여의도 출퇴근 50분 → 20분, 개통 후 5억 오를 단지는 어디? (수혜 단지, 개통 시기, 노선도 등)

(작성일 : 25..03.09)

안녕하세요 떠라링입니다 :)

서울 종사자수 분포 현황을 보면

강남/서초쪽 종사자수 색깔이

유독 진하죠?

약 130만명의 직장인들이

강남/서초로 

출퇴근을 하기 때문이에요

이 모든 직장인들이

강남/서초에 거주하는 게 아니다보니

뭐가 점점 더 중요해질까요?

바로 "교통" 입니다

경전철 서부선이 연장되면

업무지구 접근성이 좋아질지

과거 다른 사례는 어땠는지

알아볼까요?

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[목차]

1. 서부선 경전철 착공/개통 예정시기

2. 서부선 경전철 노선도

3. 서부선 경전철 수혜 단지

4. 과거 사례(신림선)

1. 서부선 경전철 사업이란?

서부선은

서울 은평구~서대문구~여의도를 지나

동작구, 관악구까지 총 16개역,

16km로 계획된 지하철 노선이예요

2008년부터 계획되었던 서부선은

16년 동안 진행이 지지부진했는데요

작년 12월,

민간투자사업심의위원회(민투심)을 통해

서부선 민간투자사업 실시협약 안건을

의결하였습니다

착공은 2026년

개통은 2031년

이 목표라고 하니

예정대로 진행되는지

잘 지켜봐주세요!

2. 서부선 경전철 노선도

서부선 경전철은

은평구 새절역에서

신촌을 지나 여의도, 노량진역

서울대입구역까지 가는

노선입니다

여의도 업무지구와 직결되어

여의도로 출퇴근하시는 분들께

정말 좋은 소식인 것 같아요!

또한 서울대입구역에서

2호선으로 환승하면

강남역으로 갈 수 있고

노량진역에서

9호선 환승 시 신논현역

1호선 환승 시 서울역, 시청역

으로도 갈 수 있습니다

 고양은평선 연장도 

고려 중인데요

고양 향동지구, 

대곡역, 

고양시청까지

연결된다면

고양에 거주하시는 분들께도

희소식이 될 것 같네요 :)

3. 서부선 경전철 수혜 지역/단지

서부선이 연장되면

교통이 많이 편리해질

지역과 단지는 어딜까요?

✅ 가재울 뉴타운

DMC 센트럴 아이파크

(2018년식, 1,061세대)

가재울뉴타운은

우수한 생활 환경에 비해

교통이 아쉬운 지역이었는데요

DMC센트럴 아이파크는

가재울 뉴타운 중에서도

살짝 외곽에 위치한 곳이에요

서부선 경전철이 개통되면

명지대역 초역세권 단지가 되어

신촌역까지 6분이면 갈 수 있어요

현재 가격은 어떨까요?

59평 전고점 11.94억

84평 전고점 14.5억

현재 호가는

59타입은 9.9억

(전고 대비 -17%)

84타입은 11.8억

(전고 대비 -19%)

교통 호재가

가격에 반영된 것 같나요??

✅ 관악구 봉천동

봉천벽산블루밍1차

(2015년, 2,105세대)

언덕으로 유명한 관악구!

기존에도 2호선이 있어

강남 접근성이 좋은 지역인데요

벽산블루밍1단지 역시

후문으로 갈수록

언덕이 심하긴 해요😅

그래도

지하철 초역세권이 되고

여의도 접근성까지 좋아진다면..?

전 언덕 참을 수 있을 것 같아요..!

가격을 보면

24평 전고점 9억

34평 전고점 10.75억

현재 호가는

24평 7.3억

(전고 대비 -19%)

34평 8.3억

(전고 대비 -23%)

입니다.

과연 서부선이 들어오면

새로운 전고점이 탄생할까요!?

✅ 은평구 응암동

백련산힐스테이트 3차

(2011년, 748세대)

서울 아파트 언덕을 얘기할 때

은평구 백련산 단지들을 빼놓으면

섭섭하죠!?

생활 상권도 잘 갖추어져 있고

아이들도 많아서

살기 나쁘지 않지만

역까지 거리가 아쉬웠는데요!

백련산 힐스테이트 3차 인근에

서부선이 들어오면

여의도까지 거리가

50분대 → 20분대로

획기적으로 줄어든다고 합니다..!

가격을 보면

23평 전고점 9.25억

33평 전고점 10.5억

까지 올라갔었었는데

현재 호가는

23평 7.5억

(전고점 대비 -19%)

33평 8.5억

(전고점 대비 -19%)

입니다

제가 소개드린 단지들이 대부분

전고점 대비 -15% 이상 빠져 있네요..!?

4. 과거 사례

지하철 노선의 연장/개통으로

인근 단지들의 가격이 확 뛴 사례로

'신분당선'을 말씀드릴게요

신분당선은 16년도

정자 ~ 광교 구간이 개통되면서

강남까지 접근성이

매우 개선되었어요

신정마을 주공1단지는

20평대임에도 불구하고

개통 후 3년 만에 1.6억이 올랐고

상승장이 왔을 때

5년 만에 5억이 넘게

오르기도 했답니다

주요 업무지구로의 교통 개선이

집값에도 분명한 영향을

끼치네요!

오늘은 

경전철 서부선 개발에 대해

알아보았는데요

내년 착공을 목표로 하지만

아직 투자자들을 찾지 못해

사업 진행에 난항을 겪고 있다고 해요

그렇기 때문에 호재만 보고

집을 매수하시면 안됩니다..!

제가 예시로 가져온 단지들 역시

말 그대로 예시일 뿐,

저 단지가 아직 저렴하니

사라는 얘기가 아닌 거 아시죠?

직접 현장도 가보시고

조사도 충분히 하신 후

신중한 결정 내리시길 바랄게요!

긴 글 읽어주셔서 감사합니다

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