킹 하는 방법을 알려주셨는데, 투자를 하기 위해 꼭 필요한 작업이라는 생각이 들었고, 앞마당을 만든 지역에 이런 파수꾼들을 얼른 세워둬야겠다는 생각이 들었다.

이번 강의에서 설명해 주신 D지역과 E지역은 너무 비슷한 특징을 지니고 있었고 너무 매력적인 가격을 가지고 있다는 생각이 들었다. D지역의 천장은 4.5억 E지역의 천장은 3.8억으로 지금까지 내가 앞마당으로 만들었던 지역과 비교했을 때 너무 저렴한 가격이었다.

하지만 문제는 공급이슈가 있다는 것! 지극히 리스크를 싫어하는 나는 이번 강의를 듣지 않았다면 D지역과 E지역을 아예 바라보지 않았을 것 같다. 그러나 강의에서 나의 상황에 따라 리스크와 기대수익를 판단해 보고 결정을 내리는 방법을 알려주셨는데, 진정한 투자자가 되기 위해선 공급이 많다고 무조건 피하기 보다는 나의 상황에 따라 리스크와 기대수익을 비교하고 결정을 내리는 연습을 꼭 해봐야겠다는 생각이 들었다.

ㅣ새롭게 알게 된 점

1.학군관련

-중소도시 학군지 확인방법: 응시자수, 학업성취도 국영수A 40%이상

-초등학교 학급당 인원수 -> 지역 내 선호 학교

전교 학생수 -> 지역 내 초교 자녀 가정의 양 유추

2.전세가에 영향을 미치는 공급물량 확인(20년간 공급물량 확인)

전세가 횡보 및 하락 시기 -> 공급물량 확인 -> 전세가에 영향을 미치는 공급물량 확인

ㅣ벤치마킹

1.시세트레킹

2.입주캘린더 만들기(캘린더에 주요 입주 아파트 및 세대수 기록)

3.인구구성 지도에 표시(+임장 결과) -> 생활권 선호 판단