서울 투자 이제 결정만하면 된다! 3주차 수강후기 [내집마련기초반 60조 심프로]

1. 아파트 가격이 현재 싸다

너나위님의 3강 강의를 들으면서, “아파트 가격이 현재 싸다”는 점이 매우 인상 깊었습니다. 최근 몇 년간 급격히 상승한 부동산 가격에 비해 현재 아파트 가격이 상대적으로 낮다는 분석은 저에게도 새로운 관점을 제공했습니다. 

특히 가격이 싸다는 것은 그동안 상승세를 타던 시장이 한풀 꺾였다는 신호일 수 있는데, 이는 잠재적인 기회를 의미를 말씀 한 것이 아닌가 싶습니다! (좋은 것을 얼른 사고 싶다…..)

우리가 보통 부동산 시장에서 가격이 싸다고 느낄 때는 두 가지 측면을 고려할 수 있습니다. 

첫째, 과거에 비해 상대적으로 가격이 떨어졌다는 점입니다. 예를 들어 주셨듯이, 2010년대 초반에 비해 현재 아파트 가격이 싸다고 느껴질 수 있는데, 이는 경제 상황이나 금리, 정책 변화 등 여러 가지 요인에 의해 달라질 수 있습니다. 둘째, 앞으로 가격 상승의 여지가 있다는 점입니다. 과거의 가격이 지나치게 높았던 시점과 비교했을 때, 지금은 더 이상 지나친 거품이 존재하지 않는 상태일 수 있습니다. 즉, 적정 가격대에 근접하고 있고, 가격을 받아들이는 시기는 지났다고 보여지기도 합니다. 이는 곧 가격 상승에 대한 기대감을 품게 할 수 있다고 생각 됬습니다.

하지만 여기서 중요한 점은 “싸다”라는 말이 단순히 가격이 낮다는 뜻을 넘어서, 그 가격이 상대적인 판단이라는 점입니다. 지금은 저렴하게 보일 수 있지만, 다시 말해 시장이 침체기를 거쳐 안정세로 접어든 과정에서 가격이 회복될 가능성도 있다는 점을 염두에 두어야 한다고 생각됬습니다. 가격이 싸다는 이유만으로 서둘러 구매 결정을 내리기보다는, 미래 시장에 대한 분석과 예측을 통해 신중하게 접근하는 것이 중요하다고 느꼈습니다. 할 수 있 다 심 프 로 ! 

2. 아파트 공급없다

“아파트 공급이 없다”는 사실 모두가 알고 있는 사실이지만 전세레버리지 투자의 경우에는 가장 중요한 포인트였습니다. 이 말은 단순히 아파트가 부족하다는 의미를 넘어서, 부동산 시장에서 공급과 수요의 불균형이 심화되고 있다는 뜻이지 않을까 합니다. 특히 정부의 규제 강화,완화  토지 사용에 대한 제약, 건설사들의 경제적 어려움 등이 큰 영향을 미칠 수 있다고 생각 되었습니다.

공급이 부족하다는 상황은 시장에 큰 영향을 미칩니다. 공급 부족은 가격 상승의 압력을 가하게 되고, 이는 다시 구매자와 투자자들에게 부담을 줄 수 있습니다. 반대로, 공급이 전혀 이루어지지 않거나 부족한 상황에서는 시장이 위축되기 쉽습니다. 즉, 아파트 공급 부족은 가격을 끌어올릴 수 있지만, 동시에 수요자의 선택지를 제한하게 되어, 실제 구매를 고려하는 사람들에게 어려움을 초래할 수 있습니다.

또한, 아파트 공급이 없다는 상황은 단기적으로는 긍정적인 신호로 보일 수 있으나, 장기적으로는 시장의 안정을 위협할 수도 있습니다. 공급이 없다는 것은 다시 말해 미래의 가격 급등을 예고하는 신호일 수 있지만, 이것이 지속되면 결국 시장에 과도한 부담을 안기게 될 수 있습니다. 강의를 듣고 나서, 공급 부족의 문제는 단기적인 투자 기회를 제공할 수 있지만, 장기적으로는 전체 경제에 부정적인 영향을 미칠 수 있음을 인지하게 되었고 또 앞으로의 파도를 대응하기 위한 가장 중요한 말씀이지 않았나…..저는 그렇게 생각됬습니다. 

