안녕하세요 23.11월에 1호기를 매수했습니다.
매수가는 3.4억이고 중소도시에 위치한 전용84 아파트입니다.
싱글이고 1호기인 상태입니다.
남은 투자금은 2500만원이고,
매년 3천만원 저축이 가능합니다.
24년도에 1~2채 더 투자할 계획입니다.
질문 내용은 다음과 같습니다.
1) 1채 매수 후 따로 텀이 있어야 하나요? 아니면 바로 매수 가능 한가요?
2) 1년에 부동산 합산해서 얼마 이상이면 취득세라던지 보유세가 중과가 되는 사항이 있을까요?
3) 부동산을 보유하면 보유세를 내는걸로 알고 있는데요. 2채, 3채 보유함에 따라
보유세는 어떻게 달라지는지 궁금합니다.
4) 기타... 2호기, 3호기를 해나감에 있어 체크해야 되는 리스크는 무엇이 있는지 궁금합니다...^^
1호기 하기전에는 생각도 안한 부분인데 궁금해지네요 ^^ 답변 주심에 정말 정말 감사드립니다 :)!
댓글
로이님 안녕하세요 :) 1호기 축하드립니다. 2호기는 1호기보다 더 좋은 물건을 매수할 수 있을 때 하시면 좋을 것 같아요. 충분히 앞마당 만들어가시면서 지금보다 더 실력이 쌓였을 때 하시는게 좋을 것 같습니다. 취득세는 비조정지역에 매수하신다면 2호시는 1프로, 3호기는 8프로를 내게 될 거에요. 취득세를 고려하면 투자금이 늘어날 수 있기 떄문에 투자금에 매몰될 수 있는데, 항상 저평가를 기준으로 투자물건을 검토하시면 좋을 것 같습니다. 보유세금은 재산세와 종부세가 있는데, 검색해보시면 자세하게 아실 수 있을 거에요! 화이팅입니다!
1) 시기에 상관은 없습니다. 다만, 앞마당이 늘어날수록 더 많은 기회가 보이게 됩니다. 전세 만기시점 분산도 필요한 부분이 있기에 이런 부분을 고려하셔서 진행하시면 될 것 같습니다. 2) 투자하는 지역에 따라 주택수가 늘어남에 따른 취득세 중과가 있습니다. 3) 해당 부분은 보유하는 아파트의 공시지가 가격에 따라서 변경됩니다. 이 부분은 부동산 계산기라는 어플을 통해서 계산이 가능하십니다. 4) 잔금 리스크, 향후 만기 시점의 공급 리스크 등을 꼭 고려하셨으면 좋겠습니다. 응원하겠습니다^^
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