[뉴타운시리즈 #5] 도심 40분, -18.5% 하락한 7억대 단지가 있는 '이곳'

(작성일 2025.03.02)

🎀 이 글을 읽으면 알 수 있는 것은 ?

• 이곳의 변화 전후를 알 수 있습니다.
• 이곳의 입지(위치, 교통, 학군, 환경)을 알 수 있습니다.
• 이곳의 단지별 선호도와 특징, 가격을 알 수 있습니다.

안녕하세요. 

서울의 뉴타운을 파헤치는 올타운 뉴타운 오르디입니다!

지난주 준구축 단지가 모여있는

은평뉴타운에 대해 알아보았는데요~ 

이번주도 은평뉴타운과 비슷한 시기에 완성된

2000년대 단지가 있지만 

생활환경은 너무 좋은 뉴타운에 대해 알아보겠습니다!

그곳은 바로바로 

⭐길음뉴타운⭐

지금바로 길음뉴타운에 대해 알아보러

가볼까요~?

길음뉴타운, 어디에 있나요?

길음뉴타운은 

성북구 길음동에 위치한 곳입니다!

바로 아래가 종로구와 이어져 있는 것처럼

도심업무 접근성이 좋은 곳이예요!

뉴타운 전 후, 

어떻게 바뀌었나요?

2010년도가 로드뷰로 볼 수 있는 

제일 과거의 모습이라 07~10년대에 

대부분의 단지가 들어와 있어 극명한 차이는 없지만

그래도 10년만에 훨씬 더 쾌적한 환경과 

상권이 갖춰진게 느껴지시죠?

교통은 어떤가요?

길음뉴타운에는 길음역 4호선이 있는데요

길음역 기준으로 했을 때 

강남 38분

도심 20분

여의도 34분

3대 업무지구가 길음역에서 40분 내외로 갈 수 있네요!

서울 내에서 성북구의 위치가 강북쪽이라

업무지구 접근성이 별로일줄 알았는데

생각보다 너무 좋지 않나요?

다만…

길음뉴타운의 맨 위쪽에 있는 

길음뉴타운2단지에서 길음역까지는 

도보로 20분..

생각보다 역까지 거리차이가 많이나서

앞단지와 뒷단지의 선호도 차이가 

꽤 날 것 같아요! 

학군은 어떤가요?

지도에서 보면 알 수 있는 것처럼

길음뉴타운 근처에 중학교가 많이 없어요ㅠㅠ

그나마 길음중학교가 있지만

그마저도 맨 위쪽에 있습니다…

길음뉴타운에서 배정되는 중학교는 크게

길음중 88%, 숭곡중 68%, 개운중 89%

3개의 중학교가 있는데 

단지별로 배정 중학교가 다릅니다.

특정 중학교에 우리 아이를 보내고 싶다면

이 부분을 꼭 확인하는게 좋겠네요! 

환경은 어떤가요?

 ✔️ 상권

길음뉴타운의 상권정보를 보면 

딱 눈에 띄는 점

백화점이 근처에 무려 2개나 있습니다! 

현대백화점과 롯데백화점인데요

우리가 생각하는 명품관이 쫙 ~~~ 있는

백화점은 아니지만 

그래도 쾌적하고 없는 것보다는 있는게 낫지 않나요?ㅎㅎ 

  ✔️ 거주환경

이곳은 길음뉴타운 중에서도 

가장 신축이 있는 

롯데캐슬클라시아와 래미안길음센터피스가 있는 곳입니다.

신축치고 엄청 높진 않지만 

삐까뻔쩍한 아파트에

도로도 깔끔하고 너무 살기 좋은 환경이네요!! 

이곳은 길음뉴타운의 5,7단지 사이인데요

위에 클라시아와 센터피스에 비해 

단지 연식은 오래됐지만 

아파트가 쭉 이어져 있어 

균질성이 매우 높은 환경이에요! 

길음뉴타운에서 

꼭 주위해야할 점 

업무지구 접근성도 좋고, 

뉴타운으로 환경도 쾌적한 길음 뉴타운!

교통, 환경 다 좋으니 

여기에 있는 단지 아무거나 사면 되는거 아니야?

할 수 있는데요…

여기서 잠깐 ! 

길음뉴타운에서는 꼭 !!! 반드시 

주위해서 봐야할 것이 있습니다! 

그것은 바로 

“ 경사 ”

호갱노노에서 확인할 수 있는 

경사도를 보면

길음역에서 멀어질 수록 

경사도가 점점 높아지는 걸 알 수 있습니다!!

단지별 뿐만 아니라 

단지 안에서도 동별로 경사의 차이가 큰데요.

