강남 45분→20분 컷! 9호선 연장 최대 수혜지, 앞으로 더 오를 서울 '이곳'이 어디냐면? (🎁9호선 수혜 단지 분석 장표 제공)

⭐ 이 글을 읽어야 하는 이유

• 9호선 연장으로 앞으로 더 좋아질 지역 ‘이곳’이 어디인지 알 수 있다.
• ‘이곳’에서 사람들이 좋아하는 핵심 요소 (교통, 환경, 학군)와 이를 갖춘 곳이 어디인지 알 수 있다.
• 확정 호재 9호선 연장의 최대 수혜지는 어디인지, 가격이 어떤지 알 수 있다.
• 직접 임장하고 분석한 단지분석 내용을 선물로 받을 수 있다!! 🎁

안녕하세요.

전국 방방곡곡을 쏘다니는 으으음입니다 :)

최근 토지거래허가구역이 해제되는 이슈가 있으면서

강남3구를 시작으로 부동산이 꿈틀대는 듯 보입니다.

동남권 지역에서부터 시작된 상승의 여파가

동작구, 영등포구, 광진구… 점점 퍼져나가는 분위기네요.

오늘은 이런 강남3구의 영향을 받는 지역들 중에서

가끔은… 아주 가끔은… ‘강남4구’라는 타이틀을 얻어가는

지역에 대해서 알아가는 시간을 가져볼까 합니다.

오늘 알아볼 ‘이곳’은 서울에서 찾아볼 수 없는!!

깨끗하고 살기 좋은 ‘평지’에 뉴타운 급 ‘신축’이 들어선

대형 택지 생활권을 갖추고 있는 지역이지만,

단 하나의 단점… 서울수도권에서 가장 중요한

‘교통’이 별로 좋지 않다는 치명적인 아쉬움이 있었는데요.

이를 단번에 개선해줄 ‘9호선 연장’이 예정되어 있어

앞으로 더 많이 오를 기대감을 가진 곳이라고 할 수 있습니다.

강남까지 45분 → 20분으로 접근 가능하게 될,

신축 택지, 인프라, 교통, 심지어 학군까지 모두 갖춘

앞으로 더 올라갈 수 밖에 없는 <이 곳> 🔥⬆️

자세히 알아보도록 하겠습니다.

강남까지 45분 → 20분 컷!

(3회 환승 → 한 번에!)

오늘 이야기 나눠볼 지역은 강남까지 20분 컷이 될 지역!

기존에는 총 이동시간은 40분 정도 소요되긴 하지만 

환승을 2회 해야한다는 불편함을 감수해야 했던 곳입니다.

단 한번의 환승도 없이 바로! 강남으로 꽂아 들어갈 수 있는

2회 환승 → 0회 환승, 45분 → 20분으로 단축시켜줄

초대형 교통호재가 있는 이 곳!! (심지어 삽 떠서 공사 중이라구요!)

최근에는 업무지구도 새롭게 들어서게 되면서

사람들의 수요를 끌어들일 수 있는 선호 요소가 생겼고

올해 4월 이케아까지 입점할 예정이라 핫 이슈가 되고 있죠!

심지어는 입지 좋고, 학군까지 좋은 곳에 있는 단지들이

강남, 목동과 견줄 만큼의 ‘재건축 대어’로 떠오르고 있는

이미 좋은데… 더 좋아질 일만 남은 이 지역!!!

혹시 어딘지 맞추신 분 계신가요? ㅎㅎ

(당신을 부동산 천재로 임명합니다)

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오늘 알아볼 이 지역은 바로!

9호선 연장 최대 수혜지 <강동구> 입니다.

강동구 현재 시장 흐름

강동구는 최근 올림픽파크포레온의 입주가 있었던 곳이죠

무려 12,000세대의 입주로 인해 강동구가 휘청일 것이다!

라고 예상했던 것과는 너무나도 다른 모습으로 ㅎㅎ

생각보다 너무 좋았던 단지의 모습에 오히려 피(P)를 주고

매수를 하는 사람들이 많아지며 매매가가 올라가고

입주장의 모습을 피할 수 없었던 강동구의 전세가격은

약간 빠졌다가 보합으로 들어서면서 지금은 다시

스믈스믈 제자리를 찾아가려고 하는 모습을 보이고 있네요.

이제는 어느 정도 정리된 전세 매물을 확인할 수 있죠?

올파포가 들어올 시즌에 치솟았던 전세 물량이 정리되고

점점 전세 물량이 줄어드는 추세를 보이고 있습니다.

강동구에서 사람들이 ‘좋아하는’ 단지들의 매매 가격은

전고점을 거의 회복한 모습을 보이고 있는 반면에

그렇지 않은 단지들은 아직 크게 반등하지 못한 모습도 있습니다.

이런 다양한 가격의 흐름을 보여주는 강동구!

더 자세히 알아보도록 할까요?

강동구가 좋은 이유 #1 신축 택지

강동구의 가장 큰 특징은 택지가 매우 크고 넓다는 겁니다!

