[열기 85기 2로운 선택 5래가는 부자모임 보라 도리]위기를 기회로! 행동하자!

잊지 전에 기록하기 나에게 적용할 점 찾기

나에게 특히 인상깊었던 점

꼭 적용해보고 싶은 점

1-1 월급쟁이의 현실과 미래

위기란 지금 현재가 위기인 줄 모르는것, 하지만 진짜 위기란 현재가 위기인 줄 알면서 아무것도 하지 않는것! 

자각했음 행동하자!

종자돈이 많지 않기 때문에 대출을 활용하기

원금보전이 가능할 때 대출사용 (낮은 금리,전세금) 레버리지을 잘 활용하기

좋은 물건을 보는 안목기르기 > 현명하게 삶과 재테크를 병행 하는 법

생각 > 행동(태도) > 습관 > 시간을 들려 버티기 > 운명이 바뀜

1-2 대한민국에서 월급쟁이가 부자 되는 법

Not A But B

직장인 투자자되기 : 난 자본주의에 살고 있는 줄 알았더니 근로주의에 살고 있었다.

부자들이 하는 방법

1)종자돈 늘리기 

2)수익률 

3)기간(좋은곳을 샀다? 버텼다.) 

4)원금을 보장 하는 방법

하락장은 고통스럽지만 잘 견디면 큰 열매를 맺음. 가치가 있다면 존버가 답!

1-3 월급쟁이 부자로 가는 로드맵

분명한 목표/실행 + 흑자구조(현금흐름) + 저가매입 + 장기보유 + 시스템(다량보유)

로드맵(20억이상)

목표설정 > 경로설정(전략) > 100일습관계획 > 실행, 복기 > 이룰 때까지 버틴다

노후 준비의 핵심 3요소

1)연 저축액 2)수익률 3)투자기간(멀리보기, 5~10년이상 시간 충분히 두기)

경제적자유로 가는 과정(전략)

종자돈모으기 > Cash cow만들기(월급+투자 : 매년 1채씩) > 시스템만들기 > 내집마련(보통 30억 만들고) > 부채탕감 > 성공!!

1-4 부린이에서 투자 고수되는 방법

투자란? 돈이 일하게 하는 것

좋은 투자란? 원금보전(잃지X), 연수익룰 20% 이상

투자 단계 

초보 : 월급쟁이 전세입자(지금의 나) > 하수 : 초보 투자자 > 중수 : 잃지 않는 투자자 > 투자의 신 : 잃지 않으면서 10년간 연 수익률 20%  나의 투자 단계를 정확하게 인지하기

호재, 호항 = 매수

악재, 불항 = 매도

투자 = 정글(?)

1-5 부동산의 가치 보는 방법

가치와 가격의 기준 : 같은 가격일 때 어디를 사야 하나 

종자돈, 통찰력, 실력, 시기 가 없으면 기회가 와도 하지 못함

좋은 투자 : 같은 가격에 더 가치가 높은 부동산을 사는 것

가치를 알면 투자기준, 장기투자, 손절 등을 결정 할 수 있음 > 투자관점에는 타인의 가치가 중요!

투자 물건 볼 때 가장 중요한 것은 매매가격이 적정한지를 판단, 적당한지를 비교평가하는 기준

직장 : 전통의 강자, 떠오른 지역, 떠오를 지역 (강남, 한양도청, 영등포 여의도 등)

교통 : S등급(강남 3분 이내)  A등급(강남 1시간 이내)

투자 할 곳이 강남, 시청, 영등포 여의도 노선 여부

학군 : 서울대 또는 의대를 많이 보내는 고등학교, 특목고를 많이 보내는 중학교가 소요가 많음

환경 : 만족요소(공원, 백화점 등 편의시설) 불만족요소(혐오시설, 비행지역, 외국인주거지역 등)

호재/악재 : 정말 호재인지 판단(확정여부와 기간확인), 호재는 불황한테 짐

호재가 있는데 가격이 싸다? > 가격을 적극적으로 확인

호재가 되는데 가격이 떨어짐 > 기본적으로 가치가 좋은곳이 아니라면 폭탄던지기 

앞으로 30년뒤 부동산에서 가장 가치있는 지역은 강남, 영등포 여의도, 송파 는 꾸준히 오를 곳

유행을 타지 않고 전통적인 가치가 높음

같은 가격일 때 더 가치있는 곳은? 입지독점성(얼마나 대체 불가능인지 주변에 대체 할만한 빈땅이 있는지) 등의 비교평가를 할 수 있도록 안목과 실력을 키우자!

인생은 곱셈이다, 아무리 많은 찬스가 오더라도 내가 제로이면 아무런 의미가 없다.