[투자코칭후기] [푸른심장354] 투자에 얼마나 진심이신가요? (프메퍼 튜터님)

안녕하세요 뜨끈하게 오래가는 열정의 아이콘 푸른심장입니다.

25년 새해를 맞이해서 투자코칭을 진행하고 왔는데요. 

다녀온지 이틀이 되었는데 목소리를 반복해서 들으며 

해주신 말씀의 의미를 곱씹어보았고 

투자코칭을 생각하고 계신 분들에게 

조금이라도 도움이 될 수 있을까 싶은 마음에 후기를 남기게 되었습니다.

투자코칭이 왜 필요할까 의문이신 분들도 많으실텐데,

전반적인 재무상황이나 투자방향성 설정에 대한 부분은

투자코칭을 받으시면 많은 도움이 되실 것이라고 생각합니다.

실제로 24년 초에도 방향설정을 위해 투자코칭을 받았고,

코칭 받은대로 행동을 하다보니 

지방에 2호기 투자까지 마무리 할 수 있었습니다.

방향설정에 어려움이 있는 분들 꼭 활용하시면 좋겠습니다.

저는 프메퍼님께 코칭을 받았고, 월부에서 함께 공부하고 투자하고 있는 아내와 함께 방문하게 되었습니다.

이번 코칭은 저희에게 좀 어려웠습니다. 사실은 "1+1=2" 와 같은 답변을 원했었거든요.

수동적으로 답을 정해주면 정해주는대로 하려고 했었는데 만만치 않았습니다. 

프메퍼님은 "1+1은 2일 수도 있고, 2 이상일 수도 있다" 라는 답변을 주신 것 같아요.

이게 처음에는 어려웠어요. 무슨 말이지? 왜 2라고 안하는거지? 

그런데 많이 듣고 많이 생각해보다 보니, 제가 질문을 하게 된 배경이나 생각 그리고

저희의 투자에 대한 진심과 실력, 경험 등을 고려해서 질문한 것보다 더 큰 그림을 그려주신 것 같았어요. 

뜬구름 잡는 소리 그만하고 어떤 코칭이었는지 본론으로 들어가보겠습니다.

투자코칭 핵심질문
1. 2025년 투자 방향성 설정 (투자&자산재배치 시점 혹은 순서)
2. 투자 지역 선정 (지방 vs 수도권)

1. 투자방향성 설정부분에서 상반기에 투자를 하고 하반기에 자산재배치를 하고 또 투자를 진행하려고 했는데요, 
지방 앞마당인 지역에서 조금씩 상승의 흐름이 이어지고 있기에 빠르게 씨앗을 심어두고 싶었어요.
그리고 지금 심는 씨앗으로 반드시 돈을 벌어서 회수한 돈으로 수도권에 옮기겠다는 마음이 강했던 것 같습니다.
그래서 상반기 투자 1건 -> 자산재배치 -> 하반기 투자1건 이런 계획이 나오게 되었네요.

2. 투자 지역 선정 부분은 2~4년 뒤 더 확실하고 빠르게 투자금을 회수할 수 있는 곳을 확인하고 싶었는데요,
지방에서 소액투자로 시세차익을 얻는 것과 수도권에서 소액투자로 전세상승분을 얻는 것을 비교 해보고 싶었습니다.
이것 또한 빠른 시간 내 반드시 더 많은 돈을 벌어서 회수한 돈으로 수도권에 옮기겠다는 마음으로 질문드렸습니다.

프메퍼님의 투자코칭 정리

 

1. 재무구조 취약성 개선 : 높은 거주비로 인한 낮은 저축률/대출 안고 투자

  → 저축률 높이고 리스크 줄이도록 개선 (실거주 자산 재배치/대출상환)

"아이없는 상황에서 지출이 많은편이다. 

지출이 많은 이유는 원리금이 많기 때문이다. 

이걸 줄여나가는 방법을 찾아봐야할 것 같다."

"리스크관리 잘 해야된다는겁니다. 반대로 말하면.

