일시적2주택 관련 세금 및 2호기 계획 문의드립니다!

안녕하세요 ! 튜터님, 선배님, 동료님들 큰꿈바라기라고합니다 :)

저는 작년 12월에 1호기 투자를 서울에 하였고, 현재는 귀여운 씨드머니라서

열심히 차곡차곡 종잣돈을 모으면서 앞마당을 늘리고 있습니다.

다만, 실거주용으로 매수했던 0호기는 현재 세입자에게 세를 준 상태여서

현재 일시적 2주택인 상황인데요.

‘24.12월에 2주택이 되었으므로 ’27.11월(2주택 보유 3년 내)까지 매도해야 양도세에 대해

비과세 적용을 받을 수 있는 것으로 알고 있습니다 :)

0호기는 제가 거주하는 지방 소도시 물건이라서, 사실 큰 차익은 기대하기 어렵고

매입했던 가격에 매도하는 것을 계획하고 있으며,

세입자분 의사로 2년 채우기전에 나가시거나 2년이 돌아오면('26.2월) 매도할 계획입니다.

0호기에 대한 기대수익보다 2호기 매수할때 3주택 취득세(8%)를 생각하면

4억짜리 물건을 지방광역시에 투자한다고 하더라고 3200만원이나 되서,

자산 리밸런싱 및 세금을 따져봤을 때 이 방향이 맞을것 같더라고요..!

아, 물론 자세한건 이번주 투자코칭에서 튜터님께 여쭤보려고 질문으로 남겨놨습니다 :)

서론이 길었습니다만, 제가 궁금한 사항은 아래와 같습니다 :)

[질문1]

세법에서 0호기를 매도한 시점(소유권 이전)에서 일시적 2주택자 → 1주택자로 보는 것인지 문의드립니다.

[질문2]

0호기를 매도했다면, 1호기를 매수한 시점(24.12월)에서 1년 이후(26.1월 이후)에 매도해야

2호기에 대해서도 일시적2주택 조항을 적용받을 수 있는지 문의드립니다.

주말이 끝나가는 시점에 조금이라도 지혜와 경험을 나눠주시면

저에게 큰 도움이 될것 같습니다~

주말 잘 마무리하시고 돌아오는 월요일도 화이팅입니다!!

감사합니다 :D

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