관련 강의
서울투자 기초반 - 올해 안에! 내 종잣돈에서 가장 좋은 서울 아파트 찾는 법
월부멘토, 주우이, 양파링, 프메퍼, 권유디
안녕하세요~
지혜롭고 마음 따뜻한
부자어른을 꿈꾸는
다시날자꾸나입니다.
지금까지 서투기 강의를 몇 번째 듣는 걸까? 4번째쯤 되나?
사실 몇 번째인지도 헷갈리긴 하지만
들을 때마다 늘 배울 내용이 넘쳤고,
시의적절한 강의였다는 점은
변함이 없습니다.
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이번 2강에서의 권유디님 강의를 정리해 보면,,,
#1. 서울, 경기 투자의 핵심은 단순하다!!
- 좋은 단지 찾고,
적정 가격에 매수하고,
최대한 오래 보유하기!
무조건 싼 가격, 무조건 적은 투자금이 아닌
적정 가격에 들어오고
내 투자금 안에 들어오면
내가 할 수 있는 가장 좋은 단지에 투자하는 것~!!
→ 투자금 비슷할 땐 무조건 좋은 단지를 선택!
좋은 단지를 선택하기 위해선 생활권과 단지 분석을 잘 해야겠다.
그리고 그것이 적정 가격(-15%정도)인지 반드시 확인할 것!!
#2. 투자자 마인드를 탑재하라!!
- 서울 수도권 투자는 좋아, 안 좋아가 아니라
더 좋아, 덜 좋아의 마인드로 !!
실거주가 아닌 수익률 싸움, 투자 우선 순위만!
오를 것 같은 단지를 사는 게 아니라 싼 것을 사서 쌓아 놓는 것.
→ 지금은 많은 사람들이 관심을 갖고 있는 지역을 임장 중이므로,
지금 당장 투자보다는 추후 좋은 상황에 바로 들어갈 수 있도록
미리 생활권과 단지 분석을 잘 해 놓는다는 생각으로 임보 완성해야겠다!!
#3. 임보 입지 분석과 시세 정리는 이렇게!!
- 권유디님께서 입지 분석과 시세 정리의
예시로 보여주시는 지역은 앞마당은 아니지만
오며 가며 나름 익숙한 곳이었는데,
튜터님 설명을 듣다보니
간접적으로 앞마당을 넓힌 듯한 느낌이 들었다. ㅎㅎㅎ
간략하면서도 명확한 입지분석과 시세를 보니
부담으로만 다가오는 임보를 이렇게 써야겠구나 싶었다~^^
PS. 새롭게 안 점: 평균회귀/ 하락했던 것은 다시 상승, 상승했던 것은 다시 하락… 지금의 가격은 상승 후인가? 하락 후인가? 그런 부분을 이해하고 가격을 보는 게 도움이 될 듯….
<적용할 점> BM
- 나의 예상 투자금과 적정가격을 기준으로 해서 이번 달 1등 뽑기를 잘 하자!!
2. 나는 이제 실거주가 아닌 투자를 계획하고 있으니, 투자자 마인드를 잘 갖추자!!
- 조금 약점이 있어서 협상을 잘 할 수 있는 곳,
현재 사람들이 몰리지 않는 곳,
수익률을 잘 낼 수 있는 곳에 눈을 돌리자!!!
3. 임보 잘 채워가자!! 2주차 과제 시세지도까지 잘 완료하자!!
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