📍이 글은 이런 상황에 있는 경우 유용해요!
✔ 주택 구입 예정자
✔자금조달계획서를 정확하게 알고 싶은 경우
✔자금조달계획서 작성이 필요한 경우
안녕하세요! 모도링입니다~!
주택 매수는 매수만 한다고 끝이아니라
부수적인 세금,이자, 부대비용을 고려해야하는데요,
사용한 자금의 출처와 지급 방식을
명확하게 기재해야하는
'자금조달계획서'
혹시 알고 계셨나요~?
제출하지 않으면 500만원 이하의
과태료가 부과될 수도 있다는데요!
이름만 들어서는 다소 복잡해 보이는 자금조달계획서,
한번 상세하게 알아보겠습니다.
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1. 자금조달계획서,
이게 무엇인가요?
자금조달계획서란
주택(분양권과 입주권 포함)이나 토지를
구매하는 경우 필요한 자금의 출처를
구체적으로 기재해 정부(또는 금융기관)에
제출하는 문서입니다.
이와 같은 방식은
부동산 투기가 문제가 되면서
증여세 탈루, 불법 자급유입을 막기위해
도입된 방식인데요,
제출하지 않는 경우,
과태료 최대 500만원과
국세청으로부터 '자금출처조사'
세무조사까지 이어질 수 있기에
주택 구매 전 준비해 놓는 것이 중요합니다.
2. 자금조달계획서 제출 대상은요?
1) 조정대상지역과 투기과열지구에
소재한 주택을 구입하는 경우
조정대상지역과 투기과열지구에
소재한 주택을 구입하는 경우
자금조달계획서
그리고
조달재원에 대한 증명서류를
함께 제출하여야 합니다.
✔조정대상지역, 투기과열지구
-> 서초구,강남구, 송파구, 용산구
2) 비규제지역에서 주택 매매가액이
6억원 이상인 경우
규제지역이 아니더라도
주택 매매가액이 6억원 이상이라면
자금조달계획서를 제출해야하는데요,
단, 투기과열지구가 아니기에
증명서류는 함께 제출하지 않습니다.
3. 자금조달계획서 작성 방법
자금조달계획서는 명칭과 같이
실제 마련한 재원과 모두 정확하게
일치해야 하는 것은 아니지만,
소명요청을 대비하기 위해
근거와 특성을 고려하여
정확하게 작성하여 제출해야 합니다.
+주택자금조달계획서 양식
첨부파일 확인해보세요❤️
4. 자금조달계획서 제출 절차
1) 제출 시기 및 방법
✔부동산 거래 계약 후 30일 이내
잔금 지급 전 반드시 제출
✔ 온라인 또는 방문 신고 가능
✔ 관련 증빙서류와 함께 제출
2) 제출 기관
- 부동산 소재지 관할 시군구청
- 국토교통부 부동산거래관리시스템
- 일부 지역은 세무서에도 제출
결국, 자금조달계획서는
주택을 구매할 돈이 어디서 마련되었는지를
증명하는 문서로,
투기와 증여를 점검하기 위해
요구하는 것인데요,
모든 항목을 정직하게 작성해야
세무 리스크를 피할 수 있습니다.
가족,친구로부터 돈을 받았다면
증여세 문제는 없는지,
금융기관 대출 한도는 얼마까지인지
스스로 자금 출처를
꼼꼼하게 파악한 후 작성하셔서
혹시나 모를 리스크를
대비하셨으면 좋겠습니다 :)
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