주택청약통장 어떻게 써요? (청약통장 사용법, 가입, 해지, 이자, 금액, 1순위조건 등)

작성일: 2025. 03. 14.

안녕하세요 :)

함께하는가치입니다.

오늘은 신축아파트를 가장 싸게 살 수 있는 방법인

청약에 대해서 함께 알아보려고 하는데요!

청약통장을 가지고 있기는 한데..

어떻게 활용하는지 모르고 돈만 꼬박꼬박 넣고있다!

하시는분들 있으시죠? 저도 그랬어요..🥲

용어도 너무 생소하고

청약통장을 만들어야 한다고 해서

통장에 돈을 넣고는 있는데 뭔지도 잘 모르고...ㅎㅎ

그래서 제가! 주택청약통장이 무엇인지,

공공분양, 민간분양의 차이점,

청약 모집공고문 보는 방법 등

청약에 대한 모든 것을

앞으로 알려드리려고 해요👀

이번 글에서는 먼저

청약을 하기 위한 필수품인

주택청약통장에 대해 총정리!

해드리려고 해요.

[Content]

1. 주택청약통장이란?

2. 주택청약통장의 종류 및 특징

3. 청약 1순위 되는 방법

💰주택청약통장이란?

말 그대로 주택청약을 위한 통장으로

정부나 민간 건설사가 짓는

새 아파트를 분양 받으려면 무조건

필요한 통장이예요!

가끔 무순위 청약으로

청약 가입여부에 상관없이 할 수 있는

청약도 있기는 한데요!

그런건 추첨제로 아주 가끔 나오는 청약이고

일반적인 청약은 이 청약통장이 꼭 필요하다고

생각하시면 될 것 같아요.

그냥 통장만 있으면 되는게 아니라

일정기간 유지하고 납입을 하거나,

혹은 납입을 얼마나 꾸준히 했는지

횟수도 중요해서

이런 조건이 충족 되어야

청약을 할때 지원 자격이 생겨요!

💰주택청약통장 종류

1)주택청약종합저축

2015년 9월 1일부터 만들어진

주택청약종합저축은

통합형 청약통장으로

지금부터 청약통장을 만들려고 하신다면

무조건 이 통장으로만 가입이 가능해요.

✅ 대한민국 국민이라면 누구나 가입가능

✅ 국민주택, 민영주택 모두 청약가능

✅ 월 2만원~50만원 이내 자유롭게 납입

이 종합저축이 나오기 전에는

주택의 유형에 따라

각각 다른 통장을 써야했는데,

이제는 이 통장 하나로 모두 해결 가능!😎

2015년 이전에 가입하신분들이라면

청약저축, 청약예금, 청약부금에

가입이 되어 있으실 수도 있는데

이런분들은 주택청약종합저축으로 전환도 가능하니

전환하시면 좀 더 편리하게

청약을 지원해볼 수 있어요!

2)청년 주택드림 청약통장

만 19세이상 34세이하 청년만 가입가능한

청년 주택드림 청약통장도 있어요!

연소득 5,000만원 이하이신 분들이라면

모두 가입이 가능합니다.

청년 주택드림 청약통장의 가장 큰 장점은

일반 청약통장보다 훨씬 더 높은 금리인데요!

일반 청약통장 금리가 2.8%인데

청년 주택통장은 최대 4.5%로

이자를 지급해주니 안할이유가 없네요!

※주의사항

✅ 소득이 올라가서 기준이 넘어가면

혜택이 줄어들 수 있어요

✅ 중도해지시 받았던 혜택이 무효가 됩니다 🥲

하지만 혜택이 좋으니 잘 비교해보시고

나에게 맞는 것이라면 적극적으로

가입을 고려해봐도 좋을 것 같아요!

3)청약예금, 청약부금, 청약저축

내가 2015년 이전에 청약을 가입했다!

하시는분들은

이 부분을 꼭 잘 읽어보셔야해요.

주택청약종합저축이 나오기 이전에는

청약통장이 크게 3가지로 분류가 되었었어요.

저축 / 예금 / 부금

기존의 청약예금과 청약부금은

민영주택만 청약이 가능하고,

청약저축은 국민주택만 청약이 가능한데요

2024년 9월부터 원래 보유하고 계시던

청약예금, 부금, 저축을

주택청약종합저축으로 변경할 수 있게 됐어요!

그리고 전환 가능한 기간이

2025년 9월 30일까지이기 때문에

당장 청약을 하지 않더라도

무조건! 이 기한안에 전환신청을 해두셔야해요.

전환기간은 더 연장될 수도 있지만

아직은 연장된다는 발표는 없었으니

불안해하시는 것보다 빠른 시일내에

변경하시는 것이 더 좋을 것 같아요!

추가로 전환된 통장은 입주자모집공고일 이전에

전환이 되어있어야 한다고 하니

미리미리 해두시는것이 좋겠죠? 😎

💰청약 1순위 조건

공급의 형태에 따라서

공공분양과, 민간분양으로 나눠지는데요!

🔖공공분양 1순위조건

국민주택에 해당하는 공공분양은

납입금액보다는 가입기간과 회차가 중요합니다.

1순위 중 경쟁이 있을경우에는

공급주택 면적에 따라 당첨자가 나뉘게 됩니다.

✅ 전용면적 40㎡ 초과 주택

- 3년이상의 기간동안 무주택세대구성원으로서 저축총액이 많은 분

- 저축총액이 많은 분

✅ 전용면적 40㎡ 이하 주택

- 3년이상의 기간동안 무주택세대구성원으로서 납입횟수가 많은 분

- 납입횟수가 많은 분

🔖민간분양 1순위조건

민영주택에 해당하는 민간분양은

가입기간과 납입금액을 보는데요!

조건이 동일한 1순위 경쟁이 있을 시

무주택기간이 어떻게 되는지,

부양가족수는 어떻게 되는지에 따라

항목별 가점이 점수가 매겨져

가점이 높은 사람이 당첨확률이 높아집니다.

납입 횟수는 중요하지 않기 때문에

일정기간 가입만 해두시고

해당 청약에 지원할때 각각 맞는 예치금을

일시로 입금하셔도 상관이 없습니다!

주택통장이나 분양 성격에 따라

필요한 돈과 납입횟수가 제각각 이기때문에

무작정 돈을 납입하기 보다는

내가 원하는 금액이 채워졌다면

납입중지를 하시거나 혹은

납입금액을 낮추시는 방법도 있으니

필요에 따라 선택하셔서

현명한 재테크 하시길 바래요!

다음글에서는

모집공고문에서 꼭봐야할 중요한것들,

청약대출 관련 정보들 가지고 올게요!

To be continue...

이 글을 읽고 청약에 좀 더 관심이 생기신 분들은!

아래 강의를 추천드려요🩷

청약도 무작정 넣는것이 아닌

공부해보시고 당첨확률을 높여보세요!!