대구 달서구 용산동 성서6주공아파트 수익률 분석 보고서[열반스쿨 기초반 86기 행복한뷰자]

*제목 예시 :대구 달서구 용산동 성서6주공아파트 수익률 분석 보고서[열반스쿨 기초반 86기 행복한뷰자]

✅아파트명

성서6주공

✅위치(지도)

대구광역시 달서구 용산동 414-4

✅입지평가

1. 직장

성서산업단지

2. 교통 

성서산업단지역 15~20분

3.학군

성지중, 이곡중

4. 환경

이마트, 홈플러스

동산병원, 구병원, W병원, 대구의료원

5. 공급

  대구 달서구 본리동 달서푸르지오시그니처(주) 2026년 3월 993세대 등

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

현재 시세: 성서6주공 현재 매매 1.5억, 전세 1.1억

5년 내 고점 매입시: 2021년 2월 매매 2.5억 전세 2억

5년 내 저점 매입시: 2024년 7월 매매 1.1억 전세 0.7억

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 30년 가까이 된 아파트인데 저평가 된 것 같기도 한데 잘 모르겠다.

2) 환금성 : 가능할 것 같다.

3) 수익률 : 저점에서 매수시 수익률은 있으나 담배꽁초 투자가 답인 듯 하다.

4) 원금보존 : 가능할 것 같다

5) 리스크 대비 : 잘 모르겠다.

나의 투자 결론 :  지하철 역이 가까이 있어 입지 조건은 좋은 듯하고, 적은 금액으로 접근할 수 있을 것 같아서 선정하였다. 주변에 비슷한 년식의 아파트가 많기에 투자대상이 되는 지 잘 모르겠다. 저평가 된 시기에 매수하고 갭투자로 진행하다가 올랐을 때 매도하면 수익이 날 것 같다. 

✅ 작성하면서 느낀점 : 어떻게 보고서를 작성해야할 지 잘 몰라서 가이드를 보며 하나씩 해보았다. 쉽지 않았다. 제대로 한 건지도 잘 모르겠다. 지역선정부터 평수 등 이것 저것 고려해야할 것들이 많았다. 하나씩 배우는 것이 재밌고 과제를 하는데 시간이 너무 빨리 지나간다. 앞마당을 넓힐 수 있는 기본기를 확실히 다지고 싶다.