지방투자 기초반 3강 강의후기 [지기_15기_22조_지금2기회닷! 임장만2 살길이조ㅡ구하람]

안녕하세요~

투자 시장은 겨울이라 용기만 내면 되지만,

애 둘 키우는 엄마에게 겨울이란... 두 아이가 돌아가면서 아프니 공부시간이 빼앗기는 안타까운 시간이네요!

하지만 월부인들 중 반은 저 같은 상황이라 받아들이고, 내가 할 수 있는 걸 이번주에도 최선을 다하려고 노력했던 '구하람'입니다.

A vs B 지역을 쌍둥이처럼 비교

이렇게까지 비슷한 시기에 비슷하게 계획되어 개발된 도시가 있나 싶을 정도로 너무 비슷한 A와 B 같은 그림찾기, 다른그림 찾기 하는 게임 같은 강의였습니다.

특히, 투자에 검증해야 하는 입지요소인 인구수, 직장, 환경, 학군, 공급에서도 다른그림 찾기 게임~!

너무 비슷하지만 입지요소 하나 달라짐에 따라 A지역은 연식이 우선이 되는 곳과 입지가 우선이 되는 곳이 있지만, B지역은 무조건 연식!!!

현재 A, B지역은 가격이 싸고 입주물량이 많은 시장으로 리스크 vs 기대수익을 생각해 봐야 하는 과정을 연습할 수 있는 시장이다.

내가 들었던 모든 강의에서는 각자의 종잣돈 규모가 다르니 이 상황을 크게 설명해주지 않고 각자의 상황에 대입해서 생각하라는 말이... 종잣돈 규모가 크지 않은 나에게 리스크가 크니까 피해라로 들렸다면...

이런 상황에서는 나의 종잣돈 규모와 리스크 헷지가 된다면 기대수익을 크게 가져다줄 싸고, 좋은 단지를 선정해서 투자해야하는것이 옳다. 그리고 결정하고 거기에 맞는 행동을 하는 것이다.

시세트레킹?

시세트레킹은 내 앞마당이 1개 생기게 되는 시점부터 정찰병을 세워서 가격을 살펴봐야 한다.

시세트레킹 단지는 지역내 랜드마크, 생활권별 대장, 생활권별 중상 / 중하를 살펴보다가 투자 시그널을 주면 그 지역 모든 단지의 가격을 털어야한다.

시세트레킹 장점: 하다보면 내 앞마당의 가격이 외워진다.

그래서 다음 임장지를 가면 그 지역 금액만 보고도 내 앞마당과의 비교평가 가능해진다.

'구하람'이 꾸준히 월부생활을 할 수 있는 행동과 생각은?

1. 원씽: 내 아이들에게 좋은 옷은 못 사주지만 20대가 되면 좋은 집은 하나씩 사주겠다.
2. 효능감: 어제보다 나은 내가 되자! 어제보다 나은 임장, 임보, 저축하기 위해 노력
3. 환경: 월부안에서의 동료들과 함께 의지하고, 본보기가 되는 동료되자
4. 마인드: 부정적인 생각이 들지 않도록 매일 책읽기
5. 신뢰: 가족들이 나에게 제공한 시간이 헛되지 않도록 노력하는 모습 보이기
6. 행복버튼: 힘든 하루를 끝내고 아이들에게 뽀뽀선물 받기
7. 휴식: 임장 후 하루는 오롯이 시체놀이하기^^

BM

1. 리스크가 큰 시장에서 내 상황에 맞는 가장싸고 가장 좋은단지 선정하기
2. 내 앞마당 정찰병 세우기(시세트레킹)