안녕하세요? 

빈쓰입니다. 

최근 서울 시장의 분위기가 심상치 않습니다. 

'토지거래허가제’가 풀리면서 분위기가 확 달라졌습니다. 

서울 강남3구의 집 값이 하루가 다르게 신고가를 경신하고 있고 

이대로 계속 오르면 다시 지정하겠다는 으름장까지 나오는 실정입니다.

여러분들이 다들 잘 알고 계시는 아크로리버파크의 34평 매매가가 전고점을 뚫고 고공행진 중입니다. 

23년 바닥을 지나 훨훨 날아가고 있네요!!

상황이 이렇다 보니 내집마련을 고민했던 분들은 마음이 급하실텐데요,  

지금 여러분들이 가지고 있는 예산으로 서울에 내집마련 어떻게 해야 할지 이 글을 끝까지 읽어보시면 답을 찾을 수 있을 겁니다. 

# 더 오르기 전에 집을 사야 할까?

여러분들이 왜 그렇게 마음이 급해지시는지 너무 공감이 됩니다. 

강남 3구는 2018년 이후 최대 상승폭을 기록하며 연일 고공행진중이고 

이 상승 바람이 어디까지 영향을 줄지 너무 불안하기 때문입니다. 

그럼 정말 더 오르기 전에 그냥 막 사야할까요??

이런 시장 상황에서 섣불리 매수에 뛰어들면 절대 안됩니다. 

최소한 이 3가지를 확인해야 합니다. 

# 1. 감당가능한 예산은 얼마인가?

최근 금리 인하가 시작되었습니다. 

앞으로 기준금리를 2~3회 더 인하 추진도 예상하고 있고요, 

현재 2.75%인 기준금리를 0.25%씩 3회 추진한다면, 2%의 기준금리가 됩니다. 

그럼 내가 받을 수 있는 대출의 수준이 달라집니다. 

여러분들이 감당가능한 예산을 세워보실 때, 

내가 가진 돈이 1억이라도

내가 살 수 있는 집이 1억짜리는 아니라는 말입니다.

현재 맞벌이 하면서 소득이 좋은데, 

가진 종잣돈이 적으신 분들은 

이런 금리 인하기를 적극 활용해보시면 좋겠습니다.

근데,   이러다 갑자기 금리 올리면 어떻게 해요??

이런 걱정이 들 수 있는데요, 

그래서 감당가능한 예산 범위를 세워보시라는 겁니다. 

이건 내가 받을 수 있는 대출만 얘기하는 것은 아닙니다. 

내가 갚을 수 있는 대출 여력도 같이 얘기하는 것입니다. 

더불어 위기가 찾아왔을 때, 내가 잘 해결할 수 있는 대출 범위도 얘기하는 것입니다.

이게 너무 어려우시다면, 

내집마련 기초반 강의에서 예산 세우기와

감당가능한 대출 여력을 같이 계산해보시기 바랍니다. 

• 저도 들어봤는데, 대출 계산기 엑셀 파일도 주시더라고요!!

내 연봉과 저축액을 넣으면 알아서 계산을 해줘서 

너무 쉽고 빠르게 예산을 세워볼 수 있었어요!!

# 2. 내가 중요하게 생각하는 것은?

내집마련은 나와 배우자와 사랑하는 아이(없다면, 배우자까지)가 

함께 생활하는 곳입니다. 

여기서 일상을 행복하게 살아갑니다. 

일상이라는 것은 

아침에 일하러 직장을 가고 

아이는 어린이집이나 학교를 가겠죠?

저녁엔 사랑하는 가족들과 

행복한 시간을 보내는 공간입니다.

주말엔 나들이도 가고요,

근처 공원에서 놀기도 합니다. 

가끔 예쁜 찻집에서 책을 읽거나 대화하는 소소한 행복도 누리고요,

저녁엔 가볍게 맥주를 한 잔 하기도 합니다.

(제 얘깁니다. ㅎㅎ)

이런 생활을 할 때, 어디에서 살면 좋을까를 고심하게 됩니다.

이것을 조금 어려운 말로 ‘입지’라고 합니다. 

