2주차 강의- 가치평가투자, 해보자! 하면 된다!

*강의 후기 [제목]은 가장 인상 깊었던 내용으로 표현해보세요! 

1. 잊기 전에 기록하기

   1) 물가가 오르기에 , 좋은 부동산은 오를 수 밖에! 내가 할 건 좋은 부동산을 찾아 매수하는 것 그리고 버티는 것

    

   투자 전에 열심히 알아보고, 투자 후에는 회고하지마 이미 지난 일 ~ 

   매수하고 수면제 먹고 6년 후에 일어나 ㅋㅋ

    

   2) 가치평가 투자 원칙: 저환수원리

   -저평가여부 : 2개이상 비교평가(이 돈으로 서울 어디까지 갈 수 있지?), 가치 같은데 가격 싼 곳, 가격 같은데 가치 높은 곳

   -환수성: 이 자산 다시 돈으로 돌려받을 수 있나? 환금성 높은 아파트 위주로 투자하기 

   -수익률: 수익금/투자금 , 72의 법칙(72/수익률=원금이 두배가 되는 기간), 잃지 않는 투자를 위해 5~10프로 목표!

                수익률 높이려면? 가치있는 것, 타이밍, 인내

   -원금보전: 전세가율, 전고점대비, 입주물량 적은 곳/ 매수 시 내가 겪을 수 있는 최악의 손실 생각하기, 수요많은 아파트(20년 이내) 매수하기, 그리고 버티기

   -리스크 관리: ＊역전세>전세난 일 때 욕심부리지 말고 조금만 올리기, 갭 적은 곳 주의! , *입주물량 증가> 호갱노노, 부동산지인 참고해서 3년 내에 흐름 살피기 

     3) 세금 걱정은 일단 사고 나서 해라 ^^

2. 꼭 적용해보고 싶은 점

내 투자금으로 투자할 수 있는 저평가된 아파트 찾아보기. 지금이 기회다!