[열반스쿨 기초반 175조 🐈짜루] 너바나님 2강 후기 ⭐투자는 농부처럼 해라! 수익은 기다려서 버는 것이다!

*투자는 사는 것 만큼 존버하는 게 중요하다. 

1. 저평가 여부 (=같은 가격에 어디가 더 가치 있는지)
   - 저평가 투자를 잘하려면 두 개를 비교하는 비교평가를 잘 해야 합니다. 

   - 비슷한 가격대에서 더 가치 있는게 뭐지? 고민해라
   
    

2. 환금성 (=자산을 돈으로 환금할 수 있는지) 
   - 환금성 안 좋은 것들
   1. - 세대 수 적은 것
   2. 3층 이하 저층
   3. 빌라, 오피스텔, 상가, 지식산업센터 등 
      
       
3. 수익률 (=투자 대비 내 돈이 얼마로 돌아오는가?)
   - 수익률을 지키려면, 미래 가치가 올라가는 것을 사야 한다. 
   - 72의 법칙. 72/수익률=원금이 2배가 되는 기간 
   - 급여가 적으면 수익률을 높여야 한다. 
   - 돈이 없고 시간이 있다면? 저평가 가치 투자 (지방!!!!)
   
    

4. 원금보존 (= 투자했을 때 잃지 않는다) 
   - 매매가는 전세가 아래로 떨어지지 않는다. 
   - 아래 두 가지 원칙을 기억하면 원금을 잃지 않는다. 
   - ① 적정 전세가율을 갖는다 

   1. - 서울 70%, 강남 60%, 지방 80%

   - ② 입지 독점성을 갖는다 

   1. - 지방: 향후 2-3년간 입주물량이 적어야 한다. (입주 물량이 많으면 역전세 위험이 있다)

• 매수시: 이 물건을 통해 겪을 수 있는 최악의 손실은 얼마일까? → 앞으로 전세가가 오를 수 있는 부동산을 매수한다 (수요가 많고, 입지 독점성이 있는 곳, 30년 이상된 구축은 전세가 안 오름. 10년 이내)
• 보유: 가치 있는 부동산을 매수했다면 가격이 하락 또는 오르지 않더라도 버틴다.
• 원금 보존의 법칙
  • 최악의 상황에서 얼마나 떨어질지
  • 이 물건의 안전 마진은 얼마인지
  • 전세가가 빠지지는 않을지.
  • 하락장에서만 쓸 수 있는 원금 보존의 법칙이 있다: 전고점 대비 20% 빠졌다. 하면 지금이 무릎 이하다 
    (전고점이란: 직전에 찍은 가장 높은 가격을 의미) 

5. 리스크 관리

• 원금보전 1원칙: 적정 전세가를 갖는다
• 원금보전 2원칙: 입지 독점성을 갖거나, 입주 물량이 향후 적은 것.
• 이 지역의 입주물량이 어떻게 되는지 잘 봐야 한다. → 한 지역에 몰빵하지 마라. 

• 리스크
  • 원금 손실 → 잃지 않는 투자
  • 작은 수익 → 연평균 투자 수익률
  • 환금성 → 매도 가능한가?
  • 리스크 → 최악의 상황에서 플랜B가 있는가?
  • 우리의  리스크는? → 투자에 대한 무지 (편익과 비용) 

※투자는 언제? 내가 절대 잃지 않을 확신이 있을 때!!

아직 나는 마이너스 통장이 있다 ㅠㅠ 종잣돈 부터 모아야 하는데, 지금 시장이 너무 좋아서 

무리해서 투자를 하고 싶다.. 드릉드릉한데.. 너바나님이 눌러주신다 ㅠㅠ 

성급하고 욕심 많고 지식이 없는 게 가장 큰 리스크인데,, 어째,, ㅠㅠ 

이 또한 지나가리라..