갈아타기를 위한 복잡한 상황해결 도움요청드려요 ㅠㅠ
- 부동산Q&A
- 25.03.07
안녕하세요. 서울시에 거주하는 e사장이라고 합니다.
가족 구성원이 갈아타기를 하고자 합니다. 근데 아파트에 얽혀있는 관계가 조금 복잡해서 월부에 해결방법을 요청드리고자 해요. 답변 남겨주시면 너무너무 감사드리겠습니다.
아래 상황을 글로 표현하기 어려워, 도식화하여 나타내보았습니다.
상황 : 자녀1 이 서울A아파트를 매도하고 갈아타기를 하고 싶은 상황
요청
1) A아파트를 어떻게 매도할 수 있는가
2) 매도시 A아파트를 담보로 잡아 받은 대출상환은 A아파트 매도시 어떻게 되는건지?
3) A아파트 구매를 위해 받았던 대출잔금은 아파트 매도후 부모님께 그냥 드리면 해결되는지
4) 기타추가적으로 알아야할 사항 있으면 말씀 여쭙겠습니다.(꾸벅)
댓글
안녕하세요 e사장님!
주신 내용을 읽어보았는데,
아무래도 적어주신 단지들이 어떤 단지들인지
알기 힘들어서 어떻게 매도를 할 수 있는지…
그리고 거주하고 계신 대출에 대해서
얼마 정도의 소득으로
얼마 정도를 분납하고 계신지 등
정확히 알 수 없기 때문에
답변드리가 쉽지 않을 것 같습니다…😢
다음주 월요일에
투자코칭 신청이 진행되는데요.
https://weolbu.com/product/4144
알림 신청해두시고,
투자코칭을 한 번 받아보시면 어떨까 싶어요.
멘토님들과 튜터님들께서
정확한 상황을 인지하신 후에
조금이라도 도움을 드릴 수 있을 것 같아요!
부디 좋은 방향으로 좋은 투자하시길
진심으로 응원드릴게요🤍
e사장님! 안녕하세요. 매우 복잡한 상황이네요.. :) 고민이 많으실 것 같습니다. 정리를 한 번 해보자면 A아파트 매도 후 갈아타기를 원하시는데 A아파트는 담보대출을 했고, 대출금 일부가 C아파트 증여에 사용된 상황인거죠...? (A아파트 매도하려면 대출상환 + 부모님 금융 관계 정리 필요 라고 이해했어요.) 에디터 생각은 1. A아파트 팔려면 담보대출 먼저 정리해보심이 어떨까 싶습니다. 그런데 이 담보대출을 승계할 수도 있으니까, 매수자가 대출 승계가 가능할지 알아보시는 것도 괜찮을 것 같아요. 안되면 잔금으로 대출 상환을 하셔야.. 할 것 같습니다. 2. A아파트 매도하면 담보 대출은 꼭 상환하셔야 해요. (담보로 받은거니까 ㅠ_ㅠ) 3. A아파트 팔고 대출을 전부 갚아야 하고, 부모님은 남은 대금으로 C 아파트 대출 원리금을 조정해주면 됩니다. 매도할 때는 양도소득세 꼭 고려하시면 좋을 것 같아요. 에디터가 말씀드린 1~3이 꼭 맞지 않을 수도 있어요. (상황에 따라) 하지만 A아파트 파실거라면 대출 정리와 부모님과의 자금 흐름 정리는 필요해보입니다! 도움이 되시면 좋겠습니다. ^^ 사장님!