나는 얼마까지 대출을 받을 수 있을까? DSR 한도 '이것'으로 늘릴 수 있습니다.

💫 이 글을 읽으면 이런 정보를 얻을 수 있습니다.

1. DSR(총부채원리금상환비율)의 개념을 이해할 수 있습니다.
2. 실제로 DSR을 미리 계산해 볼 수 있게 됩니다.
3. DSR 한도를 늘리는 방법을 배울 수 있습니다.

작성일 : 2025. 3. 6.(목)

안녕하세요, 허씨허씨입니다.

부동산 관련 대출이나 세금은

알아볼수록 새로운 게 많다고 느껴지는데요.

실질적으로 도움이 될 수 있는

정보들을 시리즈로 한 번 써보려고 합니다.

1탄으로 준비한 정보는 DSR인데요.

조금은 익숙한 분도 계시고

DSR이 아직 생소한 분도 계실 것 같아서

DSR에 대해 정의를 해드리고

DSR 한도를 늘리는 방법에 대한

최신버전 꿀팁을 대방출 해보려고 합니다.

대출 앞두고 계신 분들은

끝까지 읽어보시길 추천드리겠습니다.

1. DSR이 뭔가요?

DSR은 부동산 대출 규제의

강력한 장치 중 하나인데요.

한글로 풀어서 써보면 이렇습니다.

'총부채원리금 상환비율'

쉽게 풀어서 설명해드릴게요.

연간 총 소득 대비

대출 원리금 상환액이 차지하는

비율이 바로 DSR입니다.

출처 : 네이버블로그 젊은부동산.젊

① 모든 대출의 원금과 이자를

② 연간 총 소득으로 나눈 값

기본적으로는 주택담보대출 시

DSR 40% 내에서만 대출이 실행됩니다.

보험사 같은 제2금융권은

DSR이 50%까지 적용되기도 하니

참고로 알아두시면 좋겠습니다.

• ✔️ 스트레스 DSR은 뭔가요?

여기서 끝이 아닙니다.

정부에서 가계 대출을 통제하고자

스트레스 DSR이라는

추가 규제도 시행하고 있는데요.

2025년 3월 현재는

스트레스 DSR 2단계가 적용되고 있습니다.

스트레스하면 어떤 느낌이 떠오르시나요?

머리가 지끈지끈 아파오죠?

네 바로 이런 느낌입니다.

단계별로 스트레스 금리를

추가로 부과하는 방식인데요.

DSR 산정 시 원금과 이자가 클수록

비율이 올라가기 때문에

스트레스 금리를 적용 받게 되면

대출 한도가 줄어들게 됩니다.

2. DSR 미리 계산할 수 있나요?

잔금 대출이 얼마까지 나오는지

알아보고 싶으시다면

DSR을 미리 계산해보는 걸 추천드립니다.

제가 애용하는 사이트는

'부동산계산기'인데요.

첫 페이지에 왼쪽 상단에 DSR

버튼을 먼저 눌러보세요

몇가지 정보를 입력하시면 되는데요.

연소득(세전)

대출 종류 전부(대출금, 대출기간, 금리)

입력 후에 DSR 계산 버튼을 누르면

현재 DSR 비율을 구할 수 있습니다.

예시를 하나 들어보겠습니다.

✔️연소득 5천만원

✔️ 주담대 : 2억 희망, 원리금균등, 대출 30년, 금리 5%

✔️ 신용대출 : 3천만원, 만기일시, 대출 10년, 금리 5%

계산결과 DSR 40.77%로

주담대 2억원 실행이 제한됩니다.

가지고 있던 현금 200만원을

신용대출 상환에 썼다면?

계산결과 DSR 39.77%로

주담대 2억원 실행이 가능해집니다.

물론 모의 계산인만큼

실제와 다를 수 있으니

은행, 보험사에 상담 꼭 받아보세요.

3. DSR 한도 늘리는 꿀팁

자 이제 DSR이 무엇인지 알고

계산하는 법도 배워보았으니

한도를 늘리는 꿀팁을 알려드리겠습니다.

• 첫 번째 방법은 부부합산 소득 활용입니다.

DSR에서 소득을 인정하는 기준은

총 3가지입니다.

이 중 근로 등의 증빙소득은

부부의 소득 전액이 합산되기 때문에

DSR 산정 시 유리해집니다.

만약 주담대 5억을 받고 싶을 때

(30년 상환, 금리 5% 가정)

연소득 6천만원인 A씨는 DSR 53.68%로

대출이 어려울 수 있지만

부부합산 소득이 1.2억이라면

DSR 26.84%로 대출이 가능해집니다.

• 두 번째는 만기가 짧은 대출을 상환하는 방법입니다.

만기가 길게 되면 한 달에 갚는

원금 부담이 줄어 들어서

대출 한도가 늘어나게 되는데요.

만기가 짧고 이자가 비싼 대출이 있으면

DSR 한도가 줄어듭니다.

따라서 주담대 상담 전,

마이너스 통장이 있다면

미리 상환해두시는 것도 추천드립니다.

• 세 번째는 상환방식입니다.

원리금 상환 VS 원금 균등 상환

DSR을 산정할 때 원리금이

초반에 많은 원금 균등 방식이

불리할 수 있습니다.

원리금 균등 상환방식이

DSR 측면에서는 유리합니다.

• 마지막, 예외를 찾아 놓기

마지막으로는 DSR에

적용되지 않는 대출을 미리

알아보고 준비하는 것인데요.

직장 대출, 연금 대출, 공제회 대출 등이

DSR에 잡히지 않는 대출입니다.

다만 스트레스 3단계 논의 과정에서

대출항목 추가 얘기도 나온다고 하니까

이 점은 사전에 체크해보면 좋을 것 같네요.

어려운 대출/세금 정보를

쉽게 알려드리고 싶어 시작한 시리즈

1탄 DSR 한도 늘리기

도움이 되셨을까요?

저도 부동산 공부가 처음에는

너무 어렵게만 느껴졌는데

하나씩 배워가는 재미가 있더라고요.

가장 빠르게 배울 수 있었던 건

어플 활용이 아닐까 싶은데요.

본인이 부린이라 생각되신다면

이 강의 꼭 들어보셨으면 좋겠습니다.

분명 후회하지 않으실거에요.

다음 2탄은 취득세 부분으로

찾아오겠습니다.

긴 글 읽어주셔서 감사합니다.

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