✅아파트명
오산운암주공5단지
✅위치(지도)
✅입지평가
1. 직장
오산시 종사자수 77,284명
2. 교통
강남 69분/여의도78분/시청 84분
3.학군
운암중학교 70.3%/1.4%
오산원일중학교 69.1%/0.8%
4. 환경
종합병원 : 오산한국병원
대형마트 : 이마트, 롯데마트
지하철 : 오산역
광역버스 : 5300
5. 공급
오산세교파라곤 2026.04 / 1068세대
롯데캐슬위너스포레 2027.08 / 1672세
오산 적정공급보다 많은 것으로 보인다.
✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)
✅현장사진
✅투자 결론 (각 항목별 평가)
1) 저평가 : 전고점대비 약 20%정도 빠진 것으로 확인되어 저평가 되어졌다고 판단된다.
2) 환금성 : 입지독점성이 있고, 거래량이 활발하나 내년까지 오산에 입주물량이 많은 상황으로 환금성을 확신할 수 없다.
3) 수익률 : 입주물량이 많으나 1호선 지하철역과 대형마트에 대한 입지독점성이 있어 수익률은 판단하기 어렵다.
4) 원금보존 : 전세가율 78~80% 유지중. 적정전세가율로 보인다.
5) 리스크 대비: 오산시에 입주물량이 많아 공실 가능성을 배재할 수 없어보인다.
나의 투자 결론 : 입주물량이 당분간 많을 것으로 생각되어 불합격.
✅ 작성하면서 느낀점 : 레시피대로 하면 되겠지라고 생각했지만, 소금이 어떤 맛이고 설탕이 어떤 맛인지 알아야 레시피도 내 입맛대로 잘 활용할 수 있겠다 느꼈습니다. 단지를 많이 알고 있어야 너바나님 레시피를 100%활용할 수 있지 않을까 기대하게 되었습니다. 이번년도 손품,발품 열심히 팔아서 앞마당을 넓히고 배운 것을 잘 활용하여 “행동”까지 할 수 있도록 하겠습니다.
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