지방투자 기초반 1강 강의후기 [지방투자 기초반 15기 44조 월부주민]

안녕하세요.

3강은 망구99님이 해주셨습니다.

OO지역분석

지금은 지방투자하기 좋은 시기.

특히 광역시보다 중소도시. 가격이 빠지면서 싸졌다. 리스크가 낮아졌다고도 볼 수 있다.

다만, 중소도시일수록 공급에 취약하다. 가격이 싸진만큼 그 이상으로 공급물량이 리스크가 될 수 있다.

리스크대비 기대이익이 더 큰 가? 이게 포인트.

절대적으로 리스크가 클 때는 기대이익이 더 큰 것을 투자해야한다. 더 좋은것을 투자해야한다는것.

내가 할 수 있는 가장 좋은것에 투자한다.

BM

- 매수하는 순간 결과차이가 발생한다. 싸이클 이해하고, 선호단지 싸게 사야한다.

- 공급체크시 전세가 못올랐거나 빠졌던 시기를 먼저체크한다.

- 미분양 소진시기가 타이밍이 아니다. 개별아파트 가격 보자(미분양, 거래량등으로 타이밍잡지말자.)

- 기대이익과 리스크를 가늠할 때 반드시 내 상황에 대입(자산, 현금흐름, 투자경험, 투자방향성등)

- 리스크는 가급적피하자. 기다리는것도 좋은결정이다.

투자자라면 반드시 보수적으로 생각해야한다. 희망회로 돌리다가, 리스크대비못하면 죽는다.

거래량, 미분양 물론 중요하다. 다만, 본질은 싸냐/비싸냐.

미분양해제된다고 바로 떡상하는건아니다. 밀렸던 분양이 쏟아질수도 있다. 인허가나 분양예정물량 보자.

기대수익vs리스크. 가늠을 해봐야한다. 리스크작고, 기대수익은 높은시기는 없다. 완벽한 타이밍은 없다. 항상 애매하다.

리스크가 크다면 리스크를 상쇄할 수 있는 기대수익이 더 큰 투자를 해야한다. 그렇다면 더 싸고 좋은걸 해야한다.

공급쏟아진다고 쫄 필요는없다. 전세 소진되고 오르는지, 기축단지들 매매가 안빠지고 매물안튀어나오는지 잘 체크하자.

다만 보수적으로. 갑자기 투자자들 들어오면서 알까기 할 수도 있다.

좀 더 가보자, 조금만 더 가보자.

끝까지 가봐야 알 수 있는 귀한 것들이 있다.

그런 시간을 보낸 후의 나는 지금보다 한 결 나아져 있을거다.

망구99님 강의中

좋은 강의 해주신 망구99님 감사합니다.