[부자망고엄마] 월부챌린지 117회 진행중 : 3월 7일차 실전투자경험담 필사 첫 매수를 위해 반드시 해야하는 행동 3가지

실전투자경험담 필사

꽃을든 둘리님 글 25.03.04

제목

첫 매수를 위해 반드시 해야하는 행동 3가지

링크

https://cafe.naver.com/wecando7/11443847

안녕하세요 5년차 투자자 꽃을든 둘리 입니다.

첫 매수를 앞두고 

구체적으로 어떤 행동을 해야 할지 궁금증이 있으신 분들을 위해

지금 부터 시작해보겠습니다.

투자금 제대로 설정하기

혹시 투자금에 딱 맞춰서 단지를 보고 있진 않으신가요?

내 투자금이 3억이라면 

매매-전세 3억 까지 보는 것이 아니라

깎을 것을 감안하여

5천정도 여유를 두고 후보를 검토하는 것이 필요 합니다.

서울/경기 일부 지역 지역 내 선호도가 높은 단지의 경우

전고점에 다다르거나 전고점을 넘는 경우가 있습니다.

하지만 

여전히 가격이 움직이지 않는 단지는 더 많습니다.

작년 여름 꿈틀거리다가 오히려 지금은 소강상태가 되었습니다.

여전히 어디서 기회가 나올지 모르는 일 입니다.

이때 주의 할 것은

전세 가격이 정말 나갈 가격일지 를 한번 쯤 검토 해 보는 것 입니다.

호가로만 판단하기보다는 

실거래, 전화/현장 임장을 기반으로 

전세 가격을 꼭 생각하셔야 합니다.

• 투자금 + 5천 더해서 후보 선정하기
• 거래 가능한 전세 가격인지 확인 하기

후보 단지 제대로 선정 하기

혹시 대략적인 느낌적으로 싼것 같은 단지를 보고 계신가요?

혹은 몇개월째 같은 단지만 계속 보고 계신가요??

첫 투자를 앞두고 자칫하면 특정 단지와 

사랑에 빠질 수 있습니다.

하지만 이렇게 감으로 

몇개 단지만 보는것이 아니라

다시 한번 내가 아는 지역 전수조사 후 

후보 단지를 적어도 5-10개는 반드시 선정 해야 합니다.

그 주기는 1달 정도 로 생각하고

반드시 전수조사 하셔야 합니다.

전수조사의 자세한 방법은 

이글을 참고 해주시면 좋겠습니다.

https://weolbu.com/community/1755604?inviteCode=PAUJUX&utm_source=user_share&utm_medium=referral&utm_campaign=user_share_button

그렇게 해야 내가 선정한 단지가

내가 아는 지역에서 최선인지 확신을 가질 수 있습니다.

또한 후보 단지가 많으면 많을 수록 

내 손안에 대안이 많기 때문에 사랑에 빠지거나 조급하지 않게 됩니다.

• 1달 주기로 반드시 전수조사 하기
• 후보 단지 top 5-10 개 선정하기

매물 제대로 보기

혹시 네이버 부동산에 매물이 올라오면 

그대서야 전화 현장 방문 하시나요?

혹시 단지내 몇몇부동산만 방문하시나요?

좋은 가격을 발견하기 위해서는 반드시 현장을 가셔야 합니다.

새로운 물건이 뜨면 가는 행동도 중요하지만

그렇지 않은 상황이라도 

반드시 현장을 방문해야 합니다.

전화보다는 현장 방문했을때 사장님들과 더 깊은 이야기를 나눌 수 있습니다.

그러다 보면 내가 알지 못한 매물을 발견 하게 될 수 있습니다.

싸지 않은 물건 그래서 내가 보지 않은 물건 에서 

생각하지 못한 기회가 나올수 있습니다.

만약 단지내 물건이 많다면

매물을 볼때 최대한 다양한 물건지 부동산에 예약을 해보세요

만약 물건이 많지 않다면

물건지 부동산에서 매물을 본 후 

다른 부동산에 가서 이렇게 여쭤보세요

“혹시 N 억 까지 되는 물건 혹은 그 이하로 가능한 물건이 있을까요?

저 투자금 N억정도로 생각하는데 가격 N 억 까지 될 수  있는거 나오면 꼭 연락주세요 사장님"

또한

최대한 단지 내 부동산을 모두 방문 하도록 해야 합니다.

나랑 잘 맞는 사장님이 있는지?

일 잘하는 사장님은 누군지?

직접 대화하면서 찾아 낼 수 있습니다.

또한 제가 생각하는 

일 잘 하는 사장님의 정의 는 

내가 원하는것 (가격 , 조건) 을 중간에서 커트하지 않고 

내 편이 되어 잘 말해주는 사람 입니다.

이건 현장을 가서 최대한 많은 사장님들 과 대화를 해야 느낄 수 있는 부분 입니다.

• 반드시 현장을 방문하기
• 후보 단지 부동산 모두 방문하기

기억해야할 내용

투자금 제대로 설정하기

투자금 + 5천 더 해서 후보 선정하기

거래 가능한 전세 가격인지 확인하기

후보단지 제대로 선정하기

1달 주기로 반드시 전수 조사 하기

후보 단지 탑 5-10개 선정 하기

매물 제대로 보기

반드시 현장을 방문하기

후보단지 부동산 모두 방문하기 

챌린지에 참여하는 멤버에게 응원 댓글을 남겨주세요. 혼자가면 빨리 가지만 함께 가면 멀리 갈 수 있어요.🚶‍♀️🚶‍♂️