힐스테이트 광교중앙역 퍼스트 청약 총정리 (분양가, 평면도, 청얄일정, 필요 현금, 시세차익 등)

안녕하세요, 떠라링입니다 :)

우수한 환경과 빠른 강남 접근성으로

많은 사람들의 선망의 대상인 광교!!

힐스테이트 광교중앙역 퍼스트에

무순위 줍줍 청약이 열린다고 합니다

어떤 곳인지

함께 알아보겠습니다!

[목차]

1. 힐스테이트 광교중앙역 퍼스트 기본 정보

2. 힐스테이트 광교중앙역 퍼스트 입지

3. 힐스테이트 광교중앙역 퍼스트 일정, 조건

4. 힐스테이트 광교중앙역 퍼스트 평면도

5. 힐스테이트 광교중앙역 퍼스트 분양가, 시세

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1. 기본 정보

힐스테이트광교중앙역퍼스트아파트

경기도 수원시 영통구 이의동 1333

힐스테이트 광교중앙역 퍼스트는

총 211세대 이루어져 있습니다

24년 9월 이미 입주가 끝난 곳이며

2세대가 이번에 줍줍 물량으로 나온 건데요!

1세대는 계약 취소

1세대는 무순위 줍줍이라고 해요

어떤 유형이냐에 따라

신청 자격이 달라지는데요!

이 부분은 글 하단에 말씀드릴게요 :)

2. 입지

2-1. 교통

한 눈에 봐도

광교중앙역 초초역세권인데요!

신분당선을 이용하면

강남까지 환승이 필요없고

42분이면 갈 수 있어요

여의도까지는

한시간이 걸립니다

도심쪽 출퇴근 하시는 분들은

2번이나 환승을 해야 하다 보니

조금 힘들 것 같네요 🥺

2-2. 환경

광교는 환경이 정말 좋아요

갤러리아 백화점

아울렛, 마트를

도보 10분이면 갈 수 있고

경기도청도 바로 옆!

경기 도서관도 10월 완공 예정이예요

광교호수공원도 있어서

가족분들과 산책하면

정말 좋을 것 같아요

출처 : 엘지모바일사용자 카페

사진만 봐도

힐링되는 것 같지 않나요? ㅎㅎ

2-3. 학군

현재 산의초등학교 배정입니다

경기도청을 끼고 가야 해서

도보로는 15분 정도가 걸리지만

아파트 바로 뒤에

이의8초중등 통합학교가 개설되면

통학 거리도 매우 단축될 것 같아요

3. 청약 일정, 청약 조건

✅ 청약 일정

📌 청약 접수 : 3/17 (월)

📌 당첨자 발표 : 3/20 (목)

📌 계약일 3/27 (목)

당첨자 발표부터 계약일까지

딱 일주일 밖에 없다 보니

미리 서류와 필요 자금을

준비하시는 게 좋겠네요!

(아래에서 말씀드릴게요)

✅ 청약 조건

69제곱미터 물량과

84제곱미터 물량은

조건이 달라요

📌 69제곱미터 (무순위)

📌 84제곱미터 (계약취소)

84 국민평형 물량은

수원시에서 거주하는

무주택 세대주만 가능하지만

69 제곱미터는

전국 무순위 줍줍이니

실망하지 마세요!!

4. 평면도

이번 청약은 딱 2세대입니다

69타입 1세대

84타입 1세대

📌 69제곱미터 - 1세대

📌 84제곱미터 1세대

69제곱미터는

103동 402호인데요

이 물량이 바로

전국민 무순위 줍줍입니다!

84제곱미터는

계약취소 물량으로

신정 자격 제한이 있고

103동 504호 입니다

둘 다 층이 낮은 건 아쉽네요

5. 분양가, 필요 현금

✅ 분양가

📌 69 제곱미터

분양가 7.74억

+ 옵션비 0.9억

+ 발코니 0.4억

= 총 9.04억

📌 84 제곱미터

분양가 9.3억

+ 옵션비 1.1억

+ 발코니 0.5억

= 총 10.9억

참고로 이 단지는

발코니 확장, 옵션이 필수에요

✅ 필요 현금, 청약 전략

청약도 전략이 필요해요

그저 저렴하다는 이유만으로

덜컥 청약을 넣으면 곤란해질 수 있어요

실거주 3년 의무가 있기 때문에

돈이 부족하거나

추후에도 실거주를 못한다면

청약에 넣지 않으셔야 해요ㅠㅠ

이제 포지션별 전략 세워볼까요?

📌 투자자 / 바로 실거주 못하는 분

실거주 의무 시점이

입주일로부터 3년이기 때문에

3년 동안은 전세를

 줄 수 있어요

현재 전세시세는

69 타입의 경우

전세 매물이 없지만

최근 7.9억에 거래되었고

84타입 전세 호가는

9.5억이기 때문에

시세대로 전세를 맞춘다고

가정했을 때

69타입 필요 현금

 1.1억

84타입 필요 현금 

약 1.4억

입니다

단, 중도금 대출이 안 나오기 떄문에

가용 자금에 대해 보수적으로

확인해보시는 게 좋겠습니다!

📌 바로 실거주하는 분들

계약일날 우선 필요한 현금이

69타입 1.55억

84타입 1.87억

입니다

특히! 중도금 대출이 불가하므로

중도금까지 계산해보면

최소 필요 현금은

69타입 6.2억

84타입 7.45억

이네요 ㅇ0ㅇ 와우...

많은 현금이 필요하다 보니

자금 여력을 정확히

알아보셔야 할 것 같아요!!

✅️ 주변 시세

이 분양 가격은 저렴한 걸까요?

바로 건너편에 있는

자연앤힐스테이트('12)는

33평 15억으로 최근 거래되었고

힐스테이트광교중앙역퍼스트보다

역에서 거리가 있는

광교 자연앤자이 1단지는

15.2억에 거래되었네요!

인근 아파트 가격들과 비교해보니

힐스테이트광교중앙역퍼스트가

주상복합이고 세대수가 적더라도

시세 대비 5억이 저렴하다는 것은

와 싸요 싸-!!

15억까지는 아니더라도

최소 84기준 13억은 가지 않을까하는

제 개인적인 생각이에요 🩵

여기까지

힐스테이트 광교중앙역퍼스트

무순위 줍줍 청약 소식이었습니다

모집공고문을 올려둘 테니

자세한 내용 확인 부탁드려요!

청약을 전략적으로 공부하고 싶으시다면

아래 사진을 눌러보세요!

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