[서투기 21기 77조 나메리] 1주차 강의 후기(자음과 모음)_투자 범위를 넓히세요! 결과를 만들어 내겠닫고 믿으세요!

자음과모음 강사님 강의의 특징 :

자음과모음 튜터님은 제가 처음으로 부동산 시장에 관심이 생기게끔 만들어 주신 분입니다. (친구랑 각자 공부하는데, 자모님 강의를 아주 재미나게 보고 있는 나를 발견했던 기억ㅎㅎ) 역시나 정확하고 디테일한 가이드가 좋았습니다! 

강대리, 황과장 등의 사례들이 실감나고 디테일했습니다! 그리고 혼동할 수 있는 개념을 딱 나눠 설명해주셔서 앞으로의 투자 공부 생활을 어떻게 설정하고 노력해야하는지 알 수 있었습니다. 예를 들어 가치성장투자와 소액투자의 구분, 그리고 직장인 투자자와 투자하는 직장인을 딱 구분해주셔서 아주 좋았습니다.

첫 정규반으로 열중반, 두번째로 서투기라 수업 내용이 너무 어려웠습니다. 한국말인데 뭔가 잘 와닿지가 않고 잘 안들리는 느낌… 하지만 7년간의 노하우를 모두 녹여냈다 하셨으니 고작 2개월째인 제가 다 알아듣기는 힘들다는 점을 잘 압니다. 투자할 때까지 포기하지 않겠습니다!

투자 범위를 넓히세요 :

지금 시장은 하급지에서 대장아파트도 수요 좋다면 사도 되는 시장

1등 뽑느라고 투자 망설이는 것은 비추하는 시장 

땅의 가치가 좋다면, 하나의 구 내에서도 선호하는 생활권이라면 구축 매수도 너무 괜찮은 시장

새로 배운점

내 고민 : 와 강의 내용이 점점 더 촘촘해지는구나.. 어렵다 ㅠㅠ 나 정말로 할 수 있을까? 지금 좋은 시장이라는데 그냥 대충 사도 되지 않을까?

선생님 : 강의 한 번 듣고 한번에 모든 것을 다 배울 수는 없습니다. 한번에 하나씩 몸소 체득하며 투자의 과정을 즐기는 것이 중요해요.

=> 배운점 : 지금 할 수 있는 투자가 목표가 되어야 한다. 1등 투자, 완벽한 투자는 목표가 될 수 없다. 무엇보다 실행이 중요하다. 직접 체험하고 내 것으로 만들자! 다만, 선생님을 제외한 다른 사람이 알려주는 정보를 너무 받아 먹으려고 하지마라. 책임은 결국 내가 지는 것이니까! 결국 가야할 길은 스스로 판단하고 움직일 수 있는 투자자가 되는 것이다!

내고민 : 성북구 근처 동대문에 공급이 많다는데 걱정이야… 나 왜 성북구 선택했던거지?? 기억이 나지않아…

=> 배운점 : 매물 임장시 전세 셋팅 가능성 확인하기  (사장님, 여기 단지 전세 내놓으면 얼마에 나갈까요? 주인분이 전세로 오실 가능성은 없나요? (세낀 매매라면) 기존 세입자는 언제 나가나요?)

내고민 : 구에서 동별 선호도를 어떻게 알지? 예를 들어 서대문구 중에서 아현이 제일 좋다는데 이걸 무슨 수로 알지?

=> 배운점 : 그게 바로 분위기 임장의 목표입니다!

적용할 점

1. 비워내야 채울 수 있다 → 밖으로 많이 꺼내놓자

많이 알기 때문에 사람들에게 많이 나누는게 아니다. 아는 것을 자꾸만 밖으로 꺼내야 내 안이 텅 비어있고 그걸 다시 채우는 과정에서 성장이 따라온다.

2. 사면 오를거야~ 오르겠지~ 라고 희망 회로 버리기

감정적으로, 대충 두루뭉술하게 퉁쳐서 성급하게 투자하고서는 후회하지 말자. 실제 시장은 오르락 내리락 등락을 반복한다. 그러면서 장기적으로 결국엔 상승한다. 1호기 매수 이후에 투자금을 묻어두고 마음이 편하려면 지금 아쉬움 없이 공부하며 성북구를 뽀개자. (하지만 집착과 완벽주의는 no)

3. 선호도를 확실히 알아야 더 벌 수 있는 아파트를 선택한다. 

확실히 선호도가 좋은 아파트는 현재 전고점 수준으로 회복을 했다. 그리고 상승장에서 먼저 & 많이 오른다. 이 단지들은 왜 선호도가 좋을까? 왜 A단지보다 B단지가 더 먼저 & 많이 오른걸까? 사람들이 왜 더 좋아하는걸까? 분석하자!

가치는 있으나 선호도가 덜 좋은 아파트는 아직 저평가되어있다. 이 아파트의 장점은 뭘까? 사람들은 이 아파트에서 뭘 좋아할까? 저평가된 여러 단지 중에 선호도가 더 좋은 단지는 어디일까? 분석하자! 

자모님께서 알려주신 그래프로 선호도 비교해 보는 법 꼭 적용해보기 - (1)상승 시작점, (2)상승했을 때 가격 레벨, (3)하락장 전저점 대비 상승장 전고점 수익

4. 주 1회 백지도 채우기

소홀했더니 또 다시 가물가물해졌다…. 기억력 무슨 일이야….

5. 나의 투자 생활 목표 알기 

소액투자 : 현재 시장은 강남 1시간 이내로 입지가 덜 좋은 신축, 구축으로 가는 방향. 그나마 위치가 좋은 신축일 수록 빠른 현금흐름 회수가 가능할지도! 우선순위로 보자. 5월까지 앞마당을 3개 만들면서 시세트래킹 하기.  1~2억 투자금으로 1호기 매수 이후에 더 열심히 재밌고 실감나게 부동산 공부하기. 수익이 난다면 매도하는 방향으로 가야함. 더 좋은 아파트로 갈아타며 수익률 좋은 투자를 경험하기, 경험을 토대로 자꾸만 성장하기, 멈추지 않기. 

직장인 투자자 : 올해 앞마당 6개 만들기 (상반기 내에 1호기 매수 전 3개, 매수 후 하반기에 3개), 2호기 매수를 위해서 종잣돈을 열심히 모으기