1주택자인데 오피스텔 추가 구매관련 문의

안녕하세요?

50대초반 직장인입니다

21년 여름에 지방 아파트에서 서울로 갈아타기를 해서 24년 초부터 서울 동대문구 아파트 거주중입니다.

자녀들이 대학생이 되고 처가집 사정으로 조만간 지방으로 거주지를 옮기는 것을 고민하다보니 자녀들 주거에 대한 부분을 해결해야 하고 향후 노후준비 등을 고려하다 보니 올해 말쯤 현 거주 아파트를 전세로 돌리고 전세금으로 대학가 주변 오피스텔이나 원룸 2채 정도 매입을 생각중입니다.

현 아파트 평균 전세가는 5억에서 5억 5천 사이 정도 입니다.

현재 고민 중인 지역은 1. 신길역 봉주르 또는 아테, 2. 서울대입구역 WD세븐스, 3. 이대역 이대포레스 정도입니다.

참고로 수입은 외벌이로 세후 약 5백 정도입니다. 

이와 관련해 몇가지 궁금한 점이 있어 이렇게 글 남깁니다.

1. 전세금은 와이프에게 증여 생각 중이며 오피스텔 구매는 와이프 명의로 할 생각입니다. 이 경우 1세대 2주택 또는 3주택이 될 것으로 예상되는데요. 오피스텔 1채를 사서 2주택자가 될 경우와 2채를 사서 3주택자가 될 경우 취득세 등 고려해야 할 부분이 어떤 것이 있을까요?
2. 오피스텔은 구매해서 자녀들이 거주하게 하고 싶은데 구입한 오피스텔을 임대업으로 신청하면 자녀가 거주해도 문제가 없는지요?
3. 향후 아파트는 매각이나 모기지를 통한 노후 연금 마련을 고려중이고 오피스텔은 자녀에게 증여하는 것을 생각 중입니다.
4. 현재 아파트에 대한 대출은 8천이 있고 현재 원금균등상환 중이며 약 7천6백6십만원 정도 남았습니다.
5. 상기 질문과 별개로, 아들만 3명이다 보니 우선 두채는 매입하고 한채는 월세를 사는 것을 생각 하고 있는데 그냥 다시한번 갈아타기를 해서 아이들이 살도록 하는 것이 나을지에 대해서도 생각 중입니다. 어떤 방법이 제게 더 나을지 모르겠네요…

늦은 나이에 이런 저런 책도 보고 영상도 보고 나름 공부를 하고는 있는데 아직도 결정을 내리기가 쉽지 않네요. 고수님들의 고견 부탁드립니다.

감사합니다 

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