매물 최종결정 전에 헷갈리는 점 문의 드립니다 ....

안녕하세요 매수 전 헷갈리는 점이 있어서 문의드립니다.

며칠동안 앞마당 투자 후보단지들을 돌아다니며 매물과 매물털기를 모두 진행 했는데요.

두 개의 단지를 두고 최종 결정하기에 망설여지는 부분이 있습니다.

단지 후보) 월배아이파크2차 24평 vs 부산 동일파크스위트1차 33평

동일파크스위트는 가격이 매우 매력적이지만 주위에 입주장(양정 sk뷰, 백양산 서희)이 한창 진행중이라 전세 손님도 끊기고 실거래가도 끊겨 사장님들 조차도 꺼려하시는 분위기입니다.

제가 봤을때 서면,시민공원 접근성 면에서 충분한 가치는 있지만 동향, 내부 수리 상태 등에 약간 걸리는 부분도 있어서 고민이 되는데요…

(수리는 집주인과 협의하여 잔금 안치르고 가능)

반면 월배아이파크2차는 현재 내부 상태나 전세 대기 등 매우 매력적이라 위에 비해 매우 쉽고 깔끔한 투자가 될거 같지만 너무 갭만 보고 투자하는게 아닌가 싶은 생각도 듭니다.

정리하자면, 전세를 낮게 빼야함에도 가격이 싼가?의 관점에서는 동일파크스위트이지만 수요와 투자타이밍에서는 월배아이파크 2차가 더 낫다는 판단이 드는데요.

무엇을 우선으로 두어야 할지 헷갈려서 문의드립니다 ㅠㅠ

추가로 월배아이파크의 두 매물 중에서도 1,2순위가 걸리는 부분이 있는데요.

로얄동 5층과 일반동 12층 중에 고민 중이고 집상태, 가격 등 전체적인 것들을 고려해봤을 때, 5층이 더 끌리긴 하지만 저층이라는 점 때문에 망설여지는 부분도 있습니다 … 

마지막으로 헷갈린다면 가격깎는 협상을 동시에 진행하는게 예의에 어긋나는 것인지도 궁금합니다.

당연히 이 부분들이 매물코칭을 통해 도움을 얻는다면 좋겠지만 며칠째 품절로 콜백 전 더 이상 미루기가 어려워서 지푸라기라도 잡는 심정으로 문의드립니다 ㅠㅠ

미리 답변 감사드립니다 ..!!

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