[골목길] 월부챌린지 94회 진행중 : 3월 1일차

요약

1. 지난달 25일 한국은행이 2년 4개월만에 2%대로 기준금리를 내리면서 금리인하=집값 상승 이라는 과거 도식대로 부동산 시장의 전반적 상승세가 촉발될 지 주목됨. 토허제 지정 해제여파로 서울 강북권에도 집을 보기 위한 대기줄이 생길 정도로 매수 문의가 늘어난 분위기지만, 전문가들은 서울 상승세가 수도권 외곽이나 지방까지 번지기 어렵다고 전망하고 있음.

2. 지난 1월 서울 아파트 평균 가격은 13억8289만원으로 조사를 시작한 이후 역대 최고가를 기록하였음. 자세히 살펴보면 거래량은 3289건으로 저조한 상황이지만 강남권 등 일부 선호 지역에 상승 거래가 집중된 영향으로 분석됨.

3. 서울의 토허제 결정이 강남권 집값 상승세에 불을 붙였고, 2.75%로 낮아진 기준금리가 앞선 상승세를 확산케하는 기름 역할을 했다고 설명함. 한 전문가는 이번 금리인하로 수요자들의 자금력이 커졌고, 추가 금리 인하에 대한 기대도 높아졌다고 말함.

4. 시중은행의 대출금리가 내려갈 것이라는 전망도 상승세 확산에 영향을 줬음. 5대 은행들은 시장금리를 반영해 대출금리 인하를 계획하고 있음.

5. 대부분의 전문가들은 금리 인하로 인한 집값 상승세 확산은 서울에 한정될 가능성이 높다고 분석함. 또한 올해 7월부터 시행되는 DSR 3단계 등 대출 규제 강화와 지속되는 정치적 불확실성이 금리 인하 효과를 압도할 수 있다고 봤기 때문임.

출처 : https://n.news.naver.com/mnews/article/032/0003354161

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