1강에서는 월급쟁이가 부자가 되는 법에 대해서 배웠다면

2강에서는 본격적으로 부동산 투자를 위한 원칙과 부동산 가치 판단법을 배웠다. 

너바나의 투자 원칙!! 잃지 않는 투자를 위한 기본을 지켜야한다.

200억 부자의 투자원칙

• 투자를 함에 있어서 선행되어야하는 것이 메타인지이다.
• 투기꾼과 투자자는 다르다. 
  투자자는 원칙에 따라 투자하고 과정과 결과가 모두 중요하며
  내 투자 물건에 대한 이해를 바탕으로 리스크와 성과를 알고 투자한다. 
  투자를 하다 보면 운이 좋은 시기와 나쁜 시기 둘다 만날 수 있지만 임계점을 넘어 실력을 쌓아 놓으면 
  운은 따라오게 되어있다. 

부동산 투자의 원칙  뼈에 새기자!! 저.환.수.원.리

(1) 저평가 : 같은 가격이라면 저평가 된 곳에 투자해야한다.  

                   비교평가를 위해서는 앞마당의 개수를 늘려가야한다.(지역에 대한 이해가 선행되어야하기 때문)

(2) 환금성 : 부동산 중에 아파트의 환금성이 제일 용이하다. but,  나홀로 아파트나 300세대 미만은 놉!!!

(3) 수익률 : 투자금 대비 나에게 돌아오는 예상금액은?
                    수익금이 커지려면 미래가치가 커야하는데 이렇때 수익률은 판단하는 기준에는 72의 법칙이 중요
                    72÷수익률 = 원금이 2배가 되는 기간(실력은 10년 동안 평균 수익률로 가늠한다)

                    투자 1년차에는 잃지 않으면 된다. 처음부터 욕심내지 않고 점차 수익률을 높이는 과정이 필요하다. 

(4)원금보존 : 잃지 않는 투자의 기본
                        적정 전세가율과 지속적인 상승흐름을 가지고 있고 입지독점성 + 공급물량을 체크해야한다. 

(5)리스크관리 : 갭만 보고 투자하는 것은 매우 위험하다. 
                         투자시 입주물량 체크는 물론 향후 공급물량을 체크해야 역전세를 예방할 수 있다. 
                         리스크를 대비하기 위해서는 전세금에 욕심은 금물!! 전세보증금 5~10%의 현금을 보유해야한다.

가장 큰 리스크는 투자에 대한 무지이다. 나의 투자에 대해 스스로 판단할 수 있어야한다. 

예측하기 힘든 미래보다 내가 할 수 있는 대응이 필요하다.   

어떤 파도가 올지는 알 수 없지만 어떤 파도에서도 헤엄칠 수 있는 능력을 갖는 것은 할 수 있다.              

• 투자를 할때 중요한 것은 내가 할 수 있는 것과 없는 것을 구별하는 것이다.
• 시장을 전망하는 것은 불가능의 영역이지만 상승과 하락에 따는 대응는 준비할 수 있다. 
  떨어질 확률이 적고 안전마진이 확보된 자산을 취득하게 되면 상승장에서도 하락장에서도 
  효과적인 대응이 가능하다.
• 파도이론 : 시장의 중심에서 순차적으로 이동한다.
• 직전 상승장의 허리가 다음 시장의 바닥이 된다. 
  전고점에서 많이 빠진 지역을 봐야하고 앞단의 지역이 올랐으나 아직 오르지 않는 지역을 보는 것이 손실은 적게 주고 수익률은 높게 가져온다. 

투자자로서의 성장 과정

• 투자를 하다보면 누구나 벽에 부딪힌다. 그리고 대부분의 사람들은 그 벽을 넘지 못하고 포기한다.
  그러나 성공하는 사람들은 그 벽을 넘기위한 방법을 찾는다. 
  결국 그런 사람들이 부딪혔던 벽을 계단으로 만들어 성장을 이루어낸다.
• 투자를 하는 과정에서 실패는 당연한 것이다. 실력이 없을 때는 더더욱 그렇다. 
  복기하고 개선점을 찾는 과정에서 성공을 향한 길이 열린다.
• 가치투자를 한다는 것은 잃지 않는 투자이며 싸게 사서 비싸게 판다는 의미이다. 

2주차 강의를 통해 저환수원리에 대해 다시 한번 생각하는 시간을 가졌습니다. 

마지막으로 너바나님이 세금 이야기를 하시면서 편익과 비용에 대한 이야기를 해주시는 말씀을 들으며 진짜 부자의 마인드가 무엇인지 알게 되었습니다. (물론… 아직 세금을 걱정할 필요가 없다는 것도….ㅎㅎ)

열강해주신 너바나님 언제나 감사합니다.