관련 강의
서울투자 기초반 - 올해 안에! 내 종잣돈에서 가장 좋은 서울 아파트 찾는 법
월부멘토, 주우이, 양파링, 프메퍼, 권유디
안녕하세요 월부를 통해 행복한 경제적 자유를 이루게 될 행루다 입니다:)
오늘은 기다리고 기대하던 서투기 오프 첫 강의날이였습니다^^
두근두근 자음과 모음님을 실제로 뵐 수 있다는 생각에 떨려서 잠을 이루지 못하고 아침 일찍 부지런히 출발한 덕에
맨 앞줄에서 직강하는 영광을 얻었습니다♥
이번 1주차 강의에서는 지금 현재의 시장에서 서울 투자 기회를 잡기 위해 어떻게 행동해야 하는지를 말씀해주셨습니다.
그간 서투기 재수강을 하며 매번 달라지는 시장 상황에 맞춰 강사님들께서 투자 방향성을 말씀해주셨었는데
그걸 온전히 받아들이지 못하고 있었으나, 이번 강의를 통해 그 벽을 깨부실 수 있었습니다.
1.현재 시장
어떤 단지는 전고를 뚫고 올라갔고 어떤 단지는 약간의 상승이나 보합인 상황이다.
사람들이 좋아하는 단지는 기회를 길게 주지 않는다. 그런 단지를 사고 싶다면 가격이 ‘싸다고 판단되는 그 시점’에 매수해야한다.
지금은 올란간 것과 보합인 단지가 섞여있는 시장으로 단지의 선호도를 잘 파악해서 좋지만 아직 안오른 단지를 고를 줄 알아야 한다.
2. 선호도와 투자범위 설정
선호도에는 입지와 단지의 조건이 포함되어 있다.
생활권의 선호도에 따라 구축포함 모든 단지가 투자범위에 들어오는가 하면, 어느지역은 신축만 봐야하는 곳이 있다.
땅의 위치와 지역내에서 그 단지를 선호하는 수요를 끌어들이는 이유를 이해하고 투자범위를 설정해야 한다.
강남접근 1시간 이내 경기도 일부까지 가치성장투자 범위에 포함된다.
3. 투자단지 리스트
1) 임장 후 동별 우선순위에 따라 단지를 리스트업 한다(좋은 단지부터 순서대로 리스트업)
2) 매매가를 통해 현재 싼지/비싼지 확인
3) 전고대비 하락률 확인
4) 전고점 얼마였는지 확인
5) 내 투자금으로 가능한지 확인
즉, 가치확인→가격확인→투자금확인
4. 소액투자 단지
입지/연식 4분면을 통해 소액투자 가능한 단지의 특징 확인
입지 덜 좋은 구축은 전세가가 올라도 매매가가 시간을 주며 기다려줘서 소액투자 기회를 준다
하지만 입지 덜 좋은 신축이 전세가가 구축보다 빠르게 올라가지만 매매가가 그보다 덜 올랐다면 소액투자 기회를 준 수 있으므로 트래킹하며 소액으로 접근 가능한지 확인해야 함
임장 후 생활권 우선순위에 따라 단지 리스트 만들기(좋은 단지부터 리스트업)
단지 선호도 비교방법 → 상승 시작점 / 전고점 가격 레벨 → 전저점 대비 전고점 수익금
8시간이 넘는 시간동안 에너지 뿜뿜하며 열정강의 해주신 자모님 살앙합니다♡♥
너무너무 감사합니다. 투자약속 꼭 지키겠습니다!!!
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