광주광역시 남구 백운동 루엔시티 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 85기 슈퍼짱돌]

▶ 아파트명

광주광역시 남구 백운동 루엔시티

▶ 위치(광주광역시 남구 독립로80번길 7)

▶ 입지평가

1. 직장 종사자수(단위:명)

2. 교통

3. 학군

  4. 환경(주변편의시설)

① 종합병원

② 대형마트 및 백화점

5. 공급

▶ 수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

현재 시세: 매매 3.28억, 전세 2.1억

5년 내 고점 매입시: 2022년 1월 매매 3.85억 전세 2.8억

5년 내 저점 매입시: 2023년 6월 매매 3.03억 전세 2.1억

저점 매수시 수익률 27%

저점 매수시 순수익 0.25억

▶ 현장사진

▶ 투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 고점 매수시 수익률 54% 하락한 상태, 저점 매수시 27% 상승한 상태이나 급등하기는 어려운 상태

2) 환금성 : 매매가 활발하지 않아 급매시 손실

3) 수익률 : 저점 매수시 27% 상승한 상태로 2,500 수익가능

4) 원금보존 : 고점 대비 하락한 상태이므로 원금 보전은 가능

5) 리스크 대비: 전세가율이 낮아 역전세 가능성 미비

투자 결론 : 루엔시티 아파는 LH 공공형 임대(5년)후 분양아파트로 광주광역시 특성상 LH 매수가 적음.

주변 학교가 가까워 등하교는 편리함.

실거주는 편하나 상승하기는 어려울 것 같음.

▶ 작성하면서 느낀점

실거주 보다는 다른 사람이 찾을 만한 물건을 검색하여야 할 것 같고 많은 노력이 필요할 것 같다.