안녕하세요,
행동하고 결과를 만들어내는 어나더제이입니다.
월부에서의 첫 실전반, 첫 강의를
<수도권 투자 기준과 로드맵>이라는 주제로
마스터 멘토님께 듣게 되었습니다.
실전반 강의는 처음인데요.
강의와 현장 임장 경험 + 보고서 정리, 그리고 실전반의 꽃 튜터링을 통해
실전 투자자로 성장을 극대화 하라는 말씀에 가슴이 뛰었습니다.
우리가 하는 모든 행위는
할 수 있는 걸 통해서 할 수 없다고 생각하는 지점에 가는 과정입니다.
-마스터 님-
강의 도입부에 말씀해주시고, 몇 번이나 강조해주신 이 말씀이 많이 와 닿았고,
마스터 멘토님의 원메세지라는 생각이 듭니다.
저는 순자산 40억이라는 큰 목표를 가지고 월부를 시작했습니다.
지금 당장은 허황된 꿈처럼 보일 수 있지만,
멘토님 말씀처럼 목표를 달성하기 위해 할 수 있는 것을 꾸준히 하다 보면
할 수 없다고 생각되는 그 꿈에 가까워질거라 생각합니다.
수도권 시장 진단과 가져야 할 자세
심리, 가격, 수요와 공급을 각 지표를 통해 면밀히 봐야 하고,
장기적인 관점으로 10년을 바라 보고, 가치와 가격에 집중해서 자산을 쌓으라고 하셨습니다.
현재 시장을 파악할 수 있는 지표를 지속적으로 봐야겠다는 생각이 들었습니다.
수도권 투자의 보유 기간
장기 보유한다는 큰 기준을 원칙으로 삼고,
물건에 따라 개별성을 가져가야 한다고 하셨습니다.
결국 내가 스스로 가치를 보는 안목을 가져야 포트폴리오를 구성하고 보유기간도 결정할 수 있으니
실력을 쌓아야 하는 큰 이유가 생겼습니다.
실력을 쌓아야 투자하고 보유하고, 결정할 수 있다는 걸 알게 되었습니다.
투자하는 직장인 VS 직장인 투자자
실전반까지 왔으니 이제는 결정해야 할 때입니다.
마스터 멘토님께서도 투자자로서의 방향을 결정해야 한다고 강조하셨습니다.
저는 아무리 생각해도 ‘직장인 투자자’가 되고 싶습니다.
하지만,
제가 목표한 순자산 40억을 보유한 투자자가 된다는 것은
어머어마한 일이라는 걸 알게 되었습니다.
순자산은 매매가에서 전세 보증금을 제외한 금액이니
대략, 총자산 100억 - 전세보증금 60억 => 순자산 40억 의 금액이 나옵니다.
중간 급지 평균으로 계산해도 전세 6억 * 10채를 보유해야 합니다.
그 누구도 피하지 못한다는 역전세와 가격 등락의 풍랑을 이겨내고
잘 지켜야 목표를 이룰 수 있습니다.
전세보증금 60억을 5% 증액하면
2년 마다 3억의 현금흐름이 생기고,
1년에 1.5억 → 1개월에 1,250만원의 현금흐름이 생깁니다.
월 1,250만원의 급여를 받기 위해 얼마나 노력해야 할지
과연 내가 이 목표에 부합하는 노력을 해 왔는지 반성하게 되었습니다.
원하는 것과 하고 있는 것이 같은지,
목표로 하는 순자산에 부합하는 행동으로 시간을 채우고 있는지,
저 어마어마한 돈을 담기 위해
투자자로 실력을 키워야 한다는 당연한 진리를
깨닫게 되었습니다.
제가 가야할 ‘직장인 투자자’의 수준을 알고,
그에 맞는 길을 가야겠다는 생각이 들었습니다.
✔지역별 가격 수준에 대한 판단 가능
✔투자 자체에 대한 높은 이해도
✔확고한 투자 의사결정(매수, 운영, 매도)의 기준
원씽 / 몰입 / 그릿
돈을 버는 과정에 필요한 3가지 태도를 기억하고,
이번 실전반에서 최대한 실행하고,
이전보다 조금이라도 성장한 제가 되겠습니다.
귀한 강의 해주신 마스터 멘토님께 감사드립니다.
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