ESTJ인 내가 투자에 관해서는 너무나 소극적인 극I의 성향을 갖고 있었다.
강의를 하나 하나 들을 때 마다 얻고 깨닫고 새겨 들으며 실천하려고 노력하는 내 모습이 너무나 뿌듯하다~

처음엔 강의를 듣기만 하던 내가 이제는 하나도 놓치지 않고 메모하려하고, 난생 처음 비전보드를 만들어 나의 몇 십년 후를 계획하고,이제는 하루 하루의 목표와 실적, 습관과 감사한 마음을 기록하며시간을 쪼개서 하루를 보내려고 한다.

당장 한달 전의 내 모습과는 비교도 안되며 어제의 나와도 비교가 안된다.

멈추지 않고 목표를 이룰 때 까지.. 가끔은 지쳐서 중간에 포기하고 싶어질 때가 있더라도 느리게 완주하더라도 꼭 목표를 이룰 수 있는 그날이 왔으면 좋겠다.
늦은 시간이라 그런지 감정이 북받쳐 올라온다...ㅜㅜ 

나 F인거 같은데…
초심을 잃지 않기 말고 포기하고 싶어질 때 이 글을 보고 다시 힘을 내보자! 

이번 강의는 정말 너바나님 얘기를 하나도 놓치지 않으려고 한 것 같다.

워낙 피가 되고 살이 되는 주옥 같은 명언을 많이 남겨주셨다..

투자 마인드를 갖기 위한 구체적인 방법과 체크리스트, 기준점까지 뭐 하나 놓칠 수가 없었다.

어제보다 하나라도 더 하면 성공한거다!

과거 나의 행동의 합이 현재의 나! 목표가 있다면 현재가 달라져야 한다.

누군가는 주저할 때 나는 도전한다! 결정은 내가 하는거야!

1. 잊기 전에 기록하기

• 투자에 영향을 미치는 요인: 물가, 통화량, 경기, 수요(입지), 입지독점성(대체제)
• 전세가에 영향을 미치는 요인: 물가, 수급(입주물량), 대출금리(월세와 비교), 전세 자금 대출 금리, 가격

• 투자자

  - 원칙에 따라 투자 (기준과 대상을 정확히 알기)

  - 의사 결정은 내가 한다.

  - 과정과 결과가 모두 중요 (원칙과 기준을 잘 잡으면 된다.)

  - 성과와 리스크 모두 고려해서 투자 (리스크 대비 방법 구축)

★ 부동산 투자의 원칙 (저.환.수.원.리)

1.  저평가 여부 (가치>가격)=> 가치, 비교평가 중요 (앞마당 만들기)
2. 환금성
3. 수익률 => 미래가치에 투자
4. 원금보존 =>적정 전세가, 입지 독점성 중요
5. 리스크 => hedge를 알고 있다!

2. 나에게 특히 인상 깊었던 점

•   한국 경상수지 세계 6위 

  우리나라가 이렇게 잘 사는 나라였단 말인가. 그런데 왜 내 재산은 늘지 않을까..

  정답은 자본 소득이 없기 때문!! 

  근로 소득으로만 살던 나는 부자들이 돈을 담을 때 자본을 담을 그릇이 없었다. 

• 전문가로부터 시장 전망을 듣는 것은 시간 낭비다. -워렌버핏

  미래를 아는 것은 누구나 불가능 하기에 나만의 투자 기준만 잡으면 실패해도 크게 타격이 오지 않을 수 있다.

• 실패의 벽을 계단으로 만들어라!

  단도투자, 안전마진을 고려해서 태풍이 불 때 대비할 수 있는 기준/방법을 준비하자!

3. 꼭 적용해보고 싶은 점

• 전세 상승 주기(10년) = 상승 5년 - 보합 3년 - 역전세 2년 

  => 역전세를 대비 전세가 5%만 올리기

  => 전세난 오기 전에 최대한 빨리 사야한다!

• 통화량은 매년 증가 (10년 주기로 2배 증가) 

  => 전세가도 평당 2배 증가, 5년 후를 생각해서 빨리 사야한다!

• 상급지 갈아타기+갭투자를 준비하는 지금 우량주 투자와 성장가치 투자할 곳만 뒤지고 있었다.

  그러니 아직 앞마당도 찾지 못했지.. 

  우선 적당한 급지의 담배꽁초투자로 종자돈 올리고 우량주, 성장가치 투자로 올라가자.

   

  서두르지 말고 투자 실력을 충분히 쌓고 나만의 기준을 세운 뒤에 매입하자.

  가치, 타이밍, 제일 중요한 버티기 과정만 지나면 실패하지 않는다!