[열중 43기 78조 수육백반] 4강 강의후기

변하고 있는 시장에서 어떤 포지션을 잡아야 하는 지

아직 수도권 임장을 해보지 않았는데 

현시점 투자금으로 수도권과 지방을 어떤 기준으로 봐야 하는지

알려주셔서 정리가 되었음!

수도권,지방 사이클이 차이 나는 이유는

지역별로 공급에 확장되는 범위가 다름

수도권은 공급 오래 지속, 수도권은 전세 반등해도 전세가,매매가 차이 큰 곳 많음

상승 흐름까지 오래 걸릴 수도 있음 

지방은 하락장에서 전세가율 높음, 전세가 반등있으면 매매가 상승 가능성 있음

기준에 부합하는 전세가율의 기회 온다면 매수진행!

입지독점성 - 거주 해야 할 이유가 있는 곳, 대체 할 지역 많지 않음, 빈땅x 공급 어려운 곳

전세가율 - 60%이상, 비교적 저렴한 투자금, 매매가는 전세가 밑으로 안 떨어짐 원금보존

내 투자금 가능 지역 - 광역시 안 2급지 

저평가 단지 찾기 - 절대적 저평가 (전고점 -20% 하락), 

상대적 저평가(가격고정 후 비슷한 가격 중 가치 대비 저렴한 단지)

투자 단지 선택 - 투자금 부합하는 단지 중 제일 좋은 거 선택

BM 

꾸준한 독서 

5순위 시세표

질문하기 (가설 세워 논리적 설명, 안되면 질문)

3월 계획 

부산 남구 임장!

최대한 도움 주기

도움 받기 전에 먼저 해보기

최근 개인적으로 큰 일을 겪었는데 그럼에도

나아가야 함은 변함 없다는 것을 다시 깨닫고

해내자!