[#17 일간도리밍] 25.3.12 관악구 시세톡톡

안녕하세요 도리밍입니다:)

오늘은 관악구의 시세를 가져왔어요

최근 센트씨엘 입주 뒤에

벤처타운역푸르지오만 예정되어 있고

입주가 너무나도 없는 지역 중 하나인데요

최근 약 1천세대 정도되는

힐스테이관악센트씨엘이

입주를 했습니다

3월 말이면 입주가 끝나는 시기이지만

아직 전세가 200개 가량 쌓여있는

모습을 볼 수 있습니다

59기준 최저 11억,

84기준 최저 12.7억부터 매물이 나와 있습니다

분양권 상태에서 거래되고 있기 때문에

후불이자 + 지연이자를 합하면

실제 총 매매가는 조금 더 올라갈 것으로 예상됩니다

입주가 없는 만큼 관악에서

신축의 메리트는 상당히 클 것으로 보이는데요

서울대벤처타운역푸르지오의 84도

조합원 입주권 제외하고 중층 기준

10억부터 시작하는 것으로 보입니다

요즘은 서울에서

10억대 신축 찾는 게 참 어려운데요

아직 24평 기준 10억대에 머물러 있는

세 단지를 가져왔습니다

서울대e편한 vs 녹이캐 vs dmc롯캐퍼

관악 임장을 갔을 때

압도적인 강남 접근성을 보이는

서울대입구e편한세상에 깜짝 놀랐었는데요

인근에 신축이 없기 때문에

대단지 신축이라는 점이 매우 귀하지만

아직 주변 환경이 정비되지 않아

비균질한 부분이 아쉬운 단지긴 합니다

그래도 24평이 10억대라면 싼 구간으로 보입니다

.

녹이캐는 보호수와 어우러지는 커뮤니티와

멋진 조경과 짱짱한 단지 모습에

실거주로 너무나도 살고 싶던 단지었는데요

녹번역과 꽤 가깝고 단지 앞

미분당에서 점심을 먹는데

주민분들이 굉장히

점잖으셔서 느낌이 좋았어요ㅎㅎ

마지막으로 DMC 롯캐프는

수색 뉴타운의 쾌적한 환경으로

뒤에 DMC아이파크와 어우러져

거주 환경이 너무 좋았는데요

DMC에 출퇴근한다면

정말 살고 싶은 택지라는 확신이 들었습니다

3단지 모두 너무나도 좋은 단지인데요

매매가 10억대, 투자금 4억대로

투자금이 살짝 아쉽지만

압도적인 강남 접근성을 자랑하는 서울대이편한이

전세를 뺄 때나 운영하는 면에 있어

마음이 편할 것 같다는 생각이 들었습니다

과연 DMC롯캐프와 강남 40분 차이가

뉴타운 환경으로 극복이 가능할까?

그 정도는 아닐 것 같다는 생각이 들었는데요

그다음으로 선호도 자체는

강남 접근성에 20분 차이가 나긴 하지만

그래도 DMC 접근성이 좋은 DMC롯캐프가

더 좋긴 할 것 같은데

투자를 고려했을 때 가격 면에서

5천 정도가 더 싼

녹이캐가 좀 더 메리트 있어 보였고

사실 가격이 같다면 DMC롯캐프가

뉴타운 환경 때문에 더 나을 것 같아 보입니다

사실 3단지를 열심히 비교평가해봤지만

다랭 튜터님께서

투자를 못하는 것보다는

그래도 투자를 실행하는 게 낫다는 말씀으로

해주셨던 멘트가 기억에 납니다

"우리가 열심히 비교하는 단지들이

사실은 뭘 투자해도 될 단지들입니다"

결국 투자의 성과는 씨를 뿌려야 결과가 난다는 것

아무리 열심히 재고 따지고 분석한다 해도

씨를 뿌리고 기다리고 버티는 자에게

투자의 성과가 나온다는 것을 느낍니다

오늘의 10억대 서울 신축 시세톡톡

끗

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