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서울투자 기초반 - 올해 안에! 내 종잣돈에서 가장 좋은 서울 아파트 찾는 법
월부멘토, 주우이, 양파링, 프메퍼, 권유디
안녕하세요. 10호기 살 때까지, 집산다입니다.
이번주는 자음과 모음님의 현재 부동산 시장 판단과투자전략 1강을 들었습니다.
이 강의에서 25년 수도권 시장을 바라보는 투자자의 자세와 25개구 특장점, 또한 수도권 입지요소별 특장점을 배웠고요. 가치성장투자와 소액투자 / 무주택자와 1주택자의 방향성에 대해서 강의를 들었어요.
이번 강의는 초보자라면 한번쯤 할만한 찐 고민을 시원하게 긁어줍니다. (👍👍)
평소 아래 질문을 떠올리며 항상 궁금해 했고, 답을 찾지 못 했는데요.
일단, 실력이 없는 사람은 메타 인지가 가장 어렵다는 말에서 뼈를 맞았고요. 😭
스스로 자신이 어떤 위치에 있는지 모르는 상태에서, 즉 메타인지가 안되는 수준에서 아래 질문을 제 스스로 답할 수 없다는 사실을 깨달았는데 자모님이 이 강의에서 답변을 해주시더라구요. 제가 고민했던 상당수의 질문에 대한 대답을 얻을 수 있어서 매우 기뻤답니다.
🕵️
Q. 내 종잣돈과 시간 활용 측면에서 나는 어떤 투자자가 될 수 있을까?
투자하는 직장인과 직장인 투자자는 다름. 투자하는 직장인은 가치성장투자를 하면서, 적당한 시간 투자를 하고, 적당한 수익을 얻는다. 그러나 직장인 투자자는 투자가 메인.( 소액투자자라면 직장인투자자에 가까울 듯) 시간을 많이 투자하고, 다주택, 즉 시스템 투자로 나아간다.
그러나 메타인지가 어려우므로, 일단은 포기하지 않는 수준에서 투자하는 직장인 수준에서 열심히 해보기
Q. 지금 갖고 있는 종잣돈으로 투자금을 나누어서 사야하나?
이것은 실력에 따라서 선택이 다르다. (구체적인 내용은 강의에서…)
Q. 실력이 부족한 거 같은데, 투자를 해도 될까?
지금 시장에서는 안 사는 게 최악. 투자금이 있고 3개까지 앞마당을 넓히고, 그 이상의 앞마당이 있다면 투자를 고려해봄직함
Q. 단지는 낮은 급지의 아파트가 더 좋다고 느낄 때가 있음. 급지 차이가 나도 낮은 급지 아파트를 사도 되는 걸까?
단지 대 단지 비교가 중요. 높은급지의 낮은 선호도 지역과, 하위 급지의 선호도 높은 단지 중 하위 급지가 더 전고점이 높을 수도 있다.
또한, 원하는 것이 무엇이냐에 따라 다름. 높은 상승폭을 원한다면 상위급지. 단, 빠른 현금흐름을 원한다면 낮은 급지의 신축도 전세가가 빠르게 오르므로 좋은 선택일 수 있음
Q. 다들 신축을 선호하는데, 구축을 사도 될까?
4급지까지는 입지가 좋은 곳은 구축을 사도 됨(단, 선호도가 높은 동, 단지를 먼저 살펴라 )
자음과 모음님은, 이번 강의에서 실력을 키우기 위해 정답지를 활용해보라고 말씀주시는데요. 그 정답지는 전고점 그리고, 상승시기입니다. 먼저 상승했고 전고점이 높은 단지가 선호도와 가치가 더 높을 가능성이 90%이기 때문에, 스스로 생각해본 후 이전 상승장의 전고점과 단지 상승시점을 비교해서 가설과 다르다면 왜 틀렸는지 생각해보는 게 실력을 키우는 방법이라고.
강의에서 알려주신 것처럼 계속 고민해보면서 비교평가하고, 단지를 보는 실력을 키워보겠습니다.
감사합니다.
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