[호랭시] 신문기사, 토허제 풀리고 송파/강동 경매시장 낙찰가 상승

월부챌린지
25.03.03

✅ 신문기사 정리

잠살대청(잠실/삼성/대치/청담) 지역을 토지거래허가구역에서 해제한 후 송파구와 강동구 아파트 경매에 수요가 몰리며 감정가 대비 낙찰가가 수억원을 웃돌고 있다.
서울시는 강남 일대 과열 현상에 대해 호가가 반영된 결과일뿐이라며 부인했다.
지난 2월 24일 헬리오시티 84타입 아파트 경매에 87명이 입찰했고 2010년 이후 입찰자 규모 역대 최대다.
송파구 헬리오시티의 감정가 18.3억보다 3.2억 높은 21.5억에 낙찰됐다.
강동구 고덕그라시움 60타입은 감정가 12.1억보다 2억원 높은 14.1억에 낙찰됐다.
강동구 고덕아르테온 84타입도 15.6억보다 높은 16.1억에 낙찰됐다.
2월 12일 잠살대청 291개 아파트의 토지거래허가구역 해제를 발표하고 잠실동 엘리트(엘스/리센츠/트리지움) 호가가 2-3억원 뛰었고, 인근 가락동과 강동구로 매수세가 확대되는 분위기다.
2월 4째주 서울 동남권 매매가격이 전주 대비 0.36% 오르며 서울 평균치 0.11%를 크게 웃돌았다.
서울시는 토지거래허가구역 해제 이후 일부 아파트 가격이 상승한 사례가 있지만, 하락 사례도 함께 확인돼 실질적 매수세 증가로 이어지지는 않고 있다고 설명했다.

✅ 생각 정리

토허제 해지로 갭투자가 가능해지면서 현금이 10억 이상 있는 사람들의 강남권 갭투자가 늘어나고 있다.
최근 마포구 임장에서도 거의 10팀이 줄을 서서 집을 보는 등 상급지 상황을 매우 뜨거운 상태다.
특히 지난주에는 신축위주로, 이번주에는 준신축/준구축으로 거래가 되어가면서 매물이 급격히 줄어들고 있다.
마포에서 이사가시는 분들의 대부분은 강남/송파로 이사가는 사람들이었다.
금리 인하까지 최근에 이어지면서 따뜻해지는 봄에는 상급지 선호하는 아파트 위주로 온기가 퍼져나갈 것으로 보인다.
한 경제뉴스에 따르면 앞선 부동산 상승기에는 강남3구에서 시작된 집값 상승이 분당(판교), 과천, 목동으로 확산되는 패턴을 보였다고 한다.
하지만 분당과 과천 등에서의 분위기는 아직 다른 모습이라고 평가된다.
확산되는 분위기는 당장 실거래가 찍혀서 드러나지 않기 때문에 전화임장으로 분위기를 살펴봐야겠다.
기사에 나온 엘리트의 잠실엘스는 최근 84타입이 33억 거래가 찍혔다는 소문이 있다.
아래 실거래가에서 볼 수 있듯이 엘리트는 2월 11일 28.4억으로 최고가를 경신했었던 단지이다.
바로 옆의 리센츠는 24년 10월 28.5억 이후로 신고가 경신은 못했지만 이번달 실거래가 등록이 된다면 또 다른 신고가가 나올 것으로 보인다.
이러한 흐름이 토허제 이후 일시적인 상승으로 마무리될지 인근 지역들로 확산이될지 트래킹하며 지켜봐야겠다.