[부자망고엄마] 월부챌린지 125회 진행중 : 3월 13일차 실전투자경험담 필사 대출받아서 투자할때 후회하지 않는 법

실전투자경험담 필사 

우강철이 님 글 25.03.13

제목

대출받아서 투자할때 후회하지 않는 법

링크

https://cafe.naver.com/wecando7/11454874

안녕하세요 우강철이 입니다.

토허제가 해제 되고 강남3구를 비롯한 상급지가 상승하며서 

그 온기가 점점 퍼져나가고 있습니다.

그렇다 보니 투자금이 초과 되지 만 

대출 조금만 받으면 투자가 가능하기 때문에 

대출 받아서 투자를 검토 하시는 분들이 많습니다.

다음 투자가 언제쯤 가능한지 꼭 검토하기!

월부에서 투자공부 하시는 분들은 대부분 다주택자를 꿈꾸고 있습니다.

그렇다면 

이번 1번의 투자에 그치지 않고 추가적으로 다주택자가 되기 위해

계속 해서 앞마당을 늘리고 실전투자를 해 나갈 것 입니다.

대출 받는 다면 대출을 갚고 다음 투자가 언제 가능 한지 꼭 검토해 보셨으면 좋겠습니다.

예를 들면

연 종잣동 3천만원 모을수 있는 사람이 1억 대출 받는다면

3년은 투자 할수 없습니다.

예외적으로 

월세낀 매물 만기가 6개월 남았는데 대출을 일으켜서 

투자를 하고 전세를 놓음으로써 모두 회사가 가능 하다면

대출을 활용한 투자를 검토해 볼 수 있습니다.

또한

연 종잣돈 1억을 모을수 있는 사람한테는 

5천만원 대출이 전혀 무리가 되지 않을 수 있겠죠?

사람마다 다 다르기 때문에

자산 상황을 면밀하게 검토하고 

저축률이 기본적으로 높아야 합니다!

최대한 보수적으로 검토 해보시길 추천 드립니다!

역전세 리스크 검토 

내가 보유 하고 있는 물건의 역전세 리스크를 검토 해야 합니다.

공급이 많은 청주 대전 천안 등과 같은 지역들은

만기 시점 공급과 겹친다면

역전세 리스크가 크기 때문에 

대출 받아서 투자하는것을 보수적으로 봐야 합니다.

대출이자를 내도 종잣돈을 모을수 있는가?

보통 신용대출 1억정도 받으면

월 30-40만원정도 지출이 생깁니다. (연 이율4-5% 가정)

하지만 이것만큼 중요한것은 대출 한도 입니다.

DSR 계산을 통해 나의 대출 한도가 어느정도 인지 정확하게 파악하고 있어야 합니다.

https://cafe.naver.com/wecando7/11229777

세전 연봉이 5천만원인 사람은 

연 이율 5% DSR 40% 로 한도를 꽉채우면

신용대출 최대 한도가 8천만원 입니다.

연봉이 5천만원인 사람이 8천만원으로 모두 써버린다면

대출 이자는 감당이 가능한다 하더라도

역전세 문제가 생겼을때 대응이 불가능 합니다.

꼭 연전세 리스크와 연 종잣돈 규모

그리고 DSR을 고려한 대출한도금액을 숙지 하셨으면 좋겠습니다.

그럼 대출 받아서 투자해도 후회 안할만한 단지는?

“역전세 리크스도 없고, 대출이자가 크게 부담되지 않다면 대출해도 되지 않을까요?”

라고 많이 생각하십니다.

저는 투자자의 개인적인 상황과 투자를 검토하는 매물에 따라 다르다고 생각합니다.

만약

-역전세 리스크가 없고

-다음 투자를 이어나가는데 무리가 없고

-연 종잣돈 1억 

-신용대출 최대 한도 2.5억

인 투자자가 종잣돈 3.5억이 있고

5천만원을 대출 받아 투자하고 싶어 합니다.

그렇다면

3.5억으로 투자할 수 있는 저평가 단지 A와 

4억으로 투자할 수 있는 저평가 단지 B 를 

비교하여 판단할것 같습니다.

쉽게 말하면

‘대출 5천만원 더 받아서 투자해도 될만한 단지 인가?’

에 대한 검증을 해 보셨으면 좋겠습니다.

빨간색 B 단지 투자금 4억 (대출 5천만원 포함) 1급지 매매 11억  / 전세 7억

파란색 A단지 투자금 3.5억 4급지 매매 10억  / 전세 6.5억

입니다.

이렇게 감당 가능한 대출을 통해 

연식과 급지를 확 높일 수 있는 투자가 가능하다면

충분히 대출을 활용 할 수 있다고 생각합니다.

그렇지만

종잣돈 2억있는 투자자가 

최대한도인 2억대출 받아서 B 단지를 매수 한다면

엄청난 리스크겠죠?

내 종잣돈으로 투자할 수 있는 돈에서 감당 가능한 대출 을 활용할때

-연식을 유지하면 좋은 급지에 투자 할수 있는가?

-급지를 유지하면서 신축을 투자할 수 있는가?

-연식도 높이고 급지도 높여서 투자할 수 있는가?

꼭 이 3가지를 검토 해보셨으면 좋겠습니다.

그래야 후회없는 투자를 할 수 있는것 같습니다.

대출은 양날의 검 입니다.

잘 활용하면 너무 좋지만 

무리 하면 나를 망하게 하는것이 대출 입니다.

대출이 있는 상태에서 공격적으로 또 대출을 일으켜서 투자하지 않겠다는 굳은 다짐이 꼭 필요 합니다.

꼭 잘 검토하셔서 현명한 투자 하셨으면 좋겠습니다.

기억해야할 내용

대출 받아서 투자할때 후회하지 않는법

다음 투자가 언제 가능한지 검토

역전세 리스크 검토

DSR 을 고려한 대출 한도 숙지

월 대출 이자 감당 가능한지 확인

월 이자를 내고도 종잣돈을 충분히 모을 수 있는지

위 4가지를 만족한다면 종잣돈으로 투자하는것보다 대출을 통해 연식과 급지 를 

확 높여 투자가 가능한 단지 검토

챌린지에 참여하는 멤버에게 응원 댓글을 남겨주세요. 혼자가면 빨리 가지만 함께 가면 멀리 갈 수 있어요.🚶‍♀️🚶‍♂️