3. 대출 금리 내려간다

“대출 금리가 내려간다”는 말은 최근 몇 년간 금리가 상승하면서 많은 사람들이 느낀 부담을 덜어줄 수 있는 좋은 소식이었습니다. 금리가 낮아지면 대출을 받은 사람들의 부담이 줄어들고, 이는 주택 구매나 투자를 고려하는 사람들에게 긍정적인 영향을 미칠 수 있습니다. 특히 주택을 구매하려는 사람들이나 대출을 고려하는 투자자들에게 금리 인하는 시장을 활성화시키는 중요한 요소로 작용할 수 있습니다. 저희 회사 직원들 또한 휴게실에서 금리 이번달부터 내려간다고 금리인하신청을 하자면서 다들 알아보고 검색하는 것을 지켜보기도 했습니다. 그럼 시장에 유통되는 자산이 많아질 것이고, 화폐가치 또한 하락하게 된다면, 나의 돈은 너나위님이 말씀하신 것 처럼 깃털처럼 가벼워 질 수 있겠다. 장기적으로 바라봤을때 이길 수 밖에 없는 상황이 엎치락 뒤치락하며 발생하겠구나… 라고 다시 한 번 각인되었습니다. 

금리가 낮아진다는 것은 그 자체로 자산에 대한 투자 기회!!!!!! 

대출 금리가 낮다면, 대출을 통해 자산을 확보하거나 투자를 확대할 수 있는 여건이 마련됩니다. 이는 특히 자산을 추가적으로 축적하고자 하는 사람들에게 긍정적인 신호로 작용할 수 있습니다. 그러나 여기서 주의해야 할 점은 금리가 낮아지면 대출을 확대하는 사람들이 많아져 시장이 과열될 가능성도 있다는 점입니다. 강의를 듣고 나서 금리 변동이 시장에 미치는 영향을 좀 더 민감하게 인식하게 되었으며, 금리 인하가 단기적인 기회일 수 있지만 장기적으로는 신중한 접근이 필요함을 알게 되었습니다.

4. 규제 시작되고 6개월간 거래가 되지않은 분위기

“규제가 시작되고 6개월간 거래가 되지 않은 분위기”는 정부의 규제 정책이 부동산 시장에 미친 영향을 잘 보여주는 예시였습니다. 규제가 강화되면 자연스럽게 거래가 위축될 수 있는데, 이는 거래자들의 불확실성을 증가시키고, 실질적인 거래 활동을 제한하게 됩니다. 특히 규제가 시작되면 시장에 대한 신뢰가 떨어지고, 사람들이 더 이상 적극적으로 시장에 참여하지 않게 되며, 그 결과 거래가 멈추거나 줄어드는 현상이 발생할 수 있습니다.

강의를 들으며 느낀 점은 규제의 영향이 매우 강력하다는 것이었습니다.  작년 여름까지만해도 집이 저렴하다고 인지하기 시작하던 분들, 먼저 공부하신 분들이 좋은 시기에 매수했다고 생각이 되었고, 아 일찍 공부를 할 껄…하며 후회하던 것도 2~3개월! 꾸준히 공부해왔지만 이번 정세이슈와 규제정책으로 6개월간 거래가 되지 않은 분위기는 사실 다시한번 몸소 느꼈고, 시장의 위축을 나타내며, 이 시점에서는 가격 변동이 크다는 것을 느꼈습니다. 많은 사람들이 시장의 불확실성을 감당하지 못하고, 매매를 미루거나 포기하는 경우도 많기 때문에, 이런 상황에서는 투자자들이 더 신중하게 시장을 바라봐야 합니다. 그러나, 동시에 이런 분위기에서 거래를 시도하는 사람들이 있을 수 있는데, 이는 상대적으로 좋은 기회가 될 수 있습니다. 과거 경험상, 규제가 강화되거나 거래가 급격히 줄어든 시점에서는 그 후 시장이 회복되는 경향이 있기도 했습니다.

규제와 거래의 침체는 단기적인 시점에서 불안감을 주지만, 결국 이러한 불확실성 속에서도 기회를 찾아내는 사람들이 있는 법입니다. 6개월 동안 거래가 없었던 상황은 한편으로는 시장의 재정비 기간이라고 볼 수 있으며, 그 이후 시장은 점차적으로 회복세를 보일 수 있습니다.

아파트를 바라보고 공부한 것도 작년 4월~5월부터 어느새 올해까지 이어지면서 서울을 바라보고 달려올 수 있었습니다. 정말 쉼 없이 임장하고, 복습하고, 다짐하고, 독서를 했습니다. 이제 투자 후기만을 바라보고 있는 자신이 정말 뿌듯하기도하고, 정말…..감사하다고 말씀 드리고 싶어요. 좋은 자산을 취득하고 웃으면서 후기 남기겠습니다.

이번강의에서 수고해주신 권유디님, 제주바다님, 코크드림님, 너나위님, 정말 감사합니다. 운영진 님들께도 감사의 인사드려요. 곧 후기로 뵙겠습니다.