영통동 벽적골주공8단지 [열기 85기 투(2)자로 Chill(7)하게 살아보시조_해태방방]

✅아파트명 :영통동 벽적골 주공 8단지

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장 : 수원시 영통구 종사자수 168,344명

2. 교통 : 

대중교통 : 강남 1시간 6분 / 여의도 1시간 30분 / 시청 1시간 22분

자동차 : 강남 41분 / 여의도 45분 / 시청 44분

3.학군 : 영통중학교 86.3% 태장중학교 89% 영동중 86% 

4. 환경 :대형마트 2군데, 다수의 병원과 약국

5. 공급 : 

    1. 영통푸르지오트레센츠 2025년 3월  : 796세대

    2. 영통푸루지오파인베르 2025년 3월  : 770세대

    3. 영통자이센트럴파크 2027년 3월  : 580세대

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

저점매수했다는 가정하에 지금 현재가와 비교를 하면

1) 저평가 : 저평가 된거 같음

2025년 3월 기준 투자금이 1억 6천만원. 고점과 저점의 전세가 차이가 5천만원 정도. 

현재 고점의 전세가보다 올라갔음.

고점에 비해 현재 가격은 19% 떨어져서 거의 20% 가까이

주변에 신축단지가 1500세대 가까이 들어왔는데도 전세가가 엄청하락하지 않고 소폭 상승함.

2) 환금성 : 좋은거 같음 1548세대

학군, 마트, 삼성과 현대에서 출퇴근 하는 사람이 많음. 

3) 수익률 : 53% 매매가 6천만원 전세가 천만원 

4) 원금보존 : 전세가율 60.3%, 독점적이진 않다.

5) 리스크 대비:  조금 애매

입주물량이 2년내에 2000세대가 들어온다. 그럼 전세가가 더 떨어질수도 있음. 

나의 투자 결론 : 

서울에 1억정도 돈이 있으면 집을 살 수 있는 기회라고 했는데 아직 투자경험이 부족해 안 보였는데 

월터뷰 글을 보니 아래 단지가 띠용??? 

아직 멀었다. 내 실력이니 영통도 좋지만 답십리쪽을 더 유의깊게 봐야 겠당.

✅ 작성하면서 느낀점 : 

생각보다 잘 아는 지역이라고 생각했는데 그래도 어려웠다.

특히 투자결론을 내기가 어려웠는데 

조원들과 함께 리뷰하고 조장님께도 많이 물어봐야 겠다는 생각이 들었다.

지금이 혼돈의 장이라고 하는 거 너무 공감된다.

과제끝~