[열반기초 85기 6년만에 8억벌조 두두두근] 3주차 서울 성북구 돈암동 아파트 수익률 보고서

✅아파트명: 한신한진

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장

2. 교통

   1)강남역 기준

   1)광화문역 기준

3.학군

  - 삼선중 83%

  - 동구여자중 89%

4. 환경

   - 고대 안암병원

5. 공급

  - 전반적으로 서울 시 내 동대문 제외한 공급이 부족으로 보임. 서울시 뿐만 아니고, 성북구 자체의 공급은 14년 이후로 계속 부족으로 보여짐. 향후 매매/전세 가격 추이를 유심히 지켜볼 필요가 있어 보임.

  - 서울시 공급

  - 강북구 공급

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

   - 안전마진 96%, 투자금 2.4억, 고점대비 매매가 1.2억

   - 향후 고점 대비 10년 내 50% 상승 가정, 약 197% 수익, 20%/월 수익률

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 양호, 고점대비 -17%

2) 환금성 : 양호, 4500세대, 30평대

3) 수익률 : 양호, 향후 고점 대비 10년 내 50% 상승 가정, 약 197% 수익, 20%/월 수익률

4) 원금보존 : 양호, 전세가율 67%로, 

5) 리스크 대비: 양호, 전세가율 67%, 역전세 리스크 낮아보임

나의 투자 결론 : 투자 가능!

✅ 작성하면서 느낀점 : 다른 수업에서 내용 채우기에 급급했는데, 수업 들은 후 내용을 뜯어보다보니, 더 입체적으로 이해하려고 했던 듯 하다. 가장 좋은 단지인지는 물음표이지만, 투자에는 충분히 괜찮은 단지라고 생각된다!