[서투기 21기 10억 달성 5년이면 충분하조 화려한별] 2주차 강의 후기 '저가치? 서울은 그런 단지 없어요.'

기다리고 기다리던 권유디님의 2강!

실준반 때 임장에 대해 많은 인사이트를 주셨고,

이번 강의에서 역시 아주 중요한 몇 가지의 내용을 알게 되었습니다.

서울의 단지는 

더 좋다, 덜 좋다로 판단하는 것, 

안 좋다가 아님.

(역시 서울이구나)

1등 뽑기에 매몰되지 않을 것. 

적당한 가격(무조건 싼 가격이 아니라)에 

좋은 선호도를 가진 단지를 사는 것(지방은 좀 다름). 

<직장>

직장데이터에서 

OOO수와 OOO기준 소득을 중점적으로 본다는 것. 

(직장데이터 너무 자료가 많아서 참 힘들었는데! 저도 한 번 그렇게 해보겠습니다!)

<학군>

학군에서 OOO를 보는 이유

&

초등학교에서 고학년으로 갈수록 숫자가 많아지는 것에 

큰 의미는 두지 않는다. 

똑같은 선호도를 가진 단지를 비교할 때 +@ 정도로만. 

<공급>

평균회기의 개념!

공급을 볼 때, 단순히 공급량으로만 접근하는 것이 아닌

전세가가 공급량이 왜곡이 일어나는 이유에 대해 알게 되었고, 

공급을 볼 때 갸우뚱하던 것들에 대한 의문점이 해소되는 

엄청난 순간이었습니다

감사합니다!

지금 수도권 시장은 OO이 없고 

OOO가 비싸지 않은 시장이므로, 

일시적으로 OOO가 내려가 있는 단지는 

OOOO을 이용해 투자할 수 있다. 

그만큼 투자하기 좋은 시장이라는 것

(역시 ㅈㅅㄱ가 키워드, 다시 한 번 보자 ㅈㅅㄱ!)

OO에 있는 동을 보면서, '기회다' 라고 생각할 수 있는 눈. 

ㅁㅁㄱ는 1억 정도 싼데 ㅈㅅㄱ는 비슷하기 때문에

(ㅈㅅㄱ가 비슷할 거라고 생각 못했는데!)

OO이 있는 단지를 보는 것. 소액투자자들은! 

OO 중 강점이 꼭 있어야 한다. (ㅇㅅㄱ, ㅅㅊ등)

OO수요를 끌어올 수 있는 단지여야 함

O층 물건이 많다는 유디님...

후순위 생활권에서는 OO을 우선으로 보자. 

땅의 가치가 크지 않으니까 장기보유보다는 매도를 고민. 

OO의 가치가 사라지기 전에.(지방과 비슷)

서울은 지방과 다른 기준으로 보아야 하지만, 

기본에서는 크게 다르지 않다는 것,

지방 임장을 다닐 때와는 또 다른 관점을 추가해서

단지들을 살펴보아야 할 것 같습니다

임장 기대됩니다~~~~~!!!!

서울 내에서 선호도가 떨어지는 단지도 투자가 가능하다. 

적절한 단지 중 가치가 가장 좋은 단지 우선 접근한다. 

내 앞마당 안에서 비교해서 한다. 

앞마당만 늘리다가는 투자 못한다. (뜨끔)

앞마당 3개 정도 만들고 한다는 생각으로 하자. 

첫 투자, 약간의 용기로 해보자. 

하고 나면 그 다음부터는 훨씬 쉬워진다.

그리고 마지막 부분에서

지금 힘든 건 당연하다. 너무 잘하고 있다고 해주실 때

겪어본 사람의 진심이 느껴져서 

개인적으로 가슴이 너무 뭉클하고, 

큰 힘이 되었습니다.