장기전세 분양전환으로 집값 상승 노려볼까? 하신 분들 이 글 보고 결정하세요.

🎀 이 글을 읽으면 알 수 있는 것은 ?

• 이곳의 변화 전후를 알 수 있습니다.
• 이곳의 입지(위치, 교통, 학군, 환경)을 알 수 있습니다.
• 이곳에 투자여부를 결정하는데 중요한 포인트를 알 수 있습니다.

안녕하세요. 

서울의 뉴타운을 파헤치는 올타운 뉴타운 오르디입니다!

뉴타운시리즈가 돌아왔습니다!

이번주의 주인공은 바로바로

최근, 분양전환 기사로 

집값 상승하는 것 아니냐~ 라는 말이 돌았던 

⭐은평뉴타운⭐

위치, 입지, 가격

모든것에 대해 알아보도록 하겠습니다! 

은평뉴타운, 어디에 있나요?

은평뉴타운은 

은평구에서도 맨 위쪽에 있어 

고양시 덕양구와 가까운 곳에 위치해 있어요! 

딱 봐도 강남, 도심, 여의도 업무지구가

그리 가깝진 않아보이네요!

그나마 제일 가까운 곳이 

도심업무지구 인 것 같아요~~

실질적으로 업무지구까지 몇시간이 걸리는지는

아래 교통편에서 알아볼테니

끝까지 따라와보세요🤗

뉴타운 전 후, 

어떻게 바뀌었나요?

은평뉴타운은 2008,9년에 지어진 뉴타운이예요! 

그래서 앞서 보여드린 

흑석, 신길, 이문휘경 뉴타운보다는 

세월이 느껴집니다. 

그래도 10년이 넘는 시간동안 바뀐 상권!

너무 신기하지 않나요?

교통은 어떤가요?

은평뉴타운의 유일한 희망! 

3호선이죠

역에서 먼 곳은 어렵지만 가까운 곳은 

그래도 출퇴근 하기가 조금은 용이할 것 같습니다!

그럼  정확히 수도권 3대업무지구인

강남, 여의도, 도심까지 

얼마나  걸리는지 알아봅시다 ~~ 

✔️ 강남

?! 

3호선의 힘인가요?

분명 지도로는 서울 맨 끄트머리에 있었는데

강남 50분이라니!!!

 ✔️ 도심

도심 30분 ….

대박입니다

교통 이렇게 좋아도 되나요?

✔️ 여의도

여긴 멀겠지 싶었는데

여의도도 40분…

말다했..

은평뉴타운 교통 대박입니다.

너무 좋아요

🤩

학군은 어떤가요?

중학교가 총 2개로 

진관중 84%, 신도중 88%입니다! 

생각보다 학군이 괜찮네요?

심지어 신도중은 특목고 진학자수도 11명으로 

상위권 학생도 많아보입니다.

역시 15년이란 세월이 지나면서 

모든게 자리잡아서일까요?

은평구에서는 은평뉴타운이 학군이 가장 좋네요! 

환경은 어떤가요?

 ✔️ 상권

은평뉴타운의 메인 상권은 

구파발역 상권입니다! 

롯데몰과 메디컬 상권 그리고 

종종 보이는 학원과 식당이 모두 모여있습니다.

  ✔️ 거주환경

은평뉴타운의 또 다른 장점

바로 자연녹지가 많다는 것입니다! 

단지 사이사이로 천이 흐르고 

천변을 따라 산책도 할 수 있고 

초록초록한 나무도 같이 느낄 수 있어 

너무 좋은 것 같아요~ 

제일 중요한 가격! 어떤가요?

은평뉴타운은 앞에서 기사로 

간략하게 보셨듯이 

임대 단지가 상당히 많습니다! 

뉴스기사대로 장기전세 물량이 풀려 

분양전환을 한다면 

과연 

진짜 집값이 오를까요?

은평뉴타운의 대장단지인 

은평뉴타운박석고개1단지힐스테이트

서울수도권의 전체적으로 가장 쌌던 시기인 2013년부터 

상승장 전고점을 찍었던 2021년

은평뉴타운박석고개1단지힐스테이트는 

무려 160%가 상승하여 5.9억이라는 시세차익이 있었습니다! 

생각보다 시세차익이 어마어마한데요?

그렇다면 은평뉴타운 맨 끝에 있는 입지가 가장 떨어지는

상림마을8단지롯데캐슬

어랏…

이 단지도 167% 상승하여 5.2억의 시세차익이

있어던 단지입니다! !!

그렇다면 이 두 단지 지금은 얼마일까요?

은뉴박석고개힐스테이트1단지가 8.2억

은뉴상림마을8단지롯데캐슬이 7.2억이네요.

와!!! 

그럼 지난 상승장에 5억 벌었으니 

앞으로 분양전환하면 그것보다 더 벌 수 있을것 같으니

나 은평뉴타운 지금 당장 달려가서 살거야!!!!

하는 분들

8억 초반으로,, 

7억 초반으로,,

할 수 있는 단지가 아직

더 입지 좋은 곳에 많습니다.

물론 구만 보고 더 좋다고 판단하면 안되지만

은평뉴타운이 3호선이 있어도 

물리적 거리가 멀고, 

연식이 점점 더 들어가면서 

상품성은 사라지고 땅의 가치만 남는 다는 것을

고려했을 때 

뉴타운만큼의 환경은 아니지만

비슷한 연식에 땅의 가치가 더 좋은 단지가 

아직 있으니

충분히 비교하고 결정하셔야한다는 말입니다! 

막연하게 뉴스기사만을 보고 

장기전세물량이 분양전환을 하면 가격 더 오르겠지? 

라는 생각으로 덜컥 사버린다면

나중에 후회 할 수 있으니 

여러 단지와 비교하시고

그 방법을 잘 모르겠다 하시는 분들은 

아래 추천드리는 강의를 통해

방법을 배워보고 매수하시면 좋을 것 같습니다! 

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