지방투자 기초반 3강 의 후기 [지기 15기 1위 1번 노려보조 하하호호89]

안녕하세요 하하호호 89입니다

와 벌써 한해가 다 가고 있네요

이번 지방투자 기초반 강의를 엄청 오랜만에 듣는 강의여서

인지 더 새롭게 느껴지고 그러네요

망구99튜터님의 ED지역 지역분석과

지방중소도시의 특징들을 설명해주시고

E도시는 학군의 수요가 발생되고 그걸 통해서 거기 입지를 뒷받침해주는

성향을 가지고 있다는 특이점에서 설명과 D도시는 그런입지보다는 신축의 밀집과

택지 조성으로 통한 균질성에 대한 차이점으로 도시를 다르게 분석하고

봐야하는 부분을 집중적으로 설명해 주시고 그 걸통해 우리가 투자를 할때

어떻게 봐라 봐아하는지 어떻게 선호를 하는지에 대한 자세한 설명이 이었습니다

E도시D도시의 공급에 대한 견해를 설명해주시고 두곳다 공급이

많은시기에 어떻게 전세와 매매가 반응을 했는지와 공급이 들어오면

어떻게 리스크를 대비하는지에 대해서 리스크를 관리하기위 공급시기에 전후 X개월은 조심하고

그 공급이 누적은 되지 않는지 그걸통해서 더 길게 갈수있다는걸 인지하고 관리할 영역으로

만들라는 말씀이 인상이 깊었다 공급이 많다고 투자를 안할건지가 아니라 공급 상황을 살펴서

기회로 바꿔가야한다는점을 다시한번 배우게 되있다

미분양관리지역으로 인해 발생될수있는 건설 상황과 지방에서 기회로 만들수잇는

상황을 같이 체크해야한다는점도 새롭게 보이며 미분양관리지역으로 되게되면

은행대출들도 문제가 생겨서 건설사가 공급을 할수가 없게됨으로 발생될수있는

영향을 확실히 알게되었다 공식처럼 딱딱이 있는 것은 아니지만 충분히

관리하고 알고 있어야하는 지표라고 느껴진다.

내가 생각하는 리스크의 상황과 저축에 따라 투자금을 달리할수 있고 내가 이물건을통해

수익을 어떻게 생각하냐에따라 투자의 방식을 다시한번 생각하게 되었다 . 내가 꼭 5천이 아니어도

내가 가능한 저축과 1년에 1채씩 매수할수있다면 내 여력이 더 된다면 충분히 가능하게

판단이 되며 내가 어떤상황에서 어떻게 판단할지르 다시하번 생각해보게 되었다.

투자에서 중요한건 내상황과 리스크를 어떻게 대비하는지가 더 중요하게 느껴 졌다.

앞으로 내 수익과 리스크에대해 고민을 더해봐야할 듯하다.