[열기85기 1!2!오너라집4러가자 언행일치] 완벽보다는 완료를 목표로!!

이번 강의에서 도입부에 비전보드에 설정한 좋은 결과물을 보여주셔서  많이 배울 수 있었습니다.  너바나님이 비전보드는 업그레이드 하지 말라고 하셨는데.. 좀 더 업그레이드 해야 진짜 목표에 더 가까워 질 수 있을 것 같습니다^^

이번 강의에서 가장 알게 된 부분은 

첫째, 집값은 결국 오를 수 밖에 없구나! 라는 것을 알게되었습니다.

         10년사이 통화량이 2배 늘면서 집값도 2배 늘었다는 것을 보고 결국 아파트값이 향후  상승과 하락을 오가겠지만            결국  집값은 우상향 하는 구조인 것을 알게 되었습니다.

         적용해야할 점: 강의 만 듣지 말고, 저평가 된 앞마당을 찾아라!! 

둘째, 부동산 투자의 기준을  정확히 알게 되었습니다.

         - 수요와 공급량 확인: 즉 입주물량을 꼭 확인할 것( 전세를 낄 경우 입주물량 풀어지는 시기를 피할 것!)

         - 투자의 원칙을 지켜라!(저환수원리!) 

           저평가여부 : 교통, 직장, 학군, 호재를 모두 확인해라 그러기 위해서는 임장을 많이 해라 앞마당을 넓힐 것!

           환금성: 오피스텔 빌라, 상가, 보다는 APT(즉 매도가 안되는 물건은 피하기) 

           수익률: 수익금/투자금(매매가-전세가)/ 처음부터 높은 수익률 보다는 잃지 않는 투자를 기초로하여 조금씩 

            수익률 늘려가기!! 

          원금보전: 잃지 않는 매수는 적정 전세가율의 부동산 매수, 가치 있는 곳 매수, 입지독점성을 보고 투자하라

                         그러기 위해서는 투기가 아닌 투자자의 마음을 공부하기!

          리스크 관리: 역전세 등 리스크를 대비하기 위해서는 현금 흐름을 잘 만들어야 한다. 꼭 입주물량을 확인 후 

                            입지 독점석 확인! , 전세가격이 오르더라도 5%상승만하기! (너무 무리하게 하다간 역전세 당함)

         => 위의 요소 목록별로 정리하여 앞마당 정리할 때 꼭 체크해 두기! 

셋째, 투자 실력 쌓기

       - 공부한 후 투자하기 (너무 성급하게 하지 않기)

       - 부동산 상승과 하락은 어느 누구도 확신할 수 없다!  투자기준에 맞게 매수했다면 기다려라!!! 

       - 시세차익 부동산으로 APT 선택하자!

       - 똘똘한 한 채 투자(그러기 위해서는  지방에서 경험을 쌓아서 한 단계식 갈아 타보기!!)

      -  기다릴 줄도 알아야 한다!! (존버하자- 특히 서울은!!)

      - 부동산 세금  대응 방법도 공부가 필요하다(양도세, 종부세, 취득세 공부 필요)

     -  세금을 두려워 하지 말고, 그 대가를 치뤄야 한다! 

결국, 매수 원칙(저환수원리)을 지켜서 잃지 않는 투자를 하라!! 강의를 듣지만 말고, 행동을 취하라!! 

부자는 세금  내는 대가도 치르고 더 큰 것을 얻는다!!  지금 하지 않으면 기회는 사라진다!!!!는 말이 가장 기억에 남았습니다. 수익률 보고서를 작성하면서 하나씩 복습해 보겠습니다!! 완벽주의 보다는 완료주의가 되겠습니다!!