사진으로 보면 크게 느낌이 안 올 수 있지만

실제 가서 경사위에 있는 동과 아닌 동까지 

직접 걸어가면

그 차이를 크게 느낄 수 있습니다….

(정말 힘들어요😭)

그렇기 때문에 길음뉴타운에 관심이 있으신 분들은

진짜 무조건 꼭 !!!! 

임장을 가서 직접 걸으면서 

경사를 확인해보시길 적극추천드립니다! 

현재 가격은 어떤가요?

같은 길음뉴타운에 있는 단지라도

연식에 따라 입지에 따라 가격이 제각각이기 때문에

상, 중상, 중, 하로 나누어서 

단지에 대한 특징과 가격에 대해 알아보겠습니다!

 🎯 상 : 래미안길음센터피스 '19

래미안길음센터피스는 

2019년식 2,353세대 대단지로 

미아사거리역(4호선) 도보 5분 역세권에

평지에 있으며

롯데백화점과 현대백화점이 도보로 10분 거리에 있습니다.

전고점 12.5억까지 갔던 래미안길음센터피스는

최근  10.4억에 실거래가 찍혔고 

그 외에도 10억대에서 거래가 되었습니다! 

전고점 대비 -13.5% 하락한 가격이고

네이버호가는 18층이 11억에 올라와있는데요

좀 더 가격 협상을 해서 

10억대 후반으로 매수를 하면 

좋을 것 같네요! 

  🎯 중상 : 길음뉴타운6단지래미안 '07

길음뉴타운6단지래미안은 

2007년식 977세대 단지로

래미안길음센터피스와는 12년이나 차이나는

준구축 단지입니다.

길음역(4호선) 도보 7분 거리로 

기존 뉴타운에 있는 준구축 단지 중에서는 

가장 지하철역과 가까이 있습니다.

또한, 8단지 스트리트 상권이 바로 앞에 있어

상권을 이용하기 편리하며

평지에 있다는 장점이 있습니다.

길음뉴타운6단지래미안은 

전고점 10.3억을 찍었고

최근 9.4억인 -8.7% 하락한 가격에 거래가 되었어요.

현재 네이버호가는 604동 5층이 9.2억에 

올라와 있습니다. 

가격 회복이 꽤 많이 되었네요.

  🎯 중 : 길음뉴타운5단지래미안 '06

길음뉴타운5단지래미안은 

2006년식 560세대 단지입니다.

길음역까지 도보로 12분

약간의 언덕에 위치한 단지지만

초등학교가 바로 옆에 있습니다.

전고점은 9.5억으로 

-10% 정도 하락한 8.5억에 실거래가 되었고,

현재 네이버 호가도 10층이 8.5억에 나와있습니다.

길음뉴타운6단지보다 

지하철역에서 좀 더 멀기때문에

1억정도의 가격차이를 보이고 있네요! 

  🎯 하 : 길음뉴타운2단지푸르지오 '05

길음뉴타운2단지푸르지오는 

2005년식 1,634세대 대단지입니다.

길음역까지 도보 25분, 버스 11분으로

길음뉴타운에서는 가장 교통이 안좋은 단지입니다.

사진에서도 보일 정도로 

경사진 곳에 있어 동별로 경사에 의한 

선호도 차이가 선명한 곳이예요.

하지만, 길원초가 단지 바로 아래에 있고

길음중 배정으로 

학군에 수요가 있는 곳입니다.

전고점은 8.5억으로 

-18.5% 하락한 7.05억에 실거래가 되었어요.

네이버호가는 13층이 6.8억에 나와있네요.

다른 선호도 높은 단지들에 비해서는 

아직 가격 회복이 더딘편입니다.

지금까지 성북구 길음뉴타운에 대해 알아보았는데요.

지하철 역 가까운 신축이 10억대로 가장 비싸고

그다음 같은 연식에서는 

지하철역에서 멀어질수록 

1억씩 가격이 떨어지는 걸 확인할 수 있었습니다! 

하지만 아무리 지하철역이 멀다고 하더라도 

쾌적한 환경과 

그래도 도심업무지구를 40분 이내에 갈 수 있기에

아직 가격 회복이 더딘 단지들은 

기회가 될 수 있을 것 같습니다 !!

길음뉴타운에 관심이 생기는 분들은 

이번주 임장 GOGO~!!

바로 떠나보아요🤗

그럼 저는 다음주에

뉴타운시리즈 #6로 찾아오겠습니다~

🌟 같이 보면 좋은 글 : 뉴타운시리즈 #4 은평뉴타운

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