1주차 강의 후기

* 인상 깊었던 점 *

•환경 中ㅡ

      1. 백화점.마트.병원..ㅡ 머무르는 요인은 되나 외부수요 끌어오지는 x

      2. 아파트 몰려있는 곳 ㅡ 외부 수요 끌어 옴

•대출

     6개월~1년내 갚을 수 있는 만큼만.

•구축? 신축? – 동네 선호도에 따라 다름

     ex. 서대문

     선호되는 아현ㅡ 구축까지

     제일 비선호인 홍제ㅡ연식 좋은것 부터 접근

      ex. 안양

     동안구,광명,수지 ㅡ구축까지

     만안구ㅡ연식 좋은것 부터 접근

•25.3 시장 상황

    - 하급지라도 신축은 거래가 되고 있음

      ex.영통 신축

    - 입지 좋은 구축: 거래가 안되므로 깎일 수 있다.

    - 신축: 거래가 되므로 깎이기 힘들다.

    - 동대문구 입주물량ㅡ 성북구에 영향 주고 있다.

      (만세대정도?)

    - 1억 이상 강남 1시간내 경기도 구축

    - 1억 미만 부천. 수원

•신도림ㅡ구로 中 짱. 영등포 급

•빌라 사이 나홀로 200세대ㅡ 비선호

* 적용할 점 *

* 공부 할때 (메타 인지)

•강의 들으며 아실 보기

       ㅡ 임보에 반영

•지금 시점에 전세가 볼 때는 네이버부동산 말고 ‘아실’ (갱신 표시)

•리스크 무서워? – 알아봐봐~ 열중 전세 part & 실준?

* 투자 고려시

•같은 투자금이면 가격이 더 높은 단지 투자

•급지ㅡ> 단지 단위 비교 해야

     5급지& 300세대미만& 90년대식 제외하고 가치있음

•(전고점이 10%오차 있을수 있으니)

      가능하면 임장 후 직장.교통.학군.환경 등 바탕으로

      위치.연식.세대수.구조

• (투자금 내에서 고르기보단)

 가치 먼저 우선순위로 나열 후-> 투자금+5000

•투자 대상들 ㅡ 24, 34평 기준 시세 따기

• 현재 전세 시세와 비슷하게 끼어있는 물건 or 전세를 시세보다 싸게 뺀다?

• 입지 안좋은 곳도 신축'부터' 본다. 흐름이 빨리 오니..

• 매매가는 머물러 있는데  전세가는 올라온 단지 ㅡ good

 ex. 삼선현대힐스테이트

•지역내 선호도 中 이상이면 투자 OK!

•- 성북구ㅡ구축 투자 가능

        - 안양

        동안구,광명,수지 ㅡ구축까지

        만안구ㅡ연식 우선

* 나의 1호기

성북구 (은평구, 관악구) & 강남 1시간내 경기도 구축 – 수지, 안양, 광명, 부천. 수원

- 죽전 구축 투자해도 안 망하나ㅡ같은 돈으로 부천에 선호도 높은 지역 투자 가능하면 비교 예정

-  평촌.수지 연식 좋은데 방2 화1- 21평

ex. 안양 자이(대림아파트 옆)

      부천 헤링턴플레이스

•투자 대상들 ㅡ 24, 34평 기준 시세 따기

•현재 전세 시세와 비슷하게 끼어 있는 물건 or 전세를 시세보다 싸게 뺀다?

* 매임시

•투자고려 단지

 - 사장님께 확인 (거래가 많다는데 주로 산 사람이 투자자인가요, 실거주자인가요?)

•못 알아듣겠으면? 당황하지 않고 물어본다~~

•무시 당하면? 진짜 무시하려는 의도인지 상황이나 여건 상 그런지 생각!

                       진짜 무시하는 거면 나쁜 사장니임~ 딴데 가믄 된다!