안녕하세요 매수 전 헷갈리는 점이 있어서 문의드립니다.
며칠동안 앞마당 투자 후보단지들을 돌아다니며 매물과 매물털기를 모두 진행 했는데요.
두 개의 단지를 두고 최종 결정하기에 망설여지는 부분이 있습니다.
단지 후보) 월배아이파크2차 24평 vs 부산 동일파크스위트1차 33평
동일파크스위트는 가격이 매우 매력적이지만 주위에 입주장(양정 sk뷰, 백양산 서희)이 한창 진행중이라 전세 손님도 끊기고 실거래가도 끊겨 사장님들 조차도 꺼려하시는 분위기입니다.
제가 봤을때 서면,시민공원 접근성 면에서 충분한 가치는 있지만 동향, 내부 수리 상태 등에 약간 걸리는 부분도 있어서 고민이 되는데요…
(수리는 집주인과 협의하여 잔금 안치르고 가능)
반면 월배아이파크2차는 현재 내부 상태나 전세 대기 등 매우 매력적이라 위에 비해 매우 쉽고 깔끔한 투자가 될거 같지만 너무 갭만 보고 투자하는게 아닌가 싶은 생각도 듭니다.
정리하자면, 전세를 낮게 빼야함에도 가격이 싼가?의 관점에서는 동일파크스위트이지만 수요와 투자타이밍에서는 월배아이파크 2차가 더 낫다는 판단이 드는데요.
무엇을 우선으로 두어야 할지 헷갈려서 문의드립니다 ㅠㅠ
추가로 월배아이파크의 두 매물 중에서도 1,2순위가 걸리는 부분이 있는데요.
로얄동 5층과 일반동 12층 중에 고민 중이고 집상태, 가격 등 전체적인 것들을 고려해봤을 때, 5층이 더 끌리긴 하지만 저층이라는 점 때문에 망설여지는 부분도 있습니다 …
마지막으로 헷갈린다면 가격깎는 협상을 동시에 진행하는게 예의에 어긋나는 것인지도 궁금합니다.
당연히 이 부분들이 매물코칭을 통해 도움을 얻는다면 좋겠지만 며칠째 품절로 콜백 전 더 이상 미루기가 어려워서 지푸라기라도 잡는 심정으로 문의드립니다 ㅠㅠ
미리 답변 감사드립니다 ..!!
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댓글
부동산부동산님 안녕하세요~ 2개 매물 모두 가격도 싸고 선호도 있는 물건이라 고민이 되실 것 같아요. 저라면 이번 투자를 하고 다음 투자를 이어나갈 수 있는지? 내가 감당가능한지? 이런 부분까지 생각해보고 단지를 선택할 것 같습니다. 저도 투자할 때, 매물 3개 동시에 협상을 던졌고 같은날 저녁6시까지 답변달라고 말씀드렸어요. 그래서 깎이는 걸로 매수를 했습니다. 5층도 투자금이 적게 들어간다면 충분히 투자해도 된다고 생각합니다. 12층을 5층 물건만큼 투자금을 줄일 수 있는 시도를 해보고 안되면 5층을 선택할 것 같습니다. 투자 응원합니다!!
안녕하세요 부동산님 같은 조건 가격이라면 12층이 5층보다는 나을 수있겠습니다. 부동산 사장님과 어떤 물건이 우선인지도 여쭈어볼 수있는 부분이 있을 것 같습니다. 여기에 더해 가격 협상을 동시에 하여 먼저 깍이는 곳에 가계약금을 넣으시는 방향도 고민해보시면 좋을 것 같습니다. 추가로 매물코칭이 어렵지만 이 부분이 되어 투자의 방향성과 결정 과정을 함께 고민해보고 해나가시면 보다 나을 것 같습니다. 응원하겠습니다.
부동산부동산님! 많이 헷갈리실 것 같습니다. 에디터도 너무 어려워서 뭐라 말씀드리기 어렵지만.. 사실 마지막 문장에 힌트가 있는 것 같아요! 가격깎는 협상을 동시에 진행해보시고 "할 수 있는 것을 끝까지 다 해본다." 그리고 "내가 감당가능한지 다시 체크한다." 해보시면 어떨까요? :) 에디터라면 동시에 이 가격으로 살 만큼 가치가 있는가. 가치 대비 싼가를 한 번 더 점검해보는 시간을 가져볼 것도 같아요. 부동산부동산님 좋은 투자 하시길 바랍니다!!