자본금(+1억)에 맞는 지역을 선택하고 앞마당을 늘려나갈 것. 3,4,5월 일정을 소화하고 12월전에는 1호기를 해낼 것.

2)나에게 적용할 점

3월달 서투기를 수강하며 임장및 임보작성을 하고

서울5군, 경기4군 위주의 앞마당을 만든다.

4월달 시세트래킹을 하며 임장 및 임보작성을 한다.

5월달 임장을 다니며 5순위 시세표를 최신화 한다.

서투기 이후 열반스쿨 실전반을 수강하여 좀 더 높은 목표를 가져 현재에 안주하지 않도록 한다.

처음은 똘똘한 1채를 목표로 하고, 저축을 통해 2채로 갈 수 있는 자본을 만든다(최소 3천만원 저축)

1)잊기전 기록하기

앞마당 주변 지역의 영향에 따라 나의 앞마당의 상황도 바뀔 수 있다.
1기 신도시 주변지역의 신축 공급
서울 선호지역의 재개발로 인한 주변 비선호 지역으로의 이주 가능성

전세가율 확인 : 60% 이상
★입지 독점성에 따른 수도권 우선순위 정리
4군 : 강서, 서대문, 동대문, 성북, 관악(2호선 위), 은평구(녹번역 아래) / 광명, 평촌, 수지, 성남수정, 하남
5군 : 노원, 구로, 도봉, 강북구, 금천구, 중랑구, 관악구(2호선 아래), 은평구(녹번역 위)

매매가: 실수요가치(전세)+@투자수요
>전세가율이 높다면 매매가가 낮게 첵정 되어 있다고 볼수도 있음
>전세가율이 낮다면 비싼 상태, 매수 후 하락 가능성이 높음
*매매가 전세가 붙지 않고 올라간다면? -> 적정 전세가율

★투자금이 적다면 전세가율 높은 지역에서 좋은 아파트를 찾는것도 방법이 될 수 있음

내 투자금으로 가능한 지역 : 지역 평균 투자금 확인
평균매매, 전세 가격으로 지역평균 투자금 범위 확인(매전 차이 +1억)

가격은 24평 기준으로 보자(입지를 더 먼저)
같은 조건에서 20평대 30평대 가격차이가 적다면 30평대 가자

1억정도가 있다면?? (매전 차이 +1억까지 해서)
경기도4급지부터 앞마당 늘려나가자
경기4군지 (하남, 성남 수정구, 광명시, 안양 동안구, 성남 중원구)

1) 투자금 1억+연저축액 5천 이하 = 경기 1기 신도시 이상 지역 투자 목표
2) 투자금 1억+연저축액 5천 이상 = 서울 4/5급지, 경기도 상급지 신축 투자 목표

저평가 단지 찾기
절대적 저평가 속에서 상대적 저평가 아파트를 찾아내는 것!!

투자 단지 선택 : 내 투자금 부합하는 단지 중 가장 좋은 단지 선택
경기도4급지, 서울5군지 앞마당 늘려나가기(1~2달 하나씩)
입지 독점성이 있는 곳부터 임장 ( 강남 1시간 이내)
수도권 거주+ 수도권 임장 처음 (회사 or 집근처 임장 -> 1기 신도시 확장)
5순위 시세표 밀어내기 계속

똘똘한 1채 vs 나눠서 2채
처음은 똘똘한 1채로 가고 지속하며 2채 체제로

3월
투자목표 정하기
임장 최소 월 4회
임장보고서 1개
독서 4권

4월
시세트래킹 ( 앞마당에서 랜드마크, 저평가, 전세가율 높은 단지 선택 / 앞마당 5개 - 1개당 20단지 / 격주or 1달에 1회)
임장 최소 월 6회
임장보고서 1개
독서 3권

5월 
5순위 시세표
임장 최소 월8회
임장보고서 1개
독서2권

추가수강
수도권투자
서울투자기초반 -> 열반스쿨 실전반

12월
무조건 12월 이전에 투자

매수 잘하는 방법
1. 깎이는 것은 운이 좋은것 보통은 안깎임
2. 잘하는 부동산 사장님 만나기
전화 많이 받으심, 다 꿰고 계심
3. 당장 내가 살 사람이라는 것을 알리는 것
깎이면 바로 살게요.
상대방이 원하는 조건을 알고 내가 감당할 수 있는지 확인

1호기를 한 사람의 마음가짐
투자를 해서 돈이 없어도
임장 지역을 만들면서 투자할 수 있는 기회를 찾는다
1)돈을 모아서 투자하는것
2)매도해서 투자하는 것

대출을 이용해 투자 진행?
투자는 수익을 얻는 것도 중요하지만, 최악의 리스크가 있어도 버틸 수 있는 체력이 있는 것이 더 중요.

매매가격과 전세가격의 상관관계
-서울핵심지: 전세가 오르면 매매가 붙기전에 올라버림
-서울비핵심지: 전세가오르면 매매가가 조금 기다려줌
-지방:  전세가 매매가 함께 움직임

비교평가 방법
<저평가 판단>
1. 가격을 고정시키고 판단
2. 입지를 고정시키고 판단
*임장을 통해 주관적으로 판단

**저평가 여부 확인 -> 투자기준 확인 -> 전세가율(실투자금 확인)

**마지막, 모의계약서를 작성!
  (매매, 전세계약서)

10평대 아파트 투자해도 되나요?
생각해볼 수 있는데 우선순위는 20평대나 30평대

연식이 오래된 아파트 투자?
연식이 있으면 전세상승 기대하기 어렵다.
입지독점성 있다면 구축이 신축으로 변할 수 있으며 용적률 210% 이하가 좋음

매도의 원칙
- 충분한 수익을 얻었을때, 비싸졌을때
- 보유할 수 없는 리스크가 있을때
- 더 좋은 물건으로 갈아탈 수 있을때 (매수할 물건 찾아놓기)

서울 4,5급지 망인가요?
<소액투자의 기회가 올 수 있음>
4~5급지에 기회가 먼저 올 수 있는 이유는
1~3급지보다 높은 전세가율 때문에 전세가율이 조금만 더 올라도
소액 투자하기 좋은 기회가 될 수 있습니다.

<4,5급지의 단점>
상급지보다 흐름이 늦게 올 수 있고
가격 상승이 상대적으로 낮을 수 있음 (안올수도 있음)

*서울 최고 전세가율
붉은색과 가까운 중심부 예의주시

꼭 해야 하는 행동
책과 강의를 통해 기본기
아는 지역을 늘리기 위한 노력 (못사는 지역이라고 배제하지 말것)
나에게 맞는 물건을 잘 찾기 위해서는 앞마당이 많아야 한다.

성공은 재능이 아니라 
꾸준히 해내는 힘에서 나온다.

조금 높은 목표를 잡았을때 장점은 현재에 안주하지 않는다.