나는 선호도를 파악하고 확신을 가지고 25년 반드시 행동(투자)한다!! [서울투자 기초반 21기 투자자 3주택은 기본으로 사9싶조 앞마당부자]

안녕하세요!

잃지 않고 더 버는 투자를 위해 꾸준히 앞마당을 늘려가는

앞마당부자입니다.

1주차는 제가 넘넘 존경하는 자모님께서

현재 전체적인 서울, 수도권 시장을 판단해주시고

이에 맞는 투자전략에 대해 강의해주셨습니다!!

👏🏻👏🏻👏🏻👏🏻👏🏻

1. 현재 서울, 수도권 시장 진단 및

수도권 아파트 투자의 특징

우리의 고민이 뭔지 짚어주시며

현재 서울, 수도권 시장을 진단해주신 자모님..

어떻게 저희 마음을 그렇게 잘 아시죠?ㅋㅋㅋ

퉁쳐서 보지 마세요. 단지의 가치(입지, 선호도)를 보세요

지역 내, 지역 간 선호도를 알아야

좋은 투자를 할 수 있다고 하셨습니다.

우리가 생각하는 시장과 실제 시장의 모습의 차이점을 보여주시며

투자 범위를 넓혀야 함을 깨우쳐주셨습니다!

저도 상급지만 바라보다가,

지금은 4급지로 넘어와 앞마당을 만들어보고 있는데요.

제 1호기를 발견할 수 있으면 좋겠네요 ㅎㅎ

⭐1. 지역 내 위치로 생활권 선호도 파악⭐

⭐2. 평형, 연식, 세대수 고려해 투자 우선순위 정하기⭐

2. 서울&경기 내 가치성장투자와 소액투자의 현실화

서울 25개구와 주요 경기도 지역의 특징을

입지요소별로 한판에 정리해주셨는데요❤

투자 범위까지 짚어주셔서 급지별로 어디까지 봐야 하는지

감을 잡을 수 있었습니다.

(대장 아파트의 가격 레벨로 비교하는 것도 BM해보고 싶습니다)

이것만으로도 2년 이상의 시간을 얻은 것 같습니다 ㅎㅎ

물론 모두 가봐야 진짜 제 앞마당이 되겠지만요>_<

강남 접근성이 정말 중요하다는 걸 다시 한번 깨닫게 되더라구요.

머리로는 아는데.. 왜 단지를 보면 까먹게 되는지 ㅋㅋㅋ

단지가 어느 땅에 박혀 있는지를 보는 투자자가 되겠습니다!

땅의 가치>지역 내에서의 단지 위치>연식, 평형, 세대수, 구조

그리고 가치성장투자와 소액투자의 투자전략과

이를 통해 얻을 수 있는 것, 방향을 말씀해주셨는데요.

저의 방향성에 대해서도 생각해볼 수 있었습니다.

일단 좋은 것 1주택을 매수하는 걸 목표로

제가 지금 할 수 있는 가장 좋은 것을 투자해야겠습니다😊

성동구라는 입지가치를 지니는 땅 안에서도

단지별 선호도에 따라 수익이 달라짐을 알고 단지를 선택해야 합니다

투자 우선순위 : 가치>가격(저평가)>투자금 순으로 판단

입지 좋은 신축>입지 좋은 구축>입지 덜 좋은 신축>입지 덜 좋은 구축

3. 투자 의사 결정 방법

가치>저평가된 가격>전세 세팅 가능성 확인 순으로

투자 의사결정을 하면 되는데요.

이 때 같은 투자금으로 할 수 있는 다른 단지들과의 비교는 어떻게 하는지

지역 내 단지의 선호도를 비교할 수 있는 꿀팁을 떠먹여주시는 자모님,,❤

지금이 전저점보다 좀 올랐기 때문에 속상하기만 했는데,

전저점 이후의 상황이 우리에게 선호도 파악에 힌트가 될 수 있다니!!

갑자기 눈이 트이는 느낌이었습니다 ㅋㅋㅋ

이걸 이제 임보에 실제로 적용해봐야죠!!

자모님이 알려주신대로 단지 선호도를 비교해서

지금 제가 할 수 있는 투자를 해내겠습니다🔥🔥

⭐적용할 점(BM)⭐

1. 같은 가격으로 할 수 있는 단지들 리스트업 → 임보 결론에 쓰기

2. 내 투자금 범위에 들어오는 단지들 뽑기 → 내 투자금으로 할 수 있는 가장 좋은 단지 뽑기

3. 선호도 파악 → 선호도 순 나열

- 전저점 이후 상승폭으로 선호도 파악

- 지역 내 선호도(생활권 순위) 파악 후 평형, 연식, 세대수로 투자 우선순위 정하기

- 임보에 입지, 연식에 따라 4가지 유형으로 나눠 아실 그래프 보며 분석

- 상승 시작점, 전고점 가격 레벨, 전저점 대비 전고점 상승 폭 활용

4. 가치성장투자 4단계의 조건을 만족하는 단지들 리스트업하기(1-4강)

5. ‘구’가 아닌 ‘단지’별 가치 보기

6. 1호기 투자 전, 자모님이 하는 질문들 하기!!(1-6강)

결국은 가치(선호도)를 알아야 매수, 보유, 매도를 결정할 수 있다는 것!!

이번 강의의 키워드는 선호도, 행동이었던 것 같습니다.

예쁜 임보가 아닌, 투자로 연결되는 임보를 쓰겠습니다.

“비교만 하다가 투자 기회를 놓치지 마세요.

싸고 가치가 있다면 지금 투자해야 합니다”

가치, 가격에 집중해 꼭 1호기 찾아내겠습니다.

1등 뽑기가 아닌, 지금 할 수 있는 투자에 집중하겠습니다!

감사합니다!!

서울 25개구 백지도 3번 채우기 완료!!

진짜 3번만 하니 다 외워지네요 ㅋㅋ 이걸 왜 안했을까 ㅎㅎ

나는 25년 5월까지

 월부에서 반드시 투자 결과를 만든다!! 해낸다!!

-자모님, 나와의 약속❤️-