게다가 강동구는 이 신축 택지가 ‘평지’에 있다는 점!!!

서울에 이 정도 규모의 택지가 많지 않다는 건 알고 계시죠?

‘뉴타운’이라는 이름을 가진 아현, 신길, 길음 등등

다양한 지역들이 있지만 대부분 오르막이 있는 곳입니다.

강동구는 N천세대 짜리 단지가 매우 많은 곳이기 때문에

단지들이 이루고 있는 생활권이 매우 윤택합니다!

상권도 인프라도 학원가도 잘 갖진 살기 좋은 곳이에요!

강동구가 좋은 이유 #2 학군

두번째로 강동구가 좋은 점은 바로 ‘학군’입니다!

강동구에는 배재중학교, 명일중학교, 한영중학교가

사람들에게 ‘학군지’로 불리우는 곳 이라고 할 수 있습니다.

명일동 인근에는 학원가도 많이 위치하고 있는 곳이라

학군 수요가 받쳐주는 힘을 가지고 있습니다!

(구축인데도 전세가가 30평대 기준 5~6억이나 한답니다!)

앞으로 더 좋아집니다! #1 직장 호재

그럼 강동구 어떻게 좋아질지도 한번 알아봐야겠죠?

직장 호재는 그 지역에 살고자 하는 사람들이 더 많아지게 하는,

사람들의 수요를 끌어드리는 중요한 호재라고 할 수 있는데요!

강동구에는 ‘고덕비즈밸리’라는 새로운 업무지구가 생겼습니다.

이 곳은 수도권 제1순환고속도로와 한강 인근에 있어

교통이 편리한 곳에 위치하고 있다는 장점이 있고요!

이케아, JYP, 한전 등등 다양한 기업이 입주 예정입니다!

앞으로 더 좋아집니다! #2 교통 호재

호재 중의 최고 호재는 바로 ‘교통 호재’입니다!

기존에 강동구는 다 좋은데 교통이 약간 아쉬운 지역으로

5호선, 8호선, (일부) 9호선이 지나 다녔던 곳입니다.

그 5호선 마저도 2개 노선으로 갈라지기 때문에

하남, 강일동, 상일동 쪽에서 내려오시는 분들이

강남 방향으로 가기 위해서는 강동역에서

다른 5호선 차로 환승 해야한다는 불편함이 있었죠

하지만!! 강동구에서도 이 불편함을 알고 있기 때문에

5호선 강동역 노선을 하나로 연결하는 계획을 추진 중입니다!

여기서 더 대박인 건 따로 있는데요!

바로 황금 노선이라고 불리는 9호선 연장 호재가 있다는 것!!

9호선을 이용하면 기존에 2회 환승 45분 걸리던 거리를 

환승 없이 직행으로 20분대에 끊을 수 있게 됩니다!!

9호선 연장 수혜 단지는?

그럼, 9호선 연장 호재로 인해 수혜를 받는 단지는 어디일까요?

9호선이 들어오게 될 4개의 역 근처에 위치하고 있는

곧 초역세권이 될 단지들이 어디인지 알아보도록 하겠습니다 :)

🚆길동생태공원역

✅ GS강동자이 (2003년식 / 596세대)

✅ 강동헤리티지자이 (2024년식 / 1299세대)

✅ 둔촌푸르지오 (2010년식 / 800세대)

🚆신명일역

✅ 고덕주공9단지 (1985년식 / 1320세대)

✅ 한양 (1986년식 / 540세대)

✅ 고덕현대 (1986년식 / 524세대)

🚆고덕역 (5호선 더블)

✅ 고덕아이파크 (2011년식 / 1142세대)

✅ 명일삼환 (1992년식 / 306세대)

✅ 신동아아파트 (1986년식 / 570세대)

🚆샘터공원역

✅고덕그라시움 (2019년식 / 4932세대)

그라시움과 아르테온은 비슷한 가격대를 보이다가

9호선 연장으로 인해 역세권 아파트가 될 그라시움이

아르테온 대비해서 가격이 2억 정도 차이나는 모습을 보이네요!

오늘은 이렇게 9호선 연장으로 인해 대폭 교통이 개선 될!

강남까지 2회 환승 45분 → 직행 20분 컷이 될!!

강동구에 대해서 낱낱이 파헤쳐 보았습니다 :)

9호선 호재가 있다고 해서 무조건 다 투자하기 좋은가?

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아닙니다!!!! 

지금 9호선 연장 호재가 있는 단지들 중에서도 

기회인 단지와 그렇지 않은 단지가 다르다고 생각합니다.

그 기회를 잡아내는 방법! 시장의 시그널을 읽는 방법을

아래의 강의를 통해 확인해보시길 바랍니다 ! 

그리고… 기다리셨을 강동구 단지 리스트도 선물로 드리니

관심이 있으시다면 꼭!! 직접 방문해보시기를 추천 드립니다 :)

글 읽어주셔서 감사합니다.

👇 9호선 수혜 단지 분석 장표 제공 👇