✅아파트명: 한신한진
✅위치(지도)
✅입지평가
1. 직장
2. 교통
1)강남역 기준
1)광화문역 기준
3.학군
- 삼선중 83%
- 동구여자중 89%
4. 환경
- 고대 안암병원
5. 공급
- 전반적으로 서울 시 내 동대문 제외한 공급이 부족으로 보임. 서울시 뿐만 아니고, 성북구 자체의 공급은 14년 이후로 계속 부족으로 보여짐. 향후 매매/전세 가격 추이를 유심히 지켜볼 필요가 있어 보임.
- 서울시 공급
- 강북구 공급
✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)
- 안전마진 96%, 투자금 2.4억, 고점대비 매매가 1.2억
- 향후 고점 대비 10년 내 50% 상승 가정, 약 197% 수익, 20%/월 수익률
한진 한신 (1998/4,515/25평) | |||
고점(5년내) | 저점(5년내) | 현재 | |
시기 | 2022년 07월 | 2023년 03월 | 2025년 3월 |
매매가 | 71,000 | 38,631 | 58,816 |
전세가 | 34,231 | 26,055 | 34,618 |
투자금 (전세가율) | 36769 (48%) | 12576 (67%) | 24198 (59%) |
고점에 매수 시 수익률 | -33% | ||
고점 매수 시 순수익 | -12,184 | ||
저점에 매수 시 수익률 합계 | 161% | ||
저점 매수시 순수익 | 20,185 |
✅현장사진
✅투자 결론 (각 항목별 평가)
1) 저평가 : 양호, 고점대비 -17%
2) 환금성 : 양호, 4500세대, 30평대
3) 수익률 : 양호, 향후 고점 대비 10년 내 50% 상승 가정, 약 197% 수익, 20%/월 수익률
4) 원금보존 : 양호, 전세가율 67%로,
5) 리스크 대비: 양호, 전세가율 67%, 역전세 리스크 낮아보임
나의 투자 결론 : 투자 가능!
✅ 작성하면서 느낀점 : 다른 수업에서 내용 채우기에 급급했는데, 수업 들은 후 내용을 뜯어보다보니, 더 입체적으로 이해하려고 했던 듯 하다. 가장 좋은 단지인지는 물음표이지만, 투자에는 충분히 괜찮은 단지라고 생각된다!
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