내 직장까지의 교통,

(직장이 도보권이면 더 좋겠죠??)

내 아이가 다닐 학교

(순한 아이들이 공부도 열심히 하는 곳이면 왠지 우리 애도 열심히 공부할 거 같은 생각이 듭니다.)

저녁에 소소한 행복을 누릴만큼 안전하고 깨끗한 상권과 

주말에 가족들과 잠깐 나가서 산책할 공원 같은 것들이 포함된 것이 환경입니다.

누구나 이런 것들이 잘 갖춰진 곳에 살고 싶습니다. 

그래서 강남 3구가 저렇게 비싼 거겠죠??

내 예산으로 할 수 있는 여러 단지 중에 

이런 입지가 좋은 곳을 찾아보는 것이 중요합니다. 

이런 것을 볼 수 있는 눈을 키우시는 것도 중요하고요!!

그 중에서도 내가 가장 중요하게 생각하는 우선순위를 세우고 

내 예산으로 감당 가능한 단지들을 추려보는 작업을 하셔야 합니다. 

# 3. 집 사는 법(알고 사세요!!)

집은 그냥 가서 “이거 살게요!!”하면서 사는 게 아닙니다.

실제로 사람들을 코칭하다 보면, 

실거주로 가지고 있는 집을 

물건 4개 보고 당일에 결정했다는 분을 꽤 많이 봅니다.

한 푼도 안 깎았다는 분들도 정말 많이 봤습니다. 

(깎을 수 있다는 생각을 못 했다는 분들도 정말 많아요!!)

집은 우리가 사는 물건 중에 가장 비싼 물건이기 때문에,

충분히 제고하고 협상해서 매수하셔야 합니다. 

그래서 어떻게 부동산을 고르는지, 

물건은 어떻게 보는지,

어떤 부분에서 협상하는지, 

매수할 때, 미리 따져봐야 할 것들은 뭔지

챙겨서 봐야 할 서류는 어떤 게 있는지 등등등

정말 따져봐야 할 것들이 많습니다.

이런 것들을 꼭 공부하고 하셔야 합니다.

요즘엔 유튜브에서도 알려주는 것들이 많으니, 

그런 것들을 참고해보셔도 됩니다.

다만, 확실하게 알고 하고 싶다면

내집마련기초반을 들어보시면 좋겠습니다.

위에서 언급한 입지 요소도

정말 꼼꼼하게 알려주시고

물건을 고르고, 매수하는 과정까지 상세하고 말씀해주셔서 

그대로 따라만 해도 매수할 수 있는 강의라서 그렇습니다.

# 지금 사야할까요?

저는 내집마련이라면, 

본인 예산범위내에서 감당가능하고 

내가 중요하게 생각하는 것들을 충족하는 곳에

사람들도 좋아하는 괜찮은 아파트를 매수하시는 게 좋다고 생각합니다. 

미래는 저도 모릅니다. 

그래서 이렇게 올라간다고 난리가 난 시장에서도 

뭔가 악재가 터지면 

다시 가격이 내려갈 수도 있습니다.

그럼에도 불구하고 10년 정도의 시간이 지나면, 

누군가는 

그때 샀어야 했는데…

그때가 싼 거였는데….

그때는 이것도 살 수 있었네…

이런 얘기를 하면서 2025년을 회상하는 날이 올겁니다.

저는 여러분들이 그 누군가에 속하지 않았으면 좋겠습니다.

사랑하는 가족들과 행복한 집에서

우리가 그때 좀 힘들었어서

공부하고 내집마련 하길 정말 잘했지!!!

 

그때 안 했으면 어쩔 뻔 했어??

생각만 해도 아찔하다!!!!

이렇게 회상할 수 있었으면 좋겠습니다.

혹시라도 너무 내집마련 하고 싶은데, 

겁이 나서 행동을 멈추고 계신다면

꼭 내집마련 기초반을 들어보시기 바랍니다. 

여러분들이 사랑하는 가족과 

꿈꾸는 그 집에서 행복한 미래를 그려나가시길 바라며

글 마치겠습니다. 

긴 글 읽어주셔서 감사합니다.