 조심해야한다. 괜히 우리가 부채로 투자하면 안된다고 하는게 아니니까. "

현재 상황은 1호기 실거주 집을 매수하면서 발생한 주택담보대출과 

미리 받아놓은 사내대부의 원리금이 과도하게 나가고 있는 상황(월급 대비 36%)으로,

저축률이 월급대비38%/연봉대비48%로 재테크기초반에서 나온다는 55%법칙에 미달하는 상황입니다.

또한 DSR에는 포함되지 않고 저리이지만, 대부의 형태로 회사에서 돈을 빌려놓은 상태여서 

대출을 받아 추가투자를 하는 것과 같은 상황이라고 조심해야 한다고 조언 해주셨습니다.

프메퍼님은 다주택 시스템을 구축하고 투자를 지속해 나가기 위해서는 

대출을 끼고 투자를 하면 리스크가 너무 크다고 말씀 해 주셨고, 실제로 과거 장에서 투자를 잘 해놓고

리스크를 감당하지 못해 시장을 떠난 사람들이 많았다고 얘기 해 주시면서 리스크 관리의 중요성에 대해 다시 한 번 강조 해 주셨습니다.

다행히(?) 저희가 6~9월경 자산재배치를 통해 대출 상환을 계획하고 있기 때문에 이 부분은 해결이 될 수 있는 부분이라는 생각이 들었고, 튜터님이 지금 당장 투자를 위해서 추가 대출이 얼마나 나오는지 또한 질문을 해주셔서 추가대출과 리스크대비에 대해서 코칭 후 다시 한 번 체크할 수 있었습니다.

2. 투자 실력 키우기 : 과정보다 결과에 관심/실력과 경험 부족

  → 실전/지투/월학 상급 클래스 수강+지방투자

"천운이 따라서 투자를 잘했구나 라는 생각이 들었어요. 두분은 꼭 매물문의를 계속 하셔야 할 것 같아요."

"물론 싼건 맞거든요. 근데 지금 n원으로 여기를 먼저 할건 아니라고 생각합니다. 지방에서 하는게 더 맞을거라 생각해요. 과연 전세가를 계속 올려받을 수 있을만한 단지일까요?.그걸 생각해보셔야 할 것 같아요. "

사실 저희가 투자코칭을 준비하면서 초점을 맞추었던 것은 "투자결과" 였던 것 같습니다. 

실거주 1호기와 지방 2호기 매수도 나름대로 잘 했다고 생각하고, 결정적인 시기에 더 많은 자산을 뿌려놓기 위해서 

지금 당장 할 수 있는 것들에 씨앗을 최대한 많이 심어두고 결과를 내고 싶었던 것 같아요.

프메퍼님의 말씀을 듣고 머리를 띵~~~ 하고 맞았습니다. "천운이 따랐다" 

그 말에 대해 반박을 할 수도, 반박을 하고 싶지도 않았습니다. 맞으니까요. 

가진 역량과 경험에 비해 결과가 조금 먼저 따라오게 되니까 제 나름대로 오버했던 것 같습니다. 

시세차익이냐 전세상승분이냐 결과만을 두고 생각하다보니, 얼마나 가치가 있는 지역과 단지인지 투자우선순위를 간과하고 선택을 하려고 했던 거였습니다.

프메퍼님이 해주신 말씀 중에 투자자는 복기가 끝이다. 잘 한 것은 반복하고 못 한것은 개선하면 그만이다. 그게 다다.

라는 말에 큰 공감을 했는데요. 제가 지금껏 해왔던 투자에 대해서 똑같이 반복해서 복사 붙여넣기 해서 같은 결과를 낼 수 있는가? 라고 스스로 반문했을 때 그렇다고 답변을 하지 못할 것 같습니다. 

프메퍼님은 투자에 대해 진심을 가진 직장인 투자자이고 너바나님 너나위님처럼 되고 싶다면,

"실전/지투/월학 같은 상급 클래스를 수강하고, 지방에 가서 투자를 하며 실력을 쌓아라" 라고 조언 해 주셨습니다.

물론 개개인마다 목표하는바나 상황이 다르므로 선택은 본인의 몫이라는 말씀과 함께요.

3. 기타질문: 기 계약한 물건의 하자여부 확인 및 대응 방법

저희의 부족한 실력으로 가족의 투자를 돕게 되어서 최근 계약을 하게되었는데요, 

매도인과 친구인 부사님의 잦은 거짓말과 미심쩍은 언행으로 인해 

전문가를 대동해서 하자여부를 재확인하고 어떻게 대응해 나갈지에 대한 조언을 하게 되었습니다.

"그런건 너무 비일비재하고 당연한 것들입니다.

 그동안 없던게 운이 좋았던거라고 생각하시면 되요.

 원래 매수하는과정 매도하는과정 전세놓는과정 계속해서 그런 스트레스는 있는거라서 투자에 있어서 원래 그런거는 기본이다, 라고 생각하면 마음이 조금 편하지 않을까? 라는 생각이 드네요"

"감정쓰면 안된다니까요. 제가 말했잖아요 기계로 생각한다고. 감정쓰면 안되요. 그냥 할말은 해야죠 근데."

저와 아내가 가장 취약한 부분.. 감정에 매몰되는 것에 대해서 정확하게 짚어주셨어요.

지방에서 2호기를 할 때에도 네이버에 올라오지 않은 매물을 부사님이 혼자 만들어서 진행했기 때문에 

그런 부사님과 협상을 하는 과정에서 감정이 많이 흔들리며 더 협상을 진행하지 못했던 아쉬움이 있었고

이번 가족물건을 하면서도 매도인과 개인적 친분이 있는 사장님이 네이버에 올리지도 않고 혼자 손에 쥐고있던 물건을 하게 되면서 아내는 사장님의 xxx같은 언행에 마음이 무척 상했었습니다.

그런데 프메퍼님은 이런 것들은 투자를 하고 부자가 되는 과정에서 당연히 있는 것들이니 

원래 그런거라고 생각하고 감정을 최대한 배제하고 기계적으로 대응해야한다고 말씀을 해주셨습니다. 

또한 협조를 구해야 하는 사람들이 있을 때는 적극적이지만 우연인척 선물과 함께 방문하고, 부드럽게 돌려서 질문을 하면서 원하는 것들을 얻으라는 현실적인 조언을 해주셨습니다.

투자코칭 결론 & 액션플랜

결론) 

투자 자체도 중요하지만, 투자실력을 키우고 정석대로 투자하는 과정도 중요하다.

행동플랜)

1) 실전/지투/월학 수강하며 투자 실력 쌓기(4,6,7,9,10,12월)

2) 추천해주신 지방앞마당 늘리며 25년 내 투자 1건 실행 (상반기 시도)

3) 실거주 자산재배치로 재무구조 개편하기 (하반기)

TO 프메퍼님

프메퍼님 안녕하세요. 푸른심장입니다. 

투자 실력도 부족하고, 커뮤니티 활동도 적은 저희 부부에게 

당장의 투자 1건 보다 더 중요한 것에 대해 좋은 말씀 해 주시고,

길게 보고 나아갈 수 있게끔 코칭 해주셔서 감사합니다. 

마지막에 말씀 하신대로 욕심과 열심을 구분해서 

욕심부리지 않고 정석대로 차근차근 스텝을 밟아가며 

실력과 경험을 쌓아나가는 투자자가 되겠습니다.

코칭 때는 강하게 어필하지 못했는데 저희도 정말 투자에 진심입니다^^

앞으로 강의수강과 커뮤니티 활동도 활발히 해보겠습니다. 정말 감사합니다.

(혹여나 코칭에 대해 저희가 제대로 이해하지 못한 부분이 있다면 

말씀부탁드립니다. 말씀하시는 대로 실행에 옮기겠습니다)