부동산 투자 몇가지 고민
- 부동산Q&A
- 25.03.04
안녕하세요^^
2-3개월후에 미뤘던 투자를 앞두고 있는데요
초보 투자자라 궁금하게 끊임없이 생기네요^^;
몇가지 질문해봅니다
(정성스런 답변들로 많은 도움받고 있어요 언제나 감사드립니다~^^)
지금 5억정도 투자금으로 강의에서 배운대로 +1억해서 5-6억으로 투자를 생각하고 있어요
지금 4급지를 임장을 마친 상태고(성북, 서대문)
급한 마음에 호갱노노 조건 검색으로 서울 전체를 검색해보니
제 투자금에 맞는 곳은 대부분 이미 전고점을 거의 회복하기도 했고 -5 ~ -10% 정도라 어떻게 해야할지 고민되네요..
제가 임장한 성북구,서대문 에선 2-4억대는 -15%~20%도 꽤 보이는데요..(여기도 제 투자금에 맞는 신축은 전고점대비 많이 회복했거나 안떨어졌구요..)
말씀드린데로 2-3개월안에 투자를 생각중이라 어떤기준으로 선택을 해야할지 고민되네요ㅠㅠ
- 부동산 앱에서나 그래프에서 전세가 상승세에 대한 판단 기준이 있을까요? 너무 들쭉날쭉한것도 많아서 판단이 안되네요..그리고 단지 판단할때 매매가 적은것과 또 회전률이 높은것도 중요한 판단 기준이겠죠?^^;
- 24, 32평중에 어느 평수가 인기가 많은지 부동산 앱에서 조사할때 어떤걸 보면 될까요?
댓글
안녕하세요 DCT님 ^^ 1. 4급지 외에 3급지나 2급지도 같이 임장을 해보시는 것을 추천드립니다. 말씀하신 것처럼 5~6억대 투자금으로는 전고점 회복한 단지가 4급지에 많을 수 있는데, 조금 더 상급지에서 전고점 높은 단지도 같이 보시면 좋을 거 같습니다 :) 2. 전세를 보실 때는 점을 신경쓰시기보다는 '추세'를 보시는 것을 추천드립니다. 10년 단위로 계속 오르는 단지인지, 최근 3~6개월 간 오르는 추세인지 보합하는 추세인지 등을 보시면 좋을 거 같아요! 3. 24,32평 인기가 많은 것은 앱으로 보긴 좀 힘드실 거에요 :) 현장을 통해서 신혼부부수요가 큰 곳인지 완성형 가족들(3~4인)이 좋아하는 곳인지 살펴보시면 좋겠습니다 ^^ 화이팅입니다!
안녕하세요 DCT님 1. 투자금이 맞는 곳에 투자하려니 이미 전고점을 회복하여 비싸게 사는 것은 아닌지 고민이 되시는 군요. 진심을 담아서 님 말씀처럼 조금 더 상급지 매물도 한번 확인해 보시면 좋겠습니다. 전고점대비 하락률부터 분류하여 보시게 되면 범위나 시야가 좁아지고 의외로 좋은 물건들을 놓칠 수도 있겠다는 생각이 듭니다. 우선은 전고점 대비 하락률을 보지 마시고, 4군 임장을 하셨으면 3군 지역 앞마당을 만들어 보시면서 4군의 내 앞마당과 비교해보시면서 가치를 평가해보는 연습을 해보시면 좋겠습니다. 이후에 고점 대비 하락률은 참고하여 판단을 돕는 도구로 사용하는 방법으로요. 분명 내가 가진 앞마당을 비교평가하여 가장 우선 순위 되는 물건에 투자하는 결단력은 필요하지만, 그전에 내가 옳은 선택을 할 수있는 판단력을 기르기 위해 앞마당을 더 넓히는 것을 추천드립니다.^^ 2. 전세 수요가 많은지 전세 상승이 되는 지는 그래프 전반적인 추세로 가늠이 가능하고 거래 건수를 보시면 이곳이 전세 수요가 많은 곳인지, 전세가격이 상승하는 곳인지 확인 가능하실것 같습니다. 3. 24평 vs 32평 고민이 많으시겠지만, 생활권 별로 각각 선호 평형이 달라집니다. 예를 들면 역세권 20평대가 잘나가기도 하고 역에서는 좀 멀어도 아이들 키우기 안정적인 생활권의 경우 30평이 더 선호되기도 합니다. 그동안 거래 건수나 가격 상승등을 찾아보시면서 감을 익히시면 더 도움이 되실 것 같아요. 저 스스로에게도 하는 말씀이긴 합니다만, 큰 돈인만큼 조급하지 않게 찬찬히 투자할 곳을 찾아보시면 좋을 것 같습니다. DCT님의 투자를 진심으로 응원합니다.
안녕하세요 DCT JUNE 님 투자를 앞두시고 다양한 부분에서 고민이 올라오시는데 이렇게 하나하나 정리해서 질문 남겨주시니 너무 대단하시다는 생각이 들었습니다. :) 1. 말씀하신것 처럼 가지고 계신 투자금으로는 더 상급지인, 1,2,3급지도 충분히 투자를 검토하실 수 있다는 생각이 들었습니다. 위 진담님, 천사님이 말씀해주신 것 처럼 3급지부터 시작하여, 2급지까지 좀 더 상급지까지 앞마당을 만들어보시고 투자를 결정하시는 것이 도움이 되실 것 같습니다. 전고점 대비 하락률로만 판단을 하시게 된다면, 신축, 세대수가 작은 입지 좋은 단지들과 같은 경우 보이지 않으실 수도 있는데요, 전고점은 참고 지표로 사용하시되, 임장 후 가치를 판단해보시는 작업도 꼭 병행해보시길 바랍니다! 2. 과거 상승장 당시, 임대차법으로 전세 가격이 일정하지 않았으며, 최근에도 구축 단지들의 경우 수리 상태에 따라서도 얼마든지 전세가격은 달라질 수 있습니다. 현장에서 거래가 되는 가격에 대해서는 최근 실거래 가격과 현재 나와있는 물건의 호가, 사장님과의 대화를 통해서 적정 전세가를 파악해보시는 것을 추천드립니다. 매매가 거래 건수, 회전율과 같은 경우에는 세대수에 따라서도 편차가 날 수 있으며, 실거주자들이 거주 선호하는 단지의 경우 가치가 높음에도 회전율이 낮게 나올 수 있습니다. 참고 정도로만 보는 것이 좋을 것 같습니다. 3. 24평, 32평형 인기의 경우에는 해당 단지의 실제 거주민들이 가족단위가 많으신지, 신혼부부가 많으신지에 따라서 차이가 나게 되는데요, 부동산 앱을 통해 판단하시보다는 현장에서 실제 보이는 거주민들의 모습과 주변 상권을 통해 판단해보시길 추천드립니다~!! 작은 도움이라도 되셨기를 바랍니다.!!