2주차과제 : 아파트 수익률 보고서_잠실 리센츠

✅아파트명

      잠실 리센츠

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장

송파구 종사자수 400,781명

2. 교통

3.학군

잠신중 학업성취도 93.1%

4. 환경

하나로마트 도보 3분

아산병원 자동차로 4분 

롯데백화점 자동차로 10분

5. 공급

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 토허제 해제 영향으로 22년 전고점을 돌파해서 상승 중, 저평가 구간이 아님

2) 환금성 : 5천세대 이상 대단지이고, 주거 선호지역으로 매매가 활발함, 환금성 이슈 없음 

3) 수익률 : 현재 신고가 갱신 중으로, 매매시 단기 수익률을 장담할 수 없음

4) 원금보존 : 장기적 가격 상승 전망되나, 최근 매매가가 크게 상승하여 조정시 수익률 마이너스 위험 있음

                      적정 전세가율 50% 수준으로 보이나, 현재 40% 수준으로 원금 보전 리스크 있음

5) 리스크 대비: 장기적으로 투자 가치가 있는 아파트이나, 현재 고평가 구간으로 원금보전 리스크 있음

나의 투자 결론 : 관망 후 매매가 조정 시그널이 오면 적극 매수

✅ 작성하면서 느낀점 : 

       눈여겨 보던 아파트라 최근 매매가 급등으로 마음이 불안했는데,

       저환수원리로 따져보니 지금은 적절한 타이밍이 아닌 것 같습니다. 기다리면 때가 오겠죠?