관련 강의
열반스쿨 기초반 - 1500만원으로 시작하는 소액 부동산 투자법
주우이, 너바나, 자음과모음
1강. 내가 나를 응원하기
부동산 가격을 결정하는 요소로는
장기적으로 물가/ 통화량/ 경기 / 수요(입지)/ 입지 독점성이 있으며,
단기적으로는 가격저평가여부/ 매수(매도)심리/ 입주물량(공급)/ 투자기준이 있다.
아파트 매매지수와 전세지수는 물가와 통화량에 영향을 받아 장기적으로 우상향 하기 때문에
나만의 투자 기준을 세워 부동산 가치 투자를 통해 자산 소득을 늘려야 한다.
특히, 과정이 즐겁지 않으면 오래 투자 공부를 하기 어렵기 때문에
비전보드, 목실감 작성을 통해 어제보다 나아진 나에 집중하며 나를 응원하자
진정한 내 편은 나밖에 없기 때문에 내가 나를 응원해줘야한다라는
너바나님의 말씀을 명심하며 즐겁게 투자 공부해보자💕
- 나에게 적용할 점 찾기
✓ 가치 투자를 위한 명확한 투자 기준 세우기
✓ 매일 목실감 작성하기
✓ EBS 자본주의 독서를 통해 경제에 대한 이해도 높이기
2강. 투자는 농부처럼, 내가 뿌린 씨앗을 믿어라
투자를 잘하기 위해서 나에게 좋은 투자 기회인지 알 수 있어야 하며,
이러한 좋은 투자 기회를 잡을 수 있는 능력이 갖춰져야 한다.
투기가 아닌 투자를 하기 위해서는
1) 원칙에 따라 투자해야 하며
2) 본인의 투자 기준이 있어야 한다
3) 과정(실력)과 결과(돈) 모두 중요하기 때문에 투자 실력을 쌓는 것이 중요하며,
4) 투자의 리스크와 성과를 알고 투자해야 한다.
제일 중요한 부동산 투자의 원칙인
저환수원리(저평가여부/환금성/수익률/원금보존/리스크관리)를 명심하며 투자해야 한다.
가치 투자를 위해 가치 있는 씨앗을 고르는 능력을 키우자
- 나에게 적용할 점 찾기
✓ 나의 명확한 투자 기준을 세우기
✓ 투자할 아파트의 Risk 예상해보고 이를 대비하는 방법 정리하기
✓ 가치 투자 후 인내하며 버티기!
3강. 어떤 파도에도 헤엄 칠 수 있는 수영을 해야 한다
전문가들의 시장 전망이 틀리는 이유는 미래를 예측하는 것이 불가능하기 때문이다
시장 전망을 믿기 보다는 내가 할 수 있는 일에 집중해야 한다
이를 위해서는 투자 단계를 이해하며 비교 평가를 통해 가치 투자(아파트를 매매)를 해야 한다
나에게 맞는 투자 단계는? → 갭투자로 투자 시작해보기
우선 워킹맘으로서 물리적으로 많은 시간 확보가 어렵지만,
(느리지만) 꾸준한 임장을 통해 최소 3개 이상 앞마당 확보 후 서울에 1호기 투자할 계획이다
누구나 투자를 하면 벽을 만나게 되는데,
포기하지 않고 문제를 해결하려 한다면 그 벽은 더 좋은 투자 할 수 있는 계단이 될 것이다.
투자로 실패하는 것은 자연스러운 것이기에
실패의 원인을 분석하며 똑같은 실수를 하지 않도록 복기해야지 더 큰 성장을 이룰 수 있다
- 나에게 적용할 점 찾기
✓ 25년 1호기 달성하여 상승장에 자본 소득 얻기
✓ 투자 실패 시 투자 오답 리스트 만들기
✓ 투자 후 투자 후기 꼭 남기기
4강. 씨앗을 뿌리지 않으면 아무런 열매도 얻을 수 없다
무슨 일을 하던 문제에 집중하지 말고 내가 가야 할 목표에 집중해야 한다
누군가는 주저할 때 누군가는 도전한다 (Not 완벽주의, But 완료주의)
나는 주저하는 사람이 아닌 도전하는 사람이 되도록 노력해야겠다.
대부분 사람들은 세금이 무서워 부동산 투자(시스템 투자)를 걱정하는데,
세금이 무서워 투자를 하지 않는다면 부자가 될 수 없다
편익이 클 수록 비용이 늘어나는 것은 당연한 것이므로
비용은 적게, 편익은 많게 하려는 월급쟁이 마인드는 버려야 한다
- 나에게 적용할 점 찾기
✓ 투자할 아파트 세금 계산해 보기 (비용 확인)
✓ 비용과 편익을 비교하는 고정 양식 만들어보기
이번 강의에서 가장 중요한 말은
씨앗을 뿌리지 않으면 아무런 열매도 얻을 수 없다
나의 목표를 위해
느리지만 꾸준히 투자의 원칙과 기준을 세우며
올해 행동 할 수 있도록 (투자할 수 있도록)
열심히 공부하자
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