자유의 여신과 함께 한 매물코칭 후기 [겨울별]

안녕하세요

추운 곳을 환하게 비추는 겨울별입니다.

약 8개월 만에 매물코칭을 후기를 올립니다

지난 번과 다르게 매물코칭도 광클이 필요한 줄 몰랐다가 며칠 만에 결제에 성공했네요 :<

어렵게 성공한 만큼 값진 시간을 보냈고 그 가치를 조금이라도 나눠 드리고자 합니다.

오래간만에 코칭이라 그런지 긴장되었다.

약속한 시간이 되었고 알 수 없는 번호로 전화가 왔다.

코칭을 받기 전에 ‘자유를향하여’ 멘토님께서 쓰신 글들을 몇 개 읽어봤었는데,

상상했던 것처럼 유쾌한 말투로 긴장을 살살 풀어주셨다.

첫번째로는 기존 보유 자산 리스크 점검을 도와주셨다.

나 같은 경우 약간 특이하게 0호기가 2채인 케이스로 1호기까지 이미 3채가 되어버린 상황

다행히 보유 물건들에 대한 리스크는 크지 않을 것으로 평가해주셨다.

괜찮을 것 같아요 ^^

코칭 받으면서 기대하지 않았던 부분인데 막상 들으니 굉장히 안도가 되면서 좋았다.

두번째로는 코칭 신청한 물건들에 대한 이야기를 해주셨다.

나는 두번째 투자로 수도권 아파트에 도전하고 싶었고 1,2순위 물건 모두 경기도에 있는 구축 아파트였다.

결론부터 이야기하자면 1,2순위 물건 모두 진행하지 않는 것이 좋겠다고 조언해주셨다.

1순위 물건의 경우,

위치가 나쁘지 않고 가격도 싸지만,

30년이 넘어 샷시 포함 올수리(2,500~3,000만원)가 되어야 전세가 잘 빠질 것이고,

매도를 생각했을 때 수요가 몰리는 입지가 아니기 때문에 매도가 어려울 수 있다는 이유였다.

전세 레버리지 투자로 가져갈 수 있는 이점은 전세 상승분인데 이 아파트는 전세 상승분을 기대하기 어려운 입지에요. 경기권 연식은 보수적으로 볼 필요가 있습니다. 물론 상승장에 올르긴 할테지만 매도가 어려울 수 있어요.

2순위 물건의 경우,

나쁘지 않고 돈을 벌 수도 있지만 굳이 추천하고 싶지 않다고 하셨다.

이 투자금으로 여기가 적정할까? 이 정도 투자금이 들어갈 만한 가치가 있을까? 를 생각해야 하는데 아직은 아닌 것 같습니다. 전세가 오르고 매매가 싸서 적은 투자금으로 한다면 해볼만 할 것 같아요, 투자자에게 가장 좋은 건 투자금 회수이기 때문에. 

생각하지 못하고 있던 포인트인데 짚어주셔서 많이 배울 수 있었다.

계속해서 질문을 던지시면서 내가 어떤 부분을 놓치고 있는지 파악하시고는 답을 이어가셨다.

별님은 교통에만 너무 포커싱을 둔 것 같아요, 물론 교통이 우선은 맞지만 이런 지역들에서는 거주 생활권, 환경적인 것도 무시할 수 없습니다. 입지독점성도 떨어지기 때문에 상품성, 연식을 조금 더 위로 봐도 좋을 것 같아요.

정말 생각하지 못했던 포인트다.

경기 지역, 특히 내가 아는 지역들은 베드타운이 많아서 ‘교통이 중요하지’라는 생각을 늘 해왔는데

너무 물리적인 위치, 교통에만 매몰되어 있던 것은 아닌가 깨달을 수 있었다.

교통이 좋다면 연식은 고려하지 않고 투자 물건을 찾곤 했었는데 앞으로는 상품성(연식, 환경)도 함께 고려해야겠다.

결국 투자금이 회수 되면 더 빨리 심을 수 있습니다. 

이 외에도,

입주가 많거나 잔금이 어려워 매매-전세 동시 진행할 때의 요령

경기 주요 지역의 신축 10평대 투자에 대한 멘토님의 생각

혼인신고 및 세금(취득세, 양도세)에 대한 마인드셋

등 물음표 살인마 빙의하여 많은 부분들을 여쭤봤는데 친절하고 명확하게 답해주셔서 좋았다.

여쭤보지는 않았지만 조금 더 확장해서 보면 좋은 지역까지 세심하게 알려주셨다.

코칭 신청한 물건에 투자를 진행하지 못하게 되어 아쉬운 마음은 있다.

그러나 아쉬운 마음보다도 ‘코칭을 하지 않고 덜컥 투자해버렸다면?’

라고 생각하니,

매도가 어려운 물건 가지고 허덕이는 것보다는 

일정 비용을 지불하고 투자하기 아쉬운 단지를 골라냈다는 것에 의미를 느낀다.

짧다면 짧고 길다면 긴 시간이었지만 (안내된 시간보다는 길었습니다.)

10년차 투자자의 인사이트를 압축해서 들을 수 있어 좋았습니다.

알려주신 내용을 토대로 다음번에는 반드시 투자를 진행하게 될 겁니다.

읽어주셔서 감